Het kopen van een huis in Spanje is een droom voor veel Nederlanders en Belgen die willen genieten van het zonnige klimaat en de ontspannen levensstijl. Maar een huis kopen in Spanje is niet hetzelfde als in Nederland of België. Er zijn juridische, fiscale en praktische zaken waar je rekening mee moet houden om valkuilen en extra kosten te vermijden.
In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe je veilig en zonder problemen een woning in Spanje koopt.
1. Waar wil je kopen? De juiste regio kiezen 📍
Spanje heeft veel verschillende regio’s, elk met hun eigen karakter, klimaat en prijsniveau.
🏖️ Populaire kustgebieden
- Costa Blanca – Betaalbaar, veel expats, milde winters
- Costa del Sol – Luxe, zonnig, hogere prijzen
- Costa Brava – Mooie natuur, minder massatoerisme
- Canarische Eilanden – Het hele jaar door lenteweer
🏡 Stedelijke gebieden en binnenland
- Madrid – Cultureel en economisch centrum, hogere prijzen
- Barcelona – Internationale stad, aantrekkelijke vastgoedmarkt
- Valencia – Betaalbaarder dan Madrid en Barcelona, strand en stad gecombineerd
- Andalusië – Authentiek Spaans, lagere prijzen
💡 Tip: Bezoek de regio’s waar je interesse in hebt voordat je beslist.
2. De Spaanse woningmarkt begrijpen 🏘️
De huizenmarkt in Spanje werkt anders dan in Nederland of België.
📌 Geen standaard vraagprijs – Onderhandelen is gebruikelijk, prijzen liggen vaak 10-15% boven de werkelijke verkoopprijs.
📌 Niet alle huizen staan online – Veel woningen worden off-market verkocht via lokale makelaars.
📌 Eigendomsrechten kunnen complex zijn – Vooral bij oude huizen en plattelandswoningen.
💡 Tip: Werk samen met een onafhankelijke aankoopmakelaar die jouw belangen behartigt.
3. De juiste professionals inschakelen 👩⚖️🏦
Om problemen te voorkomen, is het essentieel om de juiste professionals in te schakelen.
✅ Een gespecialiseerde advocaat (abogado)
- Controleert het eigendomsrecht
- Checkt of er schulden of lasten op de woning rusten
- Zorgt voor een juridisch waterdicht koopcontract
✅ Een onafhankelijke makelaar
- Onderhandelt namens jou
- Heeft toegang tot verborgen huizenaanbod
✅ Een financieel adviseur (gestor)
- Adviseert over hypotheekmogelijkheden
- Informeert over fiscale verplichtingen
💡 Let op: Veel Spaanse makelaars werken voor de verkoper, niet voor de koper. Een onafhankelijke makelaar of advocaat is daarom belangrijk!
4. Stap-voor-stap: Hoe koop je een huis in Spanje? 📝
🔹 Stap 1: NIE-nummer aanvragen
Je hebt een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig om een woning te kopen. Dit vraag je aan bij:
📌 Een Spaans politiebureau
📌 Het Spaanse consulaat in Nederland of België
🔹 Stap 2: Een bod doen en reserveringscontract tekenen
📜 Reserva (Reserveringscontract) – Je betaalt een aanbetaling (€3.000 – €6.000) om het huis van de markt te halen.
📜 Contrato de Arras – Dit is het voorlopige koopcontract waarbij je meestal 10% van de aankoopprijs betaalt.
💡 Let op: Deze aanbetalingen zijn vaak niet terug te krijgen als je later afziet van de koop.
🔹 Stap 3: Juridisch en bouwkundig onderzoek
✅ Controleer of de woning geregistreerd staat in het Registro de la Propiedad (Kadaster).
✅ Controleer bij de gemeente of er openstaande schulden zijn.
✅ Laat een bouwkundige inspectie uitvoeren bij oudere woningen.
💡 Let op: In Spanje kunnen openstaande schulden op de woning overgaan op de koper!
🔹 Stap 4: Hypotheek regelen (indien nodig)
✅ Spaanse banken financieren tot 70% van de woningwaarde voor niet-residenten.
✅ Rentepercentages liggen meestal tussen de 3% – 5%.
📌 Documenten voor een hypotheekaanvraag:
- Paspoort of ID-kaart
- NIE-nummer
- Bewijs van inkomen (pensioen, AOW, spaargeld)
💡 Tip: Vergelijk verschillende banken voor de beste voorwaarden.
🔹 Stap 5: Het koopcontract en de overdracht
📜 Escritura de compraventa – De officiële koopakte, ondertekend bij de notaris.
🏦 Betaling via een bankcheque of overboeking.
📌 Registratie in het kadaster – Na ondertekening wordt het huis op jouw naam geregistreerd.
💡 Let op: Zorg ervoor dat de verkoper alle openstaande rekeningen heeft voldaan!
5. Kosten bij het kopen van een huis in Spanje 💶
Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met extra kosten:
📌 Overdrachtsbelasting (ITP) – 6% – 10% afhankelijk van de regio
📌 Notariskosten – 1% – 2% van de aankoopprijs
📌 Hypotheekkosten (indien van toepassing) – 1% – 2% van de lening
📌 Advocaatkosten – 1% – 2%
💡 Totale extra kosten: 10% – 15% bovenop de aankoopprijs
6. Veelgemaakte fouten en hoe je ze vermijdt ⚠️
❌ Geen juridisch onderzoek doen → Huur altijd een onafhankelijke advocaat in.
❌ Een reserveringscontract tekenen zonder inspectie → Laat eerst de woning controleren.
❌ Vertrouwen op de makelaar van de verkoper → Werk samen met een eigen makelaar.
❌ Een woning kopen zonder financiële buffer → Houd rekening met belastingen en onderhoudskosten.
7. Conclusie: Hoe koop je veilig een huis in Spanje? 🏡✅
✅ Stap 1: Kies de juiste regio en woning
✅ Stap 2: Schakel een advocaat en onafhankelijke makelaar in
✅ Stap 3: Vraag een NIE-nummer aan en doe een bod
✅ Stap 4: Controleer alle juridische en bouwkundige aspecten
✅ Stap 5: Regel financiering en onderteken de koopakte
💡 Met een goede voorbereiding en de juiste experts vermijd je valkuilen en kun je zorgeloos genieten van je huis in Spanje! ☀️🇪🇸🏡
Links
✨ Rentenieren in Spanje: De Ultieme Gids voor Pensionado’s 🇪🇸☀️
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!