Griekenland is een populaire bestemming voor Nederlanders die dromen van een vakantiewoning, een investering of een permanente verhuizing naar de zon. Maar hoe zit het met de financiering? Kun je als Nederlander een hypotheek krijgen in Griekenland?
Het antwoord is ja, maar het proces is niet zo eenvoudig als in Nederland. Griekse banken hanteren strikte voorwaarden voor buitenlandse kopers en de financieringseisen kunnen verschillen per bank. In dit artikel bespreken we hoe je als Nederlander een hypotheek kunt krijgen in Griekenland, wat de voorwaarden zijn en welke stappen je moet nemen.
1. Kun je als buitenlander een hypotheek krijgen in Griekenland? 🏦
Ja, Griekse banken verstrekken hypotheken aan buitenlanders, waaronder Nederlanders. Echter, er zijn enkele belangrijke punten om rekening mee te houden:
✅ Niet alle banken verstrekken hypotheken aan buitenlanders – Alleen grote Griekse banken en sommige internationale banken bieden deze mogelijkheid.
✅ Eigen inbreng is hoger dan in Nederland – Verwacht dat je 40% – 50% van de woningwaarde zelf moet financieren.
✅ Inkomen en kredietwaardigheid worden strenger beoordeeld – Omdat je inkomen vaak buiten Griekenland valt, zijn banken extra voorzichtig.
✅ De hypotheekprocedure duurt langer – Gemiddeld 3 tot 6 maanden voordat de lening wordt goedgekeurd.
💡 Conclusie: Hoewel het mogelijk is om als Nederlander een hypotheek in Griekenland te krijgen, is voldoende eigen kapitaal een vereiste en kan het proces langer duren dan in Nederland.
2. Welke banken verstrekken hypotheken in Griekenland? 🏛️
De grootste Griekse banken die hypotheken aan buitenlanders verstrekken zijn:
- National Bank of Greece (Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος)
- Alpha Bank (Άλφα Μπανκ)
- Eurobank (Eurobank Ergasias SA)
- Piraeus Bank (Τράπεζα Πειραιώς)
Sommige internationale banken, zoals HSBC en BNP Paribas, kunnen ook financieringsopties bieden voor niet-ingezetenen.
💡 Tip: Niet alle filialen zijn bekend met hypotheken voor buitenlanders. Werk samen met een lokale hypotheekadviseur om het juiste contact te vinden.
3. Wat zijn de voorwaarden voor een hypotheek in Griekenland? 📑
De voorwaarden voor een hypotheek in Griekenland verschillen per bank, maar over het algemeen moet je aan de volgende eisen voldoen:
✅ Inkomensvereisten
- Je moet een stabiel inkomen kunnen aantonen.
- Meestal moet je 2 tot 3 keer de maandelijkse hypotheeklasten verdienen.
- Zelfstandigen moeten extra bewijs van inkomsten leveren (minimaal 2-3 jaar belastingaangiftes).
✅ Eigen inbreng
- Griekse banken financieren doorgaans 50% – 60% van de aankoopprijs.
- Dit betekent dat je zelf 40% – 50% van de woningwaarde moet betalen.
✅ Kredietgeschiedenis
- Banken vragen een BKR-rapport uit Nederland om je kredietwaardigheid te controleren.
- Schulden of een negatieve BKR-registratie kunnen leiden tot afwijzing.
✅ Griekse belastingnummer (AFM – Αριθμός Φορολογικού Μητρώου)
- Verplicht voor alle vastgoedtransacties en financiële transacties in Griekenland.
- Dit nummer kun je aanvragen bij de Griekse belastingdienst.
💡 Conclusie: Griekse banken zijn voorzichtig met het verstrekken van leningen aan buitenlanders en vereisen een hoge eigen inbreng en een goed inkomen.
4. Hoeveel kun je lenen? Wat zijn de hypotheekvoorwaarden? 💰
De exacte hoogte van je hypotheek hangt af van je inkomen, kredietwaardigheid en de woningwaarde.
💶 Gebruikelijke hypotheekvoorwaarden in Griekenland
| Voorwaarde | Gemiddelde waarde |
|---|---|
| LTV (Loan-to-Value) | 50% – 60% van de woningwaarde |
| Looptijd | 10 – 25 jaar |
| Rentepercentage | 4% – 6% (variabel of vast) |
| Minimale hypotheekbedrag | €50.000 – €100.000 |
💡 Tip: Door de hoge rente in Griekenland kan het soms voordeliger zijn om een hypotheek in Nederland af te sluiten en je woning in Griekenland contant te kopen.
5. Stappenplan: Hoe vraag je een hypotheek aan in Griekenland? 📝
Stap 1: Verzamel de benodigde documenten 📑
- Paspoort of ID-kaart
- Grieks belastingnummer (AFM)
- Bewijs van inkomen (loonstroken of belastingaangifte)
- BKR-rapport uit Nederland
- Koopovereenkomst van de woning
Stap 2: Vraag een offerte aan bij een bank 🏦
- Maak een afspraak bij een Griekse bank of werk samen met een hypotheekadviseur.
- De bank beoordeelt je inkomen, kredietwaardigheid en eigen inbreng.
Stap 3: Laat de woning taxeren 🏡
- De bank voert een officiële taxatie uit om de waarde van de woning te bepalen.
- Dit kost gemiddeld €300 – €500.
Stap 4: Ondertekenen van de hypotheekakte ✍️
- Na goedkeuring teken je de hypotheekakte bij de notaris.
- Vervolgens wordt de hypotheek geregistreerd in het Kadaster.
Stap 5: Ontvang het geld en voltooi de aankoop 💶
- De bank maakt het geld over en de transactie wordt afgerond.
💡 Conclusie: Het proces kan 3 tot 6 maanden duren, dus begin op tijd met de aanvraag!
6. Alternatieven voor een Griekse hypotheek 💡
Als je moeite hebt om een hypotheek in Griekenland te krijgen, overweeg dan deze alternatieven:
✅ Een hypotheek in Nederland afsluiten – Sommige Nederlandse banken bieden financiering voor buitenlands vastgoed.
✅ Een persoonlijke lening nemen – Voor kleinere bedragen kan dit een snellere oplossing zijn.
✅ Eigen vermogen gebruiken – Als je spaargeld hebt, kun je de woning direct kopen zonder lening.
💡 Tip: Nederlandse banken financieren geen Grieks vastgoed, maar je kunt wel een hypotheek op je Nederlandse woning nemen om de aankoop in Griekenland te financieren.
Conclusie: hoe krijg je als Nederlander een hypotheek in Griekenland? ✅
✔️ Het is mogelijk om als Nederlander een hypotheek in Griekenland te krijgen, maar de voorwaarden zijn strenger dan in Nederland.
✔️ Je moet rekenen op een eigen inbreng van 40% – 50% van de aankoopprijs.
✔️ De hypotheekrente is hoger dan in Nederland (4% – 6%).
✔️ Het proces duurt langer (3 – 6 maanden) en vereist veel documentatie.
💡 Advies: Overweeg of een hypotheek in Nederland voordeliger is of werk samen met een gespecialiseerde hypotheekadviseur in Griekenland. 🇬🇷🏡
Wil je persoonlijk advies? Neem contact op met een Griekse hypotheekadviseur of een internationale bank! 🚀