Hoe werkt erfbelasting als je een huis in Kroatië bezit?

Het kopen van een woning in Kroatië – of dat nu een appartement in Split is of een vakantiehuis op Korčula – brengt niet alleen praktische en juridische vragen met zich mee voor de aankoop, maar ook voor de toekomst. Want wat gebeurt er als je overlijdt en je bezit onroerend goed in Kroatië?

De Kroatische erfwetgeving en erfbelasting zijn relatief eenvoudig, maar verschillen op belangrijke punten van bijvoorbeeld het Nederlandse systeem. In dit artikel leggen we uit hoe erfbelasting werkt als je als buitenlander een huis bezit in Kroatië, welke regels van toepassing zijn, en waar je op moet letten bij de voorbereiding van je nalatenschap.

1. Toepasselijk erfrecht: welk land is bevoegd?

Sinds de inwerkingtreding van de Europese Erfrechtverordening (Verordening EU nr. 650/2012) op 17 augustus 2015 geldt in alle EU-lidstaten (behalve Denemarken en Ierland) een gemeenschappelijk uitgangspunt:

Het erfrecht van het land waar de overledene zijn of haar gewone verblijfplaats had op het moment van overlijden, is van toepassing op de hele nalatenschap, inclusief buitenlands onroerend goed.

Maar:

De erfbelasting wordt geheven door het land waar het onroerend goed fysiek ligt.
Dus als je als Nederlander overlijdt met een huis in Zadar, dan is het Kroatische belastingstelsel van toepassing op dat huis – ongeacht of je in Nederland of Kroatië woonde.

2. Wie is belastingplichtig in Kroatië bij een erfenis?

In Kroatië is erfbelasting uitsluitend verschuldigd door natuurlijke personen die onroerend goed verkrijgen door erfopvolging.

Erfbelasting wordt geheven over:

onroerend goed (zoals een huis, appartement, bouwgrond),
roerende goederen die officieel zijn geregistreerd (bijv. voertuigen),
contant geld en andere vermogensbestanddelen die in Kroatië worden geërfd.

Als het gaat om een woning in Kroatië, zijn alleen de erfgenamen die dat huis verkrijgen belastingplichtig – en niet de overleden eigenaar zelf.

3. Wat is het tarief van de erfbelasting in Kroatië?

Het goede nieuws: Kroatië kent een relatief milde erfbelasting, met aanzienlijke vrijstellingen.

Vrijstelling voor directe familieleden
Erfbelasting is vrijgesteld voor:

echtgenoot of geregistreerde partner,
kinderen (inclusief geadopteerden),
ouders, grootouders en kleinkinderen van de overledene.

Deze categorieën betalen dus geen erfbelasting bij het erven van een huis in Kroatië.

Overige erfgenamen
Voor andere erfgenamen (zoals broers, zussen, neven, vrienden of niet-verwante derden) geldt een vast tarief van 4% over de geschatte waarde van het geërfde goed.

De waarde wordt bepaald door de Kroatische belastingdienst, op basis van marktgegevens en kadastrale registraties.

4. Hoe wordt de erfbelastingprocedure in gang gezet?

In Kroatië wordt een erfprocedure (ostavinski postupak) automatisch opgestart zodra het overlijden is geregistreerd.

Stappen van het proces:

De burgerlijke stand meldt het overlijden aan de lokale rechtbank.
Een notaris (javni bilježnik) wordt aangewezen als gerechtelijk gemachtigde om het erfproces af te wikkelen.
De erfgenamen worden opgeroepen voor een erfzitting.
Op basis van het testament (indien aanwezig) of het wettelijk erfrecht wordt bepaald wie wat erft.
De eigendomsoverdracht van het onroerend goed wordt geregistreerd in het Kroatische kadaster (Gruntovnica).
De belastingdienst stuurt – indien van toepassing – een aanslag voor erfbelasting.

Let op: De erfgenamen moeten zelf zorg dragen voor het inschrijven van hun nieuwe eigendomstitel in het kadaster.

5. Internationale aspecten en dubbele belasting

Een veelgestelde vraag is: moet ik in Nederland ook erfbelasting betalen over het huis in Kroatië?

In theorie ja, in praktijk vaak niet.

Nederland heft erfbelasting op de wereldwijde nalatenschap van Nederlandse ingezetenen.
Het huis in Kroatië maakt daar formeel deel van uit.
Maar: Kroatië heft als bronland de erfbelasting op het huis, en Nederland verleent vervolgens een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting.

Tip: Het is raadzaam om een Nederlandse estate planner of belastingadviseur te raadplegen als je verwacht dat je erfgenamen met erfbelasting in meerdere landen te maken krijgen.

6. Testamenten en rechtskeuze

Onder de Europese Erfrechtverordening mag je als EU-burger zelf bepalen welk nationaal erfrecht op jouw nalatenschap van toepassing is.

Dat betekent dat een Nederlander die in Istrië woont of daar een tweede huis bezit, in zijn testament kan opnemen dat het Nederlandse erfrecht van toepassing is op zijn hele nalatenschap.

Dit is vooral van belang als je bijvoorbeeld:

een partner of kind wil bevoordelen (of juist wil uitsluiten),
een regeling wilt treffen die afwijkt van het Kroatische wettelijke erfrecht.

Let op: de fiscale regels (zoals erfbelasting) blijven altijd onderworpen aan het nationale recht van het land waar het goed zich bevindt.

7. Tips om erfbelasting en erfprocedures soepel te laten verlopen

Regel een tweetalig testament dat geldig is in zowel Nederland als Kroatië.
Meld je woning aan in het kadaster op jouw naam – onduidelijke of ontbrekende registratie vertraagt het erfproces.
Zorg dat je een Kroatisch belastingnummer (OIB) hebt – ook voor de erfgenamen is dit vereist.
Laat je woning taxeren als je erfgenamen buiten de directe familie vallen – zo kun je vooraf een idee krijgen van het te betalen bedrag.
Informeer je erfgenamen tijdig over de te volgen procedures en de benodigde documenten.

Conclusie

Wie een huis bezit in Kroatië hoeft zich over erfbelasting meestal geen grote zorgen te maken – zeker niet als de woning wordt geërfd door een directe bloedverwant. Voor andere erfgenamen is het belastingtarief van 4% relatief mild vergeleken met andere Europese landen.

Toch is het belangrijk om zaken op tijd goed te regelen: een heldere eigendomsregistratie, een geldig testament en kennis van het Kroatische erfproces kunnen erfgenamen veel tijd, moeite en geld besparen.

Door vooruit te denken, leg je niet alleen de basis voor zorgeloos wonen in Kroatië, maar ook voor een goed geregelde overdracht naar de volgende generatie.

Links

Informatie over het kopen en wonen in Kroatië

💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!