Dit artikel maakt onderdeel uit van een reeks van 7 artikelen over het verkopen van een woning in Spanje. De andere artikelen in de reeks behandelen de volgende onderwerpen :
- Checklist verkoopmakelaar
- Verkoopcontracten en verkoopclausules
- Problemen met huurders
- Overzicht benodigde documenten
- Vermogenswinstbelasting en plusvalia belasting
- Praktische tips & tricks
Kosten verkoper
Toen er nog veel vraag was naar woningen in Spanje werd sommige verkoperskosten gewoon betaald door de koper. Een voorbeeld hiervan was de Plus Valia belasting. Nu de Spaanse huizenmarkt een kopersmarkt is geworden is dit niet meer het geval. Je kunt op dit op dit moment dus niet meer bepaalde kosten doorschuiven naar de koper.
Vermogenswinstbelasting
Als je je woning verkoopt met winst dan moet je in Spanje vermogenswinstbelasting betalen.
Vermogenswinstbelasting ingezetene.
21% over het deel tussen 0 € en 6.000 €
25% over het deel tussen 6.000 € en 24.000 €
27% over het deel boven 24.000 €
Vermogenswinstbelasting niet-ingezetene.
Een niet-ingezetene betaalt 21% belasting.
Plusvalia belasting
De Plusvalia is een gemeentelijke belasting die wordt berekend op basis van de Valor Catastral (WOZ waarde) van de woning en het aantal jaren dat je de woning in bezit hebt gehad.
Voor aanvullende informatie verwijs ik je graag door naar Huis verkopen Spanje : vermogenswinstbelasting en plusvalia belasting
Makelaarskosten
De Spaanse vereniging van makelaars geeft als richtlijn een makelaarsprovisie van 3%. In de praktijk lopen de kosten echter uiteen van 3 to 10% van de verkooprijs. Wellicht is de 10% een percentage uit het verleden toen de Spaanse huizenmarkt nog booming business was.
Voor aanvullende informatie over de verkopende makelaar zie Huis verkopen Spanje : Checklist verkoopmakelaar
Advocaatkosten
De kosten van een advocaat zijn tussen de 1% en 1.5% van de verkoopprijs. Je kunt ook een vast tarief afspreken met de advocaat. Je moet dan ongeveer 2500 euro betalen.
Voor het opstellen van het verkoopcontract kun je eigenlijk niet zonder advocaat. Zie Huis verkopen Spanje : verkoopcontracten en verkoopclausules. In Waarom een advocaat belangrijk is bij het kopen van een huis in Spanje wordt uit de doeken gedaan waarom je in Spanje een eigen advocaat moet inhuren.
Kosten presentatie woning
Het is verstandig om je huis voorafgaand aan de verkoop na te lopen op kleine gebreken. Hang- en sluitwerk bijvoorbeeld, een vergeeld behangetje. Geef de woning een kleine opknapbeurt. Je kunt het net zo duur maken als je wilt. Meer tips vind je hier Huis verkopen Spanje : praktische tips & tricks
Alles wat u moet weten over wonen en leven in Spanje
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Spanje te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Spaanse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Spanje. Lees nu verder om alles te ontdekken!