Een woning bezitten in Spanje is voor veel Nederlanders een droom die uitkomt. Maar als het gaat om de erfopvolging, is het verstandig om niet te wachten tot het moment van overlijden. Door bij leven al regelingen te treffen, kun je veel juridische rompslomp en hoge kosten voor je erfgenamen voorkomen. Hieronder lees je hoe je dat slim aanpakt.
Waarom nu al je erfopvolging regelen?
Wanneer je overlijdt, krijgen je erfgenamen te maken met erfbelasting in Spanje én mogelijk ook in Nederland. Daarnaast zijn er juridische procedures nodig om de woning op naam van de erfgenamen te zetten. Dit kan niet alleen tijdrovend zijn, maar ook duur, vooral als niets vooraf geregeld is.
Door nu actie te ondernemen:
- Vermijd je dubbele erfbelasting of beperk je deze sterk.
- Versnel je het afwikkelingsproces voor je erfgenamen.
- Kun je profiteren van fiscale vrijstellingen of gunstige regelingen die later kunnen verdwijnen.
Wat kun je doen?
1️⃣ Een Spaans testament opstellen
Hoewel je bestaande Nederlandse testament geldig is, kun je met een aanvullend Spaans testament veel procedurele stappen versnellen. Hierin leg je bijvoorbeeld vast dat het Nederlandse erfrecht van toepassing is en hoe de woning verdeeld moet worden.
2️⃣ Schenken bij leven
In sommige regio’s in Spanje (zoals Madrid of Andalusië) gelden zeer gunstige voorwaarden voor schenkingen bij leven aan kinderen of echtgenoten. Soms is de schenkbelasting lager dan de erfbelasting. Je kunt overwegen om (een deel van) het eigendom al tijdens je leven over te dragen.
3️⃣ Goede inventarisatie van de fiscale gevolgen
Laat door een fiscalist berekenen wat de erfbelasting zou zijn als je nu zou overlijden. Zo weet je welke kosten je erfgenamen kunnen verwachten en kun je tijdig maatregelen nemen.
4️⃣ Hypotheken en schulden aflossen
Als je woning nog belast is met een hypotheek of andere schulden, kan dat het erfproces bemoeilijken. Het is verstandig om deze zoveel mogelijk af te lossen of hier duidelijke afspraken over te maken.
5️⃣ Overweeg een clausule voor onderhoudskosten
Je kunt vastleggen hoe onderhoudskosten of lopende lasten (zoals de bijdrage aan de VvE of gemeentelijke belastingen) moeten worden betaald totdat de woning officieel is overgedragen aan de erfgenamen.
Nog een belangrijk aandachtspunt: het NIE-nummer
Zorg dat je erfgenamen nu al een NIE-nummer aanvragen of paraat hebben. Zonder dit nummer kunnen zij in Spanje geen juridische handelingen verrichten met betrekking tot de woning.
Conclusie
Door je erfopvolging nu al goed te regelen, bespaar je je erfgenamen tijd, geld en veel bureaucratische hoofdbrekens. Met een Spaans testament, fiscale planning en eventueel een schenking bij leven kunnen veel latere problemen voorkomen worden. Het inschakelen van een ervaren fiscalist of notaris met kennis van zowel de Nederlandse als Spaanse wetgeving is hierbij cruciaal.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!