Het kopen van een huis in het buitenland is een spannende stap, maar het brengt ook risico’s met zich mee. Een van de belangrijkste zaken om te controleren is de bouwtechnische staat van de woning. In veel landen gelden andere bouwnormen dan in Nederland, en verborgen gebreken kunnen leiden tot hoge renovatiekosten.
In dit artikel bespreken we hoe je zelf een eerste bouwtechnische inspectie kunt uitvoeren en wanneer je een expert moet inschakelen.
🔍 1. Waarom is een bouwtechnische keuring belangrijk?
Veel oudere huizen in het buitenland hebben verborgen gebreken die pas na de aankoop aan het licht komen. Denk aan:
❌ Slechte fundering – Barsten of verzakkingen kunnen structurele problemen veroorzaken.
❌ Vochtproblemen – Slechte afwatering of opstijgend vocht kan muren en vloeren aantasten.
❌ Slechte isolatie – Veel oudere huizen hebben geen dak- of muurisolatie, wat leidt tot hoge energiekosten.
❌ Verouderde elektriciteit – Oude bedrading kan gevaarlijk zijn en niet voldoen aan moderne normen.
❌ Problemen met riolering en septic tank – Verstopte of lekkende leidingen kunnen kostbare reparaties vereisen.
📌 Tip: In sommige landen is een bouwtechnische keuring verplicht bij de verkoop. Controleer altijd de lokale regelgeving.
🏗️ 2. Bouwtechnische inspectie: Stap voor stap
Bij een eerste bezichtiging kun je zelf al veel controleren. Volg deze stap-voor-stap checklist om een goed beeld te krijgen van de bouwtechnische staat.
🔹 Stap 1: Controleer de fundering en structuur
Een stabiele fundering is cruciaal voor de levensduur van een huis. Let op:
✅ Scheuren in muren en vloeren – Fijne haarscheuren zijn meestal onschuldig, maar brede of zigzaggende scheuren kunnen duiden op structurele problemen.
✅ Verzakking van de vloer – Een ongelijke vloer kan wijzen op funderingsproblemen.
✅ Vochtplekken bij de fundering – Kan duiden op opstijgend vocht of slechte drainage.
✅ Kelderinspectie – Vocht in de kelder kan wijzen op slechte waterdichting.
📌 Tip: In gebieden met veel aardbevingen (zoals Italië, Spanje en Griekenland) moet je extra letten op aardbevingsschade.
🔹 Stap 2: Controleer het dak en de dakconstructie
Daken zijn een van de duurste onderdelen om te vervangen. Let op:
✅ Dakbedekking – Leisteen, dakpannen of rieten daken kunnen versleten zijn.
✅ Lekkages – Controleer plafonds op vochtplekken of schimmel.
✅ Dakconstructie – Oude houten balken kunnen aangetast zijn door houtrot of insecten.
✅ Dakgoten en regenafvoer – Slechte afvoer kan leiden tot vochtproblemen.
📌 Tip: Als het dak ouder is dan 20 jaar, reken dan op renovatiekosten in de nabije toekomst.
🔹 Stap 3: Controleer muren, ramen en deuren
✅ Scheuren in buitenmuren – Kunnen duiden op beweging in de fundering.
✅ Vochtplekken op binnenmuren – Kan komen door opstijgend vocht, lekkage of slechte ventilatie.
✅ Houten kozijnen – Controleer op houtrot of houtworm.
✅ Dubbelglas of enkel glas? – Enkel glas zorgt voor hoge energiekosten.
📌 Tip: Voel met je hand over de muren. Voelt het klam aan? Dan is er waarschijnlijk vochtprobleem.
🔹 Stap 4: Controleer de elektriciteitsinstallatie
✅ Stoppenkast of zekeringkast – Een oude stoppenkast kan duiden op verouderde bedrading.
✅ Stopcontacten en schakelaars – Beschadigde of losse stopcontacten zijn een waarschuwing.
✅ Aantal groepen – Oudere huizen hebben vaak te weinig groepen, wat gevaarlijk kan zijn.
✅ Aardlekschakelaar aanwezig? – In sommige landen zijn deze nog niet verplicht, maar ze verbeteren de veiligheid.
📌 Tip: In Spanje en Portugal worden veel huizen nog steeds met enkele stopcontacten per kamer gebouwd, wat onpraktisch kan zijn.
🔹 Stap 5: Controleer de waterleidingen en afvoer
✅ Waterdruk – Zet de kraan open en check of de waterdruk voldoende is.
✅ Lekkages – Controleer leidingen onder de gootsteen en bij de cv-ketel.
✅ Septic tank of riolering? – In veel landelijke gebieden wordt nog steeds gebruikgemaakt van een septic tank.
📌 Tip: Vraag naar de laatste onderhoudsbeurt van de septic tank. In sommige landen moet deze om de paar jaar geleegd worden.
🔹 Stap 6: Isolatie en energie-efficiëntie
✅ Dakisolatie aanwezig? – Oudere huizen hebben vaak geen isolatie.
✅ Muurisolatie – In Zuid-Europese landen is dit minder gebruikelijk.
✅ HR++ of triple glas? – Bespaart energiekosten in koude gebieden.
✅ Warmtepomp of ouderwetse verwarming? – Een oude olieketel of gasboiler kan hoge energiekosten veroorzaken.
📌 Tip: In sommige landen krijg je subsidies voor duurzame renovaties, zoals het plaatsen van zonnepanelen of isolatie.
🏠 3. Wanneer moet je een expert inschakelen?
Sommige problemen zijn niet zichtbaar bij een eerste bezichtiging. Een bouwkundige keuring door een onafhankelijke expert kan verborgen gebreken aan het licht brengen.
📌 Wanneer is een bouwkundige keuring nodig?
✔️ Bij oude gebouwen (ouder dan 50 jaar) – Grote kans op verborgen gebreken.
✔️ Bij scheuren in muren – Kan duiden op structurele problemen.
✔️ Als het huis lang leeg heeft gestaan – Vocht en houtrot kunnen schade hebben veroorzaakt.
✔️ Bij een slecht onderhouden dak – Dakrenovaties zijn erg duur.
✔️ Bij twijfel over vergunningen of constructies – In sommige landen zijn er illegale uitbreidingen zonder goedkeuring.
📌 Tip: In Frankrijk, Italië en Spanje kun je een “geometra” of “architecte” inschakelen voor een professionele inspectie.
💰 4. Kostenindicatie van bouwtechnische problemen
Hier een schatting van veelvoorkomende renovatiekosten in Europa:
| Renovatieonderdeel | Gemiddelde kosten |
|---|---|
| Dakrenovatie | €10.000 – €40.000 |
| Funderingsherstel | €20.000 – €50.000 |
| Vochtbestrijding | €2.000 – €10.000 |
| Elektrische installatie vernieuwen | €5.000 – €15.000 |
| Nieuwe ramen (HR++) | €5.000 – €20.000 |
| Riolering vervangen | €3.000 – €12.000 |
📌 Tip: Onderhandel over de prijs als er gebreken worden gevonden. In sommige landen kun je de kosten deels verhalen op de verkoper.
🎯 5. Conclusie: Hoe weet je of een huis bouwtechnisch in orde is?
✔️ Controleer zelf de fundering, muren, dak, elektriciteit en waterleidingen.
✔️ Let op vochtproblemen, scheuren en slechte isolatie.
✔️ Test de waterdruk, verwarming en elektriciteitsinstallatie.
✔️ Schakel een expert in bij twijfel over structurele problemen.
✔️ Wees voorbereid op extra renovatiekosten en onderhandelingen.
Met een grondige inspectie voorkom je vervelende verrassingen en maak je een weloverwogen aankoopbeslissing. 🏡✅
Links
Renovatiegids: Alles over het renoveren van een woning in het buitenland