Kopen van een woning: Nederland vs. Frankrijk
Het kopen van een woning in Nederland is relatief eenvoudig. Je gaat naar Funda.nl, selecteert een paar woningen, maakt afspraken met makelaars, bekijkt de huizen en maakt een keuze. Als alles rond is, krijg je een uitnodiging van de notaris, onderteken je het koopcontract en een tijdje later krijg je de sleutels in handen. Zo verliep het in ieder geval bij mij, en ik heb inmiddels drie keer een huis gekocht in Nederland.
In het buitenland is het vaak anders. Door mijn werk voor de internationale vastgoedsite Affidata heb ik gezien dat het in veel landen niet zo gestroomlijnd verloopt als in Nederland. Een van de grootste verschillen is dat je in sommige landen, zoals Frankrijk, bijna altijd een advocaat moet inschakelen bij de aankoop van een woning. Maar waarom is dat nodig? En waar moet je op letten bij het kiezen van een betrouwbare advocaat?
De rol van de advocaat in het koopproces in Frankrijk
In Frankrijk verloopt de aankoop van een woning formeel via een notaris, net als in Nederland. Toch kiezen veel kopers – met name buitenlanders – ervoor om daarnaast een advocaat in te schakelen. Maar waarom eigenlijk?
🔹 Controle op eigendomsrechten en juridische valkuilen
De notaris is in Frankrijk een neutrale partij en doet niet altijd een uitgebreide juridische controle op het eigendomsrecht. Een advocaat kan ervoor zorgen dat er geen juridische claims of schulden op het pand rusten en dat de verkoper echt de rechtmatige eigenaar is.
🔹 Bouwkundige en juridische checks
Bij veel Franse woningen, vooral op het platteland, kunnen illegale verbouwingen of afwijkende perceelregistraties voorkomen. Een advocaat kan helpen om deze risico’s te identificeren en ervoor zorgen dat de juiste vergunningen zijn afgegeven.
🔹 Onderhandelingen en opstellen van contracten
De Franse koopcontracten kunnen complex zijn, vooral omdat ze vaak op maat worden gemaakt door de notaris van de verkoper. Dit betekent dat het contract meestal in het voordeel van de verkoper wordt opgesteld. Een advocaat kan de contractvoorwaarden kritisch bekijken en aanpassingen voorstellen om jou als koper beter te beschermen.
🔹 Begeleiding bij het financiële en belastingtechnische aspect
Een woning kopen in Frankrijk betekent ook te maken krijgen met Franse belastingen en heffingen. Een advocaat kan je adviseren over de registratiekosten, successierechten en andere belastingimplicaties die horen bij het bezitten van vastgoed in Frankrijk.
Waar let je op bij het kiezen van een advocaat in Frankrijk?
Niet iedere advocaat is geschikt om je te begeleiden bij de aankoop van een woning. Hier zijn enkele belangrijke criteria om op te letten bij het selecteren van een geschikte advocaat:
✅ Gespecialiseerd in vastgoedrecht
Zorg ervoor dat je een advocaat kiest die ervaring heeft met Frans onroerend goed recht en de specifieke regels kent die gelden voor buitenlandse kopers.
✅ Ervaring met internationale klanten
Advocaten die gewend zijn om te werken met buitenlandse kopers begrijpen beter welke juridische kwesties voor hen relevant zijn. Het helpt als de advocaat goed Engels (of Nederlands) spreekt en gewend is om met internationale cliënten te werken.
✅ Onafhankelijk van de verkoper of makelaar
Sommige Franse makelaars verwijzen kopers naar een advocaat met wie ze een samenwerking hebben. Dit hoeft niet verkeerd te zijn, maar het is veiliger om zelf een onafhankelijke advocaat te zoeken die uitsluitend jouw belangen behartigt.
✅ Goede reputatie en duidelijke communicatie
Lees recensies, vraag naar referenties en controleer of de advocaat transparant is over zijn werkwijze en tarieven.
✅ Bekendheid met regionale verschillen
De regels en gebruiken rond onroerend goed kunnen in Frankrijk per regio verschillen. Kies een advocaat die bekend is met het gebied waar je een woning wilt kopen.
Kosten en verwachte diensten van een Franse advocaat
Wat kost het inschakelen van een advocaat bij de aankoop van een huis in Frankrijk? De kosten kunnen variëren, afhankelijk van de complexiteit van de aankoop en de regio waarin je koopt.
💰 Gemiddelde kosten:
Een advocaat rekent doorgaans tussen de 1% en 2% van de koopprijs, met een minimum van €1.500 tot €3.000. Dit bedrag kan hoger uitvallen bij complexere aankopen, zoals monumentale panden of landgoederen met meerdere percelen.
💼 Wat mag je verwachten van een advocaat?
Een goede advocaat zal je begeleiden bij:
✔ Juridische controle van eigendomspapieren en hypotheekregister
✔ Controle op bouwvergunningen en bestemmingsplannen
✔ Onderhandelingen over de koopovereenkomst en aanpassingen voorstellen
✔ Advies over belastingimplicaties en bijkomende kosten
✔ Begeleiding bij het tekenen van de definitieve koopakte bij de notaris
Conclusie: Een advocaat is geen overbodige luxe in Frankrijk
In Nederland verloopt een woningkoop vlot via de notaris, zonder dat je daar als koper veel omkijken naar hebt. In Frankrijk liggen de zaken wat complexer en zijn er meer risico’s waar je rekening mee moet houden. Een betrouwbare advocaat kan je helpen om juridische valkuilen te vermijden en zorgt ervoor dat je een weloverwogen beslissing neemt.
Het inschakelen van een advocaat is een extra kostenpost, maar die weegt meestal ruimschoots op tegen de mogelijke financiële en juridische problemen die je kunt voorkomen. Een goede voorbereiding en de juiste juridische ondersteuning kunnen het verschil maken tussen een zorgeloze aankoop en een nachtmerrie.
Alles wat u moet weten over wonen en leven in Frankrijk
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!