Hoe moeilijk is het om als buitenlander een huis te kopen in Griekenland? 🏡🇬🇷

Griekenland is al jaren een populaire bestemming voor buitenlandse kopers die op zoek zijn naar een vakantiewoning, een investeringsobject of een permanente woonplek in de zon. Maar hoe eenvoudig is het eigenlijk om als buitenlander een huis in Griekenland te kopen?

Hoewel Griekenland geen restricties heeft voor EU-burgers, is het koopproces complexer dan in sommige andere landen. Er zijn juridische, administratieve en financiële uitdagingen waar je rekening mee moet houden. In dit artikel bespreken we hoe moeilijk het is om een huis in Griekenland te kopen als buitenlander, welke obstakels je kunt tegenkomen en hoe je het proces soepel kunt laten verlopen.

1. Kunnen buitenlanders een huis kopen in Griekenland? 🏛️

Ja, buitenlanders kunnen zonder restricties onroerend goed kopen in Griekenland. Dit geldt zowel voor EU-burgers als voor niet-EU-burgers, al zijn er enkele uitzonderingen:

✅ EU-burgers (zoals Nederlanders) – Kunnen vrijelijk onroerend goed kopen zonder extra goedkeuring.
✅ Niet-EU-burgers – Kunnen ook kopen, maar in sommige grensgebieden (zoals nabij Turkije of Albanië) is een speciale goedkeuring nodig van het Griekse Ministerie van Defensie.
✅ Buitenlandse bedrijven – Kunnen onroerend goed kopen als ze geregistreerd staan in de EU of in Griekenland.

💡 Conclusie: Voor Nederlanders is het kopen van een huis in Griekenland relatief eenvoudig vergeleken met sommige andere landen.

2. Wat zijn de grootste uitdagingen bij het kopen van een huis in Griekenland? ⚠️

Hoewel het juridisch mogelijk is om als buitenlander een huis te kopen in Griekenland, zijn er enkele obstakels waar je rekening mee moet houden:

1️⃣ Complexe eigendomsregistratie 📜

Het Griekse Kadaster (Κτηματολόγιο) is nog steeds in ontwikkeling, vooral in landelijke gebieden.
Sommige woningen zijn niet officieel geregistreerd, waardoor er juridische conflicten kunnen ontstaan.
In sommige gevallen kan een huis meerdere eigenaren hebben vanwege erfopvolging zonder duidelijke scheiding van eigendomsrechten.

💡 Oplossing: Werk samen met een Griekse notaris en advocaat om de eigendomsrechten zorgvuldig te controleren.

2️⃣ Taalbarrière en bureaucratie 🏛️

Griekse vastgoedcontracten worden in het Grieks opgesteld.
Overheidsprocedures en belastingaangiftes moeten in het Grieks worden ingediend.

💡 Oplossing: Huur een lokale advocaat en een beëdigde vertaler in om misverstanden te voorkomen.

3️⃣ Financiering en hypotheken 💰

Griekse banken verstrekken moeilijk hypotheken aan buitenlanders.
Je hebt meestal 40% – 50% eigen kapitaal nodig om een woning te financieren.

💡 Oplossing: Overweeg om je woning in Nederland te herfinancieren en de Griekse woning contant te kopen.

4️⃣ Verborgen kosten en belastingen 💸

Overdrachtsbelasting (normaal 3,09% van de aankoopprijs).
Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ENFIA), afhankelijk van de locatie en grootte van het pand.
Notaris-, advocaat- en makelaarskosten (gemiddeld 7-10% van de aankoopprijs).

💡 Oplossing: Maak een realistische begroting inclusief extra kosten van 10% – 15% bovenop de aankoopprijs.

3. Stappenplan: Hoe koop je als buitenlander een huis in Griekenland? 📝

Het koopproces in Griekenland kan 3 tot 6 maanden duren en vereist verschillende stappen.

Stap 1: Vraag een Grieks belastingnummer (AFM) aan

Dit nummer is verplicht voor alle vastgoedtransacties.
Je kunt dit aanvragen bij de Griekse belastingdienst met een paspoort en een Griekse adresverklaring.

Stap 2: Open een Griekse bankrekening

Noodzakelijk om officiële betalingen te verrichten, zoals belastingafdracht.
Documenten die je nodig hebt:
✅ Paspoort
✅ AFM-belastingnummer
✅ Bewijs van inkomen

Stap 3: Werk samen met een advocaat en notaris

Een advocaat controleert de eigendomsrechten en juridische status.
Een notaris stelt het koopcontract op en registreert de eigendomsoverdracht.

Stap 4: Betaal de overdrachtsbelasting

Voordat de koopakte wordt ondertekend, moet je de 3,09% overdrachtsbelasting betalen.
Dit gebeurt via de Griekse belastingdienst.

Stap 5: Onderteken de koopakte bij de notaris

Beide partijen ondertekenen het officiële contract in aanwezigheid van de notaris.
De notaris registreert de eigendomsoverdracht in het Kadaster.

Stap 6: Registratie bij het Kadaster en Hypotheekregister

Na ondertekening wordt de woning officieel ingeschreven in het Griekse Kadaster (Κτηματολόγιο).
In sommige gebieden waar het Kadaster nog niet volledig is geïmplementeerd, gebeurt dit via het Hypotheekregister (Υποθηκοφυλακείο).

💡 Conclusie: Met de juiste begeleiding is het koopproces goed te doorlopen, maar het vereist wel veel papierwerk en geduld.

4. Veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Griekenland ❓🏡

Moet ik als buitenlander belasting betalen in Griekenland?

Ja, als je een woning bezit, moet je:

Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ENFIA) betalen.
Overdrachtsbelasting betalen bij aankoop.
In sommige gevallen ook inkomstenbelasting (bij verhuur van de woning).

Kan ik een huis kopen zonder naar Griekenland te reizen?

Ja, maar je moet een volmacht (Πληρεξούσιο) geven aan een Griekse advocaat die namens jou de aankoop afrondt.

Zijn er restricties voor buitenlanders in bepaalde gebieden?

Ja, in grensgebieden zoals Eiland Kastellorizo of regio’s nabij Albanië kunnen extra vergunningen nodig zijn.

Hoe lang duurt het kopen van een huis in Griekenland?

Gemiddeld 3 tot 6 maanden, afhankelijk van de snelheid van het juridische proces.

Conclusie: hoe moeilijk is het om als buitenlander een huis te kopen in Griekenland? ✅

🔹 Het is legaal en relatief eenvoudig voor EU-burgers, maar er zijn administratieve obstakels.
🔹 De bureaucratie is complex, vooral vanwege het Kadaster en de eigendomsregistratie.
🔹 Griekse hypotheken zijn lastig te verkrijgen, en een groot eigen vermogen is vaak vereist.
🔹 Het koopproces duurt langer dan in Nederland (3 – 6 maanden).
🔹 Met een goede advocaat, notaris en makelaar is het proces goed te doorlopen.

💡 Advies: Wees goed voorbereid, werk samen met ervaren professionals en zorg dat je alle juridische checks uitvoert. Zo kun je zonder problemen genieten van jouw droomhuis in Griekenland! 🇬🇷🏡🌞

Wil je meer weten over het kopen van een huis in Griekenland? Neem contact op met een lokale makelaar of vastgoedadviseur voor persoonlijk advies! 🚀

Links

Informatie over het kopen en wonen in Griekenland

💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!