Als je als Nederlander een huis wilt kopen in Frankrijk, kom je al snel in aanraking met Franstalige advertenties op websites zoals SeLoger, LeBonCoin of PAP.fr. Deze advertenties staan vol met afkortingen en vaktermen die voor een buitenlander niet altijd direct duidelijk zijn. In dit artikel leggen we uit hoe je deze advertenties moet lezen, waar je op moet letten en hoe je “tussen de regels door” leest.
Veelgebruikte afkortingen in Franse vastgoedadvertenties
Hieronder vind je een overzicht van veelvoorkomende afkortingen en hun betekenis.
Kamers en woonruimte
🏡 T of F (T1, T2, F1, F2, etc.) – Type of Fonction verwijst naar het aantal kamers, exclusief de keuken en badkamer.
- T1/F1 = Studio (één kamer met keukenhoek en badkamer)
- T2/F2 = Appartement met een aparte slaapkamer
- T3/F3 = Appartement met twee slaapkamers, etc.
🚪 Pièce(s) (P) – Soms wordt het aantal kamers aangegeven met P (bijv. 3P = drie kamers, inclusief woonkamer).
🛏️ Ch (Chambre) – Aantal slaapkamers. Bijvoorbeeld 3 ch betekent drie slaapkamers.
🛁 SDB (Salle de bains) – Badkamer met een bad.
🚿 SDE (Salle d’eau) – Badkamer met alleen een douche.
🏠 Surv. (Surface) – Totale woonoppervlakte in vierkante meters. Bijvoorbeeld Surv. 80m² betekent 80 vierkante meter woonoppervlak.
Bouw, staat en voorzieningen
🔧 TBE (Très bon état) – In zeer goede staat.
⚒️ BEG (Bon état général) – In goede algemene staat. Vaak moet je hier en daar nog wat opknappen.
🏗️ A rénover – Moet gerenoveerd worden. Dit betekent vaak aanzienlijke renovaties!
🚪 PL (Placards) – Ingebouwde kasten.
🔥 Ch ind (Chauffage individuel) – Individuele verwarming.
🏢 Asc (Ascenseur) – Lift in het gebouw.
🌞 Expo S/O (Exposition Sud/Ouest) – Gelegen op het zuiden en westen, wat betekent dat het appartement veel zon krijgt.
Grond en buitenruimtes
🏡 Jard. (Jardin) – Tuin. Bijvoorbeeld Jard. 300m² betekent een tuin van 300 m².
🏠 Terr. (Terrasse) – Terras.
🌳 Bois (Boisé) – Bebost terrein.
🌿 Arb (Arboré) – Met bomen of beplanting.
🚗 PKG (Parking) – Parkeerplaats.
🚙 GGE (Garage) – Garage.
Financiële en administratieve termen
💰 FAI (Frais d’agence inclus) – Makelaarskosten inbegrepen in de prijs.
💶 CC (Charges comprises) – Kosten inbegrepen (bij huurwoningen).
📜 DPE (Diagnostic de performance énergétique) – Energieprestatiecertificaat.
🏦 TF (Taxe foncière) – Onroerendezaakbelasting die je als eigenaar jaarlijks moet betalen.
Tussen de regels door lezen: Waar moet je op letten?
🔹 “Beaucoup de charme” – Kan betekenen dat het huis ouder is en mogelijk renovatie nodig heeft.
🔹 “Travaux à prévoir” – Er moeten reparaties of renovaties worden gedaan. De kosten hiervoor kunnen fors oplopen.
🔹 “Idéal investisseur” – Vaak betekent dit dat het huis momenteel verhuurd is, of dat er een renovatie nodig is om het aantrekkelijk te maken.
🔹 “Affaire à saisir” – Dit klinkt als een buitenkansje, maar het kan ook betekenen dat er iets mis is waardoor de prijs laag is.
🔹 “Secteur recherché” – Een gewilde buurt, wat betekent dat je sneller moet handelen en de prijs mogelijk aan de hoge kant is.
🔹 “Cuisine aménagée et équipée” – Een ingerichte en volledig uitgeruste keuken. Controleer goed of dit echt het geval is!
🔹 “Appartement traversant” – Een woning met ramen aan beide zijden, wat zorgt voor veel licht en goede ventilatie.
🔹 “Sans vis-à-vis” – Geen directe inkijk van buren.
Praktische tips voor het lezen van een advertentie
✅ Check altijd de oppervlakte (m²) – Een T3 in Parijs kan veel kleiner zijn dan een T3 op het platteland.
✅ Controleer het energieverbruik (DPE-score) – Huizen met een slechte score (F of G) kunnen duur zijn in onderhoud.
✅ Let op de charges (servicekosten) – Bij appartementen kunnen de maandelijkse kosten voor VvE-bijdragen hoog zijn.
✅ Gebruik Google Maps – Check de locatie om te zien of de omgeving aan je wensen voldoet.
✅ Vraag altijd om extra foto’s – Als een advertentie maar weinig foto’s bevat, kan dat betekenen dat er iets te verbergen is.
Met deze gids kun je Franstalige vastgoedadvertenties beter begrijpen en valkuilen vermijden bij het zoeken naar een woning in Frankrijk. Heb je een advertentie gezien die je niet helemaal begrijpt? Dan kun je altijd de makelaar om verduidelijking vragen! 🚀