Het bezitten van onroerend goed in het buitenland brengt verschillende juridische en fiscale vragen met zich mee, waaronder de erfbelasting. Estland heeft een gunstig belastingklimaat, en dit geldt ook voor de overdracht van vastgoed na overlijden. Maar hoe werkt erfbelasting in Estland precies, en wat moeten erfgenamen weten als ze een huis erven?
In dit artikel behandelen we de regels, procedures en fiscale gevolgen van het erven van onroerend goed in Estland.
✅ 1. Heeft Estland erfbelasting?
Nee, Estland kent geen erfbelasting. Dit betekent dat wanneer iemand een huis of ander onroerend goed erft in Estland, er geen belasting verschuldigd is over de waarde van de erfenis.
Dit is een groot voordeel vergeleken met landen zoals Frankrijk of Duitsland, waar erfbelasting kan oplopen tot 40% of meer van de waarde van het geërfde vastgoed.
💡 Belangrijk om te weten: Hoewel Estland geen erfbelasting heft, kunnen er andere kosten verbonden zijn aan de eigendomsoverdracht, zoals notariskosten en registratiekosten.
📜 2. Hoe werkt het erfrecht in Estland?
Wanneer iemand in Estland overlijdt en onroerend goed nalaat, wordt de nalatenschap geregeld volgens het Estische erfrecht. Dit kan worden vastgelegd in een testament of, als er geen testament is, wordt de verdeling bepaald door de wettelijke erfopvolging.
🏛 Erven via een testament
✔️ Een testament kan in Estland worden opgemaakt bij een notaris.
✔️ Het testament bepaalt wie het huis erft.
✔️ Erfgenamen moeten het testament binnen 10 jaar na overlijden laten registreren.
⚖️ Wettelijke erfopvolging (als er geen testament is)
Als er geen testament is, bepaalt de Estische wet wie het eigendom erft. Dit gebeurt in de volgende volgorde:
1️⃣ Echtgenoot en kinderen erven als eersten.
2️⃣ Als er geen kinderen zijn, gaat de erfenis naar de ouders van de overledene.
3️⃣ Indien er geen ouders meer zijn, erven de broers, zussen of grootouders.
4️⃣ Als er helemaal geen erfgenamen zijn, gaat het eigendom naar de Estische staat.
Erfgenamen kunnen ervoor kiezen om de nalatenschap te aanvaarden of te verwerpen, bijvoorbeeld als er schulden aan verbonden zijn.
🏛 3. Notaris en registratiekosten bij erven van een huis
Hoewel er geen erfbelasting is in Estland, moet het geërfde onroerend goed wel officieel op naam van de nieuwe eigenaar worden geregistreerd.
💰 Kosten bij erfopvolging van vastgoed
✔️ Notariskosten: €200 – €600, afhankelijk van de waarde van het vastgoed.
✔️ Kadasterregistratie (Maa-amet): €200 – €500.
✔️ Extra juridische kosten (bij complexe erfenissen): gemiddeld €500 – €2.000.
De erfgenaam moet zich melden bij een notaris in Estland om de eigendomsoverdracht officieel te laten vastleggen. Dit proces duurt meestal 4 tot 8 weken.
🏦 4. Worden er andere belastingen geheven na het erven van een huis?
Hoewel er geen erfbelasting is, zijn er wel enkele andere belastingaspecten om rekening mee te houden:
🏡 1. Onroerendgoedbelasting
✔️ Estland heeft geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting.
✔️ Er kan wel een grondbelasting van toepassing zijn, afhankelijk van de locatie.
✔️ Gemiddeld bedraagt de grondbelasting slechts €5 – €50 per jaar.
💸 2. Belastingen bij verkoop van een geërfd huis
Als een erfgenaam het huis later verkoopt, kan er wel vermogenswinstbelasting verschuldigd zijn.
✔️ Geen belasting als de erfgenaam minimaal 2 jaar in het huis heeft gewoond.
✔️ 20% vermogenswinstbelasting als het huis wordt verkocht zonder dat de erfgenaam er zelf in heeft gewoond.
✔️ Grond wordt ook belast als deze binnen korte tijd na erving wordt verkocht.
Erfgenamen die het huis willen verkopen, doen er dus goed aan fiscaal advies in te winnen.
✈️ 5. Wat als de erfgenaam in het buitenland woont?
Buitenlandse erfgenamen kunnen zonder beperkingen onroerend goed erven in Estland, zelfs als ze geen Estische verblijfsvergunning hebben.
🔹 Mogelijkheden voor buitenlandse erfgenamen:
✔️ Ze kunnen het huis houden en gebruiken als vakantiehuis.
✔️ Ze kunnen het huis verkopen (maar mogelijk vermogenswinstbelasting betalen).
✔️ Ze kunnen het huis verhuren, zonder beperkingen voor buitenlanders.
Erfgenamen in het buitenland moeten mogelijk extra stappen ondernemen om de erfenis officieel te laten erkennen in hun thuisland.
🚀 6. Conclusie: hoe werkt erfbelasting als je een huis in Estland bezit?
✅ Geen erfbelasting in Estland → Erfgenamen hoeven geen belasting te betalen over het huis.
✅ Wel notariskosten en registratiekosten → Gemiddeld €400 – €1.000 om het huis op naam te zetten.
✅ Geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting → Alleen een kleine grondbelasting (€5 – €50 per jaar).
✅ Wel vermogenswinstbelasting als je het huis verkoopt → 20% als je er niet zelf hebt gewoond.
✅ Buitenlanders kunnen zonder beperkingen erven → Maar moeten zelf eigendom registreren.
Wil je een huis erven in Tallinn, Tartu of Pärnu? Dan hoef je geen erfbelasting te betalen, maar moet je wel rekening houden met administratieve kosten en mogelijke belastingen bij doorverkoop! 🏡✨