Het kopen van een huis in Griekenland is een spannende stap, maar wat gebeurt er als het onroerend goed wordt geërfd? Erfbelasting is een belangrijk aspect waar kopers en erfgenamen rekening mee moeten houden. De Griekse erfbelasting (φόρος κληρονομιάς) kan van invloed zijn op hoe een woning wordt overgedragen en welke fiscale verplichtingen daarbij komen kijken.
In dit artikel bespreken we hoe erfbelasting werkt in Griekenland, de belastingtarieven, vrijstellingen, en hoe je je optimaal kunt voorbereiden op een toekomstige erfenis.
1. Erfbelasting in Griekenland: de basis ⚖️
De Griekse wetgeving kent erfbelasting voor zowel inwoners als niet-ingezetenen die onroerend goed erven. Dit betekent dat als je een huis in Griekenland koopt en het later nalaat aan je erfgenamen, zij belasting moeten betalen over de waarde van het eigendom.
Belangrijke uitgangspunten:
✅ Erfbelasting wordt berekend op de waarde van het geërfde eigendom op het moment van overlijden.
✅ De tarieven variëren afhankelijk van de relatie tussen de overledene en de erfgenaam.
✅ Griekenland heeft geen automatische vrijstelling voor buitenlanders – alle eigenaren van onroerend goed vallen onder dezelfde erfbelastingregels.
✅ Een testament kan de verdeling van eigendom regelen, maar niet de belastingheffing verminderen.
💡 Conclusie: Als je een woning in Griekenland bezit of overweegt te kopen, is het slim om vooraf na te denken over de erfbelasting voor je erfgenamen.
2. Wie betaalt erfbelasting in Griekenland? 👥
De erfbelasting is van toepassing op iedereen die onroerend goed in Griekenland erft, ongeacht nationaliteit of woonplaats.
Er zijn drie hoofdgroepen erfgenamen, elk met verschillende belastingtarieven:
| Categorie erfgenaam | Voorbeelden | Vrijstelling | Belastingtarieven |
|---|---|---|---|
| Groep A | Kinderen, echtgenoten, kleinkinderen | Vrijstelling tot €150.000 | 1% – 10% |
| Groep B | Broers/zussen, neven/nichten, schoonfamilie | Vrijstelling tot €30.000 | 5% – 20% |
| Groep C | Andere erfgenamen of niet-verwanten | Geen vrijstelling | 20% – 40% |
💡 Conclusie: Directe familieleden betalen veel minder belasting dan verre verwanten of niet-verwanten.
3. Hoe wordt de erfbelasting berekend? 📊
De erfbelasting in Griekenland wordt berekend op basis van de kadastrale waarde (αντικειμενική αξία) van het onroerend goed.
Voorbeeldberekening voor een huis met een waarde van €250.000
Scenario 1: Het huis wordt geërfd door een kind (Groep A)
- Vrijstelling: €150.000
- Belasting over de resterende €100.000:
- 1% over de eerste €50.000 = €500
- 5% over de volgende €50.000 = €2.500
- Totale erfbelasting: €3.000
Scenario 2: Het huis wordt geërfd door een broer of zus (Groep B)
- Vrijstelling: €30.000
- Belasting over de resterende €220.000:
- 5% over de eerste €70.000 = €3.500
- 10% over de volgende €100.000 = €10.000
- 20% over de resterende €50.000 = €10.000
- Totale erfbelasting: €23.500
Scenario 3: Het huis wordt geërfd door een vriend (Groep C)
- Geen vrijstelling
- Belasting over de volledige €250.000:
- 20% over €250.000 = €50.000
- Totale erfbelasting: €50.000
💡 Conclusie: Hoe dichter de familieband, hoe lager de erfbelasting.
4. Hoe kun je erfbelasting verlagen of vermijden? 🏛️
Er zijn enkele strategieën om de erfbelasting in Griekenland te minimaliseren:
✍️ 1. Overdracht bij leven
- Je kunt je eigendom bij leven overdragen aan je kinderen om erfbelasting te voorkomen.
- Dit brengt echter overdrachtsbelasting met zich mee, afhankelijk van de waarde van het pand.
📜 2. Griekse testament opstellen
- Een Grieks testament kan helpen om erfgenamen correct aan te wijzen en onnodige juridische complicaties te voorkomen.
- Zonder testament wordt de nalatenschap verdeeld volgens het Griekse erfrecht, wat kan afwijken van Nederlandse of Belgische wetten.
💍 3. Gezamenlijk eigendom
- Als het eigendom gezamenlijk geregistreerd staat (bijvoorbeeld op naam van beide echtgenoten), hoeft de langstlevende partner minder belasting te betalen.
🌍 4. Buitenlandse fiscale planning
- In sommige gevallen kan een buitenlandse holdingstructuur voordelig zijn, maar dit vereist specialistisch belastingadvies.
💡 Conclusie: Met een goede planning kunnen erfgenamen duizenden euro’s besparen.
5. Wat gebeurt er als erfbelasting niet wordt betaald? ⚠️
Als de erfbelasting niet binnen 6 maanden na overlijden wordt betaald (of 12 maanden voor erfgenamen die buiten Griekenland wonen), kan de Griekse belastingdienst:
⛔ Rente en boetes opleggen.
⛔ Een verkoop of overdracht van het huis blokkeren.
⛔ Juridische stappen ondernemen om het eigendom in beslag te nemen.
💡 Conclusie: Zorg ervoor dat de erfbelasting op tijd wordt geregeld om problemen te voorkomen.
6. Veelgestelde vragen over erfbelasting in Griekenland ❓
Moet ik erfbelasting betalen als ik geen Griekse staatsburger ben?
Ja, erfbelasting is van toepassing op alle eigendommen in Griekenland, ongeacht de nationaliteit van de erfgenaam.
Hoe betaal ik erfbelasting in Griekenland?
De belasting moet worden betaald bij de Griekse belastingdienst (ΑΑΔΕ) en kan in termijnen worden voldaan.
Kan ik in bezwaar gaan tegen erfbelasting?
Ja, maar alleen als er fouten zijn in de waardebepaling of als er juridische complicaties zijn met de erfenis.
Conclusie: wat moet je weten over erfbelasting in Griekenland? ✅
🔹 De erfbelasting in Griekenland varieert per erfgenaam – directe familieleden betalen veel minder dan verre familie of niet-verwanten.
🔹 De belasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed.
🔹 Zonder planning kan erfbelasting hoog oplopen, maar er zijn strategieën om dit te minimaliseren.
🔹 Erfbelasting moet op tijd worden betaald om boetes en juridische problemen te voorkomen.
Door tijdig een Griekse notaris en belastingadviseur in te schakelen, kun je een soepele eigendomsoverdracht garanderen en erfbelasting minimaliseren. 🇬🇷🏡
Heb je vragen over het kopen of erven van een huis in Griekenland? Neem contact op met een specialist voor persoonlijk advies! 🚀