Dit artikel is ook interessant voor Nederlanders die een vakantiehuis willen kopen in Suriname. Suriname is erg aantrekkelijk voor Nederlanders: er is geen taalbarrière, Suriname heeft een schitterende natuur en een lekker klimaat en de huizenprijzen zijn er laag. Voor rond de €80.000 had je in 2011 al een mooie vakantiewoning in Paramaribo. Echter, door inflatie en marktontwikkelingen liggen de huidige prijzen aanzienlijk hoger. Het is aan te raden om actuele marktprijzen te raadplegen voor een nauwkeurig beeld.
Ik beperk mij in dit artikel tot het kopen van een bestaande woning. Ik heb het niet over het zelf bouwen van een huis.
Ik heb de informatie onderverdeeld in twee paragrafen: 1. Voorafgaand aan de koop en 2. Het Koopproces.
Ik heb dit artikel oorspronkelijk in 2011 geschreven. In januari 2025 heb ik de inhoud gecontroleerd en daar waar nodig aangepast.
1. Voorafgaand aan de koop
Wat komt er allemaal kijken bij de financiering van een woning? Welke rol speelt de notaris? Heb ik een makelaar nodig?
De hypotheek
Als je in Suriname een hypotheek wilt nemen, moet je een vast inkomen hebben. Bij de aanvraag moet je een werkgeversverklaring indienen en een kopie van je loonslip. De woning dient als onderpand voor de hypotheekgever.
De hypotheekrente in Suriname is momenteel aanzienlijk hoger dan in Nederland. Banken vragen tussen de 16% en 18% rente per jaar voor bouw-, perceel-, renovatie- en standaardhypotheken. Particulieren mogen in Suriname ook een hypotheek verstrekken. Dit kan een lagere rente opleveren, afhankelijk van de afspraken.
Voor veel Surinamers is een reguliere hypotheek te duur. De Surinaamse overheid probeert deze mensen tegemoet te komen met de zogenaamde gesubsidieerde hypotheek. Op dit moment biedt de Surinaamse Postspaarbank een rente van 10% per jaar aan op gesubsidieerde hypotheken.
Nederlanders die een vakantiehuis in Suriname willen kopen, kunnen beter een hypotheek in Nederland afsluiten.
Suriname kent geen hypotheekrenteaftrek.
Een volledige hypotheek is niet mogelijk. Je moet minimaal 30% van de koopsom zelf financieren. De maximale hypotheek is dus 70% van de koopsom.
De maximale looptijd van een reguliere hypotheek is momenteel 25 jaar, tot de pensioengerechtigde leeftijd van 60 jaar.
Bij het afsluiten van een hypotheek wordt door de notaris een hypotheekakte opgemaakt. De hypotheekakte wordt door de notaris ingeschreven bij het hypotheekkantoor. De kosten van een hypotheekakte bedragen rond de 5,5% van het te lenen bedrag.
Bij de aanvraag van een hypotheek moet je de volgende documenten overleggen:
- Een geldig legitimatiebewijs.
- Een werkgeversverklaring.
- Loonslip en dagafschrift van de bijschrijving van het salaris.
- Uittreksel bevolkingsregister.
- Nationaliteitsverklaring.
Welke rol speelt de notaris?
Een notaris biedt de volgende diensten:
- Onderzoek op het hypotheekkantoor naar de verkoper en naar eventuele hypotheken en beslagen op de woning.
- Onderzoek of sprake is van een kettingbeding. Een kettingbeding is een verplichting van de huidige eigenaar die overgaat op de volgende eigenaren. Er kan bijvoorbeeld een clausule zijn opgenomen dat de woning alleen als bedrijfswoning dienst mag doen.
- Onderzoek naar erfdienstbaarheden. Bijvoorbeeld vrij uitzicht, recht van overpad etc.
- Controle op aanwezigheid van alle benodigde documenten.
- Alle belanghebbenden (eigenaar of eigenaren) moeten de verkoopakte ondertekenen. Komt een woning bijvoorbeeld uit een erfenis, dan moeten alle erfgenamen de verkoopakte ondertekenen. De notaris houdt hier toezicht op.
- Advies over de financiering van de woning.
Het is verstandig om vroegtijdig een notaris in te schakelen. Dat kan je een hoop ellende besparen. De notariskosten bedragen minimaal 1% en maximaal zo rond de 2%-3%. Overdrachtskosten, inclusief notariskosten, bedragen in totaal ongeveer 12% van de taxatiewaarde van de woning.
Je moet het werk van de notaris goed controleren. Ook een notaris maakt wel eens fouten.
De makelaar
Er zijn erkende en niet erkende makelaars in Suriname. Makelaar is geen beschermd beroep, iedereen mag zich makelaar noemen. Als je kunt aantonen dat je ruime kennis hebt op het gebied van het makelaarsvak, dan kun je je laten beëdigen als makelaar. Dit gebeurt via een procedure bij het Kantongerecht.
Wellicht kun je als koper het beste met een gecertificeerde makelaar in zee gaan. Je kunt ook in zee gaan met een onderneming als Suritrust. Suritrust verleent ook makelaarsdiensten en is een 100% dochter van de Surinaamsche Bank.
De makelaar behoort goed op de hoogte te zijn van de lokale onroerendgoedmarkt. Hij kan inschatten wat de beste prijs is die je voor een woning moet betalen.
Taxaties
Om helemaal zeker te zijn kun je vooraf ook een taxatie laten uitvoeren. In Suriname zijn verschillende erkende taxateurs. Bij een taxatie wordt gekeken naar de bouwkundige toestand van de woning. Daarnaast wordt ook de situatie op de huizenmarkt meegewogen en wordt gekeken naar eventuele juridische implicaties en beperkende bepalingen.
Als je een hypotheek aanvraagt, dan mag het taxatierapport niet ouder zijn dan 2 jaar.
Huis onder water?
Je moet vooraf controleren of de straat of wijk niet onder water komt te staan bij regenval. Controleer dit zo mogelijk tijdens de grote regentijd.
Mogen buitenlanders onroerend goed bezitten?
Als buitenlander mag je bezit hebben in Suriname. Er gelden wel beperkingen voor de zogenaamde ‘grondhuur’. Hiervoor moet je ingezetene zijn en de Surinaamse nationaliteit hebben.
2. Het Koopproces
Het formele koopproces wordt in gang gezet door de notaris en duurt 2 à 3 weken. Het koopproces draait om de volgende 3 documenten: de koopovereenkomst, de akte van levering en de hypotheekakte.