Voorafgaand aan de koop
De advocaat
Het inhuren van een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed transacties in Turkije is sterk aan te raden. Een advocaat kan je begeleiden bij het aankoopproces, juridische controles uitvoeren en ervoor zorgen dat alle documenten correct zijn. Zorg ervoor dat alle officiële documenten naar het Nederlands worden vertaald voor volledige transparantie.
De notaris
In Turkije heeft de notaris een andere rol dan in Nederland. De notaris is verantwoordelijk voor het controleren van de echtheid van documenten en kan helpen bij het opstellen van officiële documenten. Echter, de officiële overdracht van de woning vindt plaats bij het TAPU-kantoor, niet bij de notaris.
De makelaar
In Turkije vertegenwoordigt een makelaar vaak beide partijen en moet hij onafhankelijk optreden. Aangezien het beroep van makelaar in Turkije niet beschermd is, is het raadzaam om een gecertificeerde makelaar in te schakelen. Een makelaar kan je helpen bij het navigeren door de lokale markt en het identificeren van geschikte eigendommen.
Bouwkundig onderzoek
Het is verstandig om vooraf een bouwtechnisch onderzoek te laten uitvoeren door een gekwalificeerde professional om de staat van het pand te beoordelen en eventuele verborgen gebreken te identificeren.
Hypotheek
Het verkrijgen van een hypotheek in Turkije kan complex zijn voor buitenlanders. Het is raadzaam om vooraf onderzoek te doen naar de beschikbare financieringsopties en de voorwaarden die door Turkse banken worden gesteld.
Koopproces
Mondelinge overeenkomst
Na het vinden van een geschikte woning en het overeenkomen van de prijs, kan een reserveringscontract worden afgesloten. Dit contract, waarvoor doorgaans een aanbetaling vereist is, haalt de woning tijdelijk van de markt en geeft je de tijd om de nodige controles uit te voeren.
Controle op het TAPU-kantoor
Het is essentieel om bij het lokale TAPU-kantoor een kopie van de TAPU (eigendomsakte) aan te vragen en de volgende zaken te controleren:
- De TAPU komt overeen met de woning die je wilt kopen.
- De woning heeft een geldige bouwvergunning.
- De verkoper is de rechtmatige eigenaar.
- Er zijn geen openstaande schulden of hypotheken op de woning.
- Alle bouwvoorschriften zijn nageleefd.
Voorlopig koopcontract
In het voorlopig koopcontract worden de afspraken tussen koper en verkoper vastgelegd, inclusief de verkoopprijs, betalingsvoorwaarden en eventuele ontbindende voorwaarden. Bij ondertekening is meestal een aanbetaling van 10% vereist. Het is belangrijk om dit contract door een beëdigd vertaler te laten vertalen en in aanwezigheid van een notaris te ondertekenen.
Definitief koopcontract
Het definitieve koopcontract, de TAPU, wordt opgesteld en ondertekend bij het TAPU-kantoor. Voor buitenlanders kan dit proces enkele maanden duren vanwege noodzakelijke controles. Bij de overdracht zijn de volgende documenten vereist:
- Geldig paspoort
- Twee recente pasfoto’s
Na ondertekening en registratie van de TAPU ben je de officiële eigenaar van de woning.
Let op: De Turkse vastgoedmarkt en de bijbehorende wet- en regelgeving zijn voortdurend in ontwikkeling. Het is daarom raadzaam om altijd up-to-date juridisch advies in te winnen bij een gekwalificeerde professional voordat je overgaat tot de aankoop van onroerend goed in Turkije.
NB. Dit artikel is oorspronkelijk gepubliceerd in 2011. In januari 2025 heb ik het artikel bijgewerkt naar de huidige stand van zaken.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!