Het onderwerp hypotheek in Frankrijk rechtvaardigt een reeks van tien artikelen, waarin we de diverse facetten van het Franse hypotheekproces belichten. Hier is de volledige lijst van onderwerpen:

In dit artikel richten we ons op het eerste onderwerp: Hoe werkt een hypotheek in Frankrijk? Een introductie.


Wat is een Franse hypotheek?

Een Franse hypotheek, of “prêt immobilier,” is een lening die meestal wordt afgesloten bij een bank of financiële instelling in Frankrijk. De hypotheek wordt gedekt door het onroerend goed als onderpand. Mocht je de lening niet kunnen aflossen, dan heeft de bank het recht om de woning te verkopen.

De looptijd van een hypotheek in Frankrijk varieert meestal tussen de 15 en 25 jaar, hoewel kortere of langere looptijden ook mogelijk zijn. Het proces is strak gereguleerd om woekerpraktijken te voorkomen en is transparant in vergelijking met sommige andere landen.


Verschillen tussen Frankrijk en Nederland

In tegenstelling tot Nederland is de hypotheekrente in Frankrijk doorgaans lager, maar zijn de bijkomende kosten hoger. Deze kosten kunnen bestaan uit notariskosten, registratiekosten en belastingen, die samen vaak tot 10% van de aankoopprijs bedragen.


Soorten hypotheken in Frankrijk

  • Lineaire hypotheken: Dit is de meest gebruikelijke vorm in Frankrijk. Je betaalt elke maand een vast bedrag aan rente en aflossing.
  • Renteloze periodes: Sommige banken bieden hypotheken aan waarbij je de eerste maanden of jaren geen rente betaalt, wat vooral interessant kan zijn bij renovatieprojecten.
  • Hypotheken met variabele rente: De rente kan gedurende de looptijd wijzigen, afhankelijk van de marktomstandigheden.

Wie kan een hypotheek aanvragen in Frankrijk?

Zowel ingezetenen als niet-ingezetenen kunnen een hypotheek aanvragen in Frankrijk. Voor buitenlanders gelden vaak aanvullende eisen, zoals een hoger eigen vermogen. Banken willen hiermee het risico minimaliseren.


Het hypotheekproces in Frankrijk

  1. Pre-goedkeuring: Een hypotheekaanvraag begint vaak met een pre-goedkeuring, wat betekent dat de bank jouw financiële situatie beoordeelt en een voorlopig leenbedrag toekent.
  2. Officieel aanbod: Zodra je een woning hebt gevonden, zal de bank een formeel hypotheekaanbod doen. Dit aanbod is 10 dagen geldig, gedurende welke tijd je geen beslissing mag nemen. Dit is wettelijk verplicht om impulsieve beslissingen te voorkomen.
  3. Notariële afhandeling: De hypotheek wordt officieel bij de notaris geregistreerd en gekoppeld aan de woning.

Belangrijke aandachtspunten

  • Eigen vermogen: Banken vragen vaak een minimale eigen inbreng van 20% tot 30%.
  • Verzekeringen: Een levensverzekering en arbeidsongeschiktheidsverzekering zijn vaak verplicht bij een Franse hypotheek.

Dit artikel maakt deel uit van een reeks van tien artikelen over het onderwerp hypotheek in Frankrijk. Voor meer informatie kun je verder lezen in ons volgende artikel: Regionale verschillen in hypotheekvoorwaarden in Frankrijk.


Alles wat u moet weten over wonen en leven in Frankrijk
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!