Het kopen van een huis in Griekenland kan een geweldige investering zijn, maar buitenlanders lopen soms het risico oplichting of fraude tegen te komen. De Griekse vastgoedmarkt kent specifieke uitdagingen, zoals onduidelijke eigendomsrechten, malafide makelaars en verborgen kosten.
In dit artikel bespreken we de meest voorkomende vormen van fraude en hoe je jezelf kunt beschermen tegen oplichting bij het kopen van een huis in Griekenland.
1. Welke vormen van fraude komen voor in de Griekse vastgoedmarkt? 🔍
Oplichting bij het kopen van een huis in Griekenland kan op verschillende manieren gebeuren. Hier zijn de meest voorkomende praktijken:
📌 1.1 Verkoop van een huis zonder geldige eigendomspapieren 📜
✅ Probleem: In Griekenland zijn veel huizen niet correct geregistreerd in het Kadaster of hebben meerdere erfgenamen die aanspraak maken op het eigendom.
✅ Risico: Je betaalt voor een huis waarvan de verkoper niet de echte eigenaar is of waarvan eigendomsrechten niet duidelijk zijn.
💡 Hoe voorkom je dit?
✔️ Huur een onafhankelijke Griekse advocaat in om eigendomsdocumenten te controleren.
✔️ Controleer of het huis correct is geregistreerd in het Kadaster (Ktimatologio – Κτηματολόγιο).
✔️ Vraag een hypotheekvrij verklaring op, zodat er geen schulden op het huis rusten.
📌 1.2 Makelaars die vraagprijzen kunstmatig verhogen 💰
✅ Probleem: Sommige makelaars verhogen de prijs speciaal voor buitenlandse kopers.
✅ Risico: Je betaalt veel meer dan de reële marktwaarde.
💡 Hoe voorkom je dit?
✔️ Vergelijk prijzen op Griekse vastgoedwebsites zoals Spitogatos.gr en Xe.gr.
✔️ Onderhandel altijd – afdingen is normaal in Griekenland.
✔️ Werk alleen met erkende makelaars die geregistreerd zijn bij de Griekse vastgoedorganisatie ΣΜΑΣ (Hellenic Real Estate Federation).
📌 1.3 Verkoop van illegaal gebouwde huizen 🏗️
✅ Probleem: Veel huizen in Griekenland zijn zonder bouwvergunning gebouwd of hebben illegale uitbreidingen zoals een zwembad, veranda of extra verdieping.
✅ Risico: Je kunt een boete krijgen, of erger nog, het huis kan gesloopt worden.
💡 Hoe voorkom je dit?
✔️ Laat een bouwkundig ingenieur (politikos michanikos – Πολιτικός Μηχανικός) de vergunningen en bouwstatus controleren.
✔️ Vraag om een certificaat van legaliteit (Βεβαίωση Νομιμότητας) voordat je koopt.
📌 1.4 Makelaars die zowel koper als verkoper commissie laten betalen 💼
✅ Probleem: In Griekenland betaalt normaal gesproken alleen de verkoper de makelaar. Sommige malafide makelaars laten zowel de koper als de verkoper commissie betalen.
✅ Risico: Je betaalt onnodige extra kosten.
💡 Hoe voorkom je dit?
✔️ Vraag vooraf een schriftelijke overeenkomst over de makelaarskosten.
✔️ Werk met een advocaat die namens jou onderhandelt.
📌 1.5 Verkopen zonder correcte juridische afhandeling ⚖️
✅ Probleem: Sommige verkopers proberen een snelle deal te maken zonder tussenkomst van een notaris of advocaat.
✅ Risico: Je krijgt geen officieel eigendomsbewijs en het huis blijft juridisch eigendom van de oude eigenaar.
💡 Hoe voorkom je dit?
✔️ Werk altijd met een erkende Griekse notaris voor de overdracht.
✔️ Zorg ervoor dat de koopakte wordt ingeschreven in het Kadaster.
2. Stappenplan om veilig een huis in Griekenland te kopen ✅
Wil je voorkomen dat je opgelicht wordt? Volg dan deze stappen:
📌 2.1 Huur een onafhankelijke advocaat in ⚖️
✔️ Kies geen advocaat die door de makelaar wordt aanbevolen – dit kan belangenverstrengeling veroorzaken.
✔️ De advocaat controleert:
- Of de verkoper de rechtmatige eigenaar is.
- Of er geen openstaande schulden of hypotheken op het huis rusten.
- Of het huis geregistreerd staat in het Kadaster.
📌 2.2 Vraag een taxatie aan 📊
✔️ Laat een onafhankelijke taxateur de marktwaarde bepalen.
✔️ Vergelijk de taxatiewaarde met de vraagprijs.
✔️ Vraag meerdere offertes aan bij lokale makelaars.
📌 2.3 Controleer het Kadaster en eigendomsdocumenten 🏛️
✔️ Vraag een eigendomsbewijs (Τίτλος Ιδιοκτησίας) op bij het Kadaster.
✔️ Controleer of de verkoper de enige eigenaar is.
✔️ Zorg ervoor dat het pand hypotheekvrij is.
📌 2.4 Betaal nooit contant of zonder bankgarantie 💶
✔️ Maak betalingen alleen via een Griekse bankrekening.
✔️ Vraag een betaalbewijs bij elke transactie.
✔️ Zorg ervoor dat de betaling via de notaris loopt.
📌 2.5 Controleer nutsvoorzieningen en schulden ⚡🚰
✔️ Controleer of het huis is aangesloten op stroom, water en internet.
✔️ Vraag na of er openstaande rekeningen zijn bij DEI (elektriciteitsbedrijf) of OTE (telecombedrijf).
3. Welke regio’s hebben de meeste vastgoedfraude? 📍
Sommige populaire regio’s hebben meer meldingen van fraude dan andere:
📌 Risicovolle gebieden (extra waakzaamheid vereist) ⚠️
1️⃣ Mykonos – Veel illegale bouw en overdreven prijzen.
2️⃣ Santorini – Veel verkopers proberen prijzen op te drijven.
3️⃣ Athene (historisch centrum) – Sommige huizen hebben juridische problemen.
💡 Tip: Kies voor minder toeristische gebieden zoals de Peloponnesos of Thessaloniki voor een betere prijs-kwaliteitverhouding.
4. Conclusie: Hoe koop je veilig een huis in Griekenland? ✅
| Veelgemaakte fouten | Hoe voorkom je ze? |
|---|---|
| Geen eigendomspapieren controleren | Huur een advocaat in en check het Kadaster |
| Prijsopdrijving door makelaars | Vergelijk prijzen en onderhandel |
| Illegale bouw | Laat een ingenieur het huis inspecteren |
| Dubbele makelaarskosten | Werk alleen met erkende makelaars |
| Geen notariële afhandeling | Laat alles via een notaris verlopen |
💡 Eindoordeel: Wees voorbereid, werk met de juiste professionals en controleer alles goed voordat je een huis koopt in Griekenland. 🚀