Griekenland staat bekend om zijn rijke geschiedenis, en dat zie je terug in de prachtige historische huizen die je in steden en dorpen tegenkomt. Of het nu gaat om een oud stenen huis in de Peloponnesos, een neoklassiek herenhuis in Athene, of een traditionele woning op een eiland, het kopen van een historisch huis in Griekenland is een unieke kans.
Maar het kopen en renoveren van een historisch pand brengt specifieke uitdagingen en beperkingen met zich mee. In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe je een historisch huis koopt in Griekenland en welke regelgeving daarbij komt kijken.
1. Wat wordt beschouwd als een historisch huis in Griekenland? 🏠📜
Een huis wordt in Griekenland als historisch beschouwd als het:
✅ Ouder is dan 100 jaar en een architectonische of historische waarde heeft.
✅ Geregistreerd staat als beschermd erfgoed bij de Griekse overheid.
✅ Zich bevindt in een historisch gebied zoals een oude stad, een archeologische zone of een traditionele nederzetting.
💡 Voorbeelden van historische huizen in Griekenland:
- Neoklassieke herenhuizen in Athene (Plaka, Kolonaki, Monastiraki).
- Traditionele stenen huizen in Mani (Peloponnesos).
- Venetiaanse villa’s op Korfoe en andere Ionische eilanden.
- Kapitale herenhuizen in Hydra en Rhodos.
2. Stappenplan: Hoe koop je een historisch huis in Griekenland? 🏛️🔑
Het proces van het kopen van een historisch pand in Griekenland verloopt grotendeels hetzelfde als bij een gewone woning, maar er zijn extra controles en beperkingen.
📌 Stap 1: Zoek een geschikte locatie en woning
- Kies een regio met veel historische panden, zoals Athene, Nafplio, Kreta, Corfu of Peloponnesos.
- Werk samen met een makelaar gespecialiseerd in historische panden.
- Houd rekening met beschermde zones waar renovatiebeperkingen gelden.
📌 Stap 2: Controleer de juridische status van het pand 📜
- Vraag een uitgebreid eigendomsrapport op bij het Griekse Kadaster (Κτηματολόγιο).
- Controleer of het pand een “listed building” (διατηρητέο κτίριο) is – dit betekent dat er beperkingen zijn op renovaties.
- Check of er openstaande schulden of erfgeschillen zijn.
📌 Stap 3: Verkrijg goedkeuring van de Griekse Archeologische Dienst 🏺
Als het pand zich in een beschermd historisch gebied bevindt, heb je mogelijk goedkeuring nodig van:
- De Griekse Archeologische Dienst (Υπουργείο Πολιτισμού) bij panden in archeologische zones.
- De Dienst voor Neoklassieke Gebouwen bij neoklassieke huizen.
- De gemeente voor aanpassingen aan beschermde gebouwen.
💡 Zonder goedkeuring mag je geen structurele veranderingen aanbrengen!
📌 Stap 4: Regel de financiering en belastingen 💰
- Griekse banken zijn terughoudend met het verstrekken van hypotheken voor historische panden. Eigen geld is vaak nodig.
- Je betaalt 3,09% overdrachtsbelasting bij aankoop.
- Renovatiekosten kunnen hoger uitvallen dan bij een modern huis.
3. Wat zijn de beperkingen bij het kopen en renoveren van een historisch huis? ⚠️🏗️
❌ Beperking 1: Strikte renovatieregels
- Bij beschermde gebouwen mag je de buitenkant niet veranderen (geen moderne kozijnen, geen uitbreiding).
- Je moet authentieke materialen gebruiken (bijv. natuursteen, houten luiken).
- Binnenmuren mogen vaak niet zomaar worden verwijderd of aangepast.
❌ Beperking 2: Hoge renovatiekosten
- Arbeid en materialen zijn duurder voor historische panden.
- Vaak zijn er extra vergunningen en goedkeuringen nodig, wat vertragingen veroorzaakt.
❌ Beperking 3: Onderhoud en verzekering
- Regelmatige onderhoudsverplichtingen als je huis beschermd erfgoed is.
- Sommige verzekeraars weigeren oude gebouwen zonder extra versteviging.
💡 Oplossing: Werk samen met een architect gespecialiseerd in erfgoed en zorg voor een gedetailleerd renovatieplan.
4. Kosten en belastingen bij het kopen van een historisch huis in Griekenland 💶🏛️
✅ Aankoopkosten:
| Kostenpost | Percentage / Bedrag |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 3,09% van de aankoopprijs |
| Notariskosten | 1,0% – 1,5% |
| Registratie bij Kadaster | 0,5% – 0,7% |
| Advocaatkosten | 1% – 2% |
| Makelaarskosten | 2% – 3% |
✅ Renovatiekosten:
| Type renovatie | Geschatte kosten per m² |
|---|---|
| Basisrenovatie (dak, elektriciteit, loodgieterij) | €800 – €1.500/m² |
| Restauratie van erfgoed (authentieke materialen) | €1.500 – €3.000/m² |
| Volledige renovatie met modern comfort | €2.000 – €5.000/m² |
💡 Tip: Overweeg subsidieprogramma’s zoals het “Εξοικονομώ” (Energiebesparingsprogramma) voor duurzame renovaties.
5. Voor- en nadelen van het kopen van een historisch huis in Griekenland ✅❌
| Voordelen | Nadelen |
|---|---|
| Unieke historische charme | Hoge renovatie- en onderhoudskosten |
| Waardestijging op lange termijn | Strikte renovatiebeperkingen |
| Mogelijk belastingvoordelen | Veel bureaucratie en vergunningseisen |
| Hoge vraag naar erfgoedwoningen | Moeilijk om financiering te krijgen |
💡 Conclusie: Een historisch huis in Griekenland kopen is een prachtige investering, maar vereist geduld, planning en kennis van regelgeving.
Conclusie: Is het kopen van een historisch huis in Griekenland een goed idee? 🏛️✅
Een historisch huis in Griekenland kopen kan zeer de moeite waard zijn, vooral als je houdt van cultureel erfgoed en bereid bent om de extra regelgeving en kosten te accepteren.
✅ Geschikt voor:
✔️ Investeerders die waarde hechten aan historische panden.
✔️ Mensen die een authentieke Griekse woning willen bezitten.
✔️ Kopers die ervaring hebben met renovatieprojecten.
❌ Niet geschikt voor:
⛔ Wie een snelle aankoop zonder gedoe wil.
⛔ Wie op zoek is naar een goedkope woning zonder onderhoudskosten.