Als je je huis te koop zet, wil je natuurlijk dat het snel en tegen een goede prijs verkocht wordt. In een tijd waarin vrijwel iedereen begint met online zoeken – vaak op platforms als Funda – is de eerste indruk essentieel. Professionele verkoopstyling, ook wel home staging genoemd, is een strategie die steeds vaker wordt ingezet om huizen aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Maar werkt het echt? En hoe ziet een ‘perfect gestyled’ huis eruit?

De trend: gestylede huizen zijn de norm geworden

Waar een paar jaar geleden verkoopstyling vooral iets was voor exclusieve villa’s en moeilijk verkoopbare woningen, is het tegenwoordig eerder regel dan uitzondering. Volgens het artikel in Het Financieele Dagblad (Perfect gestylede huizen op Funda, verkoopt dat?) worden steeds meer ‘gewone’ huizen in Nederland professioneel gestyled voordat ze op Funda verschijnen.

Typische kenmerken van zulke gestylede huizen zijn:

• Neutrale, rustige kleurenpaletten, vaak in beige- en zandtinten.
• Abstracte schilderijen en minimalistische decoratie.
• Meubels die perfect op elkaar zijn afgestemd qua kleur en stijl.
• Slim gebruik van accessoires zoals kussens, vloerkleden en vazen om sfeer te creëren.

Het doel is om een breed publiek aan te spreken en het huis zo “instapklaar” mogelijk te presenteren, zodat potentiële kopers zichzelf makkelijk kunnen voorstellen er te wonen.

Waarom werkt verkoopstyling?

De kracht van verkoopstyling ligt deels in de psychologie:

• Visuele aantrekkingskracht: Mensen zijn visueel ingesteld. Een huis dat er fris, modern en ruim uitziet, blijft beter hangen dan een huis met rommelige of sterk persoonlijke inrichting.
• Emotionele connectie: Styling helpt om emoties los te maken. Kopers kunnen zich eerder voorstellen hoe hun eigen leven eruit zou zien in het huis.
• Minder afleiding: Door persoonlijke spullen en drukke kleuren te verwijderen, worden mensen niet afgeleid door de huidige bewoners en kunnen ze zich focussen op de ruimtes zelf.
• Perceptie van waarde: Goed gestylede huizen worden vaak als beter onderhouden en moderner gezien, wat een hogere verkoopprijs kan rechtvaardigen.

Wat zeggen de cijfers?

Volgens onderzoek dat in het FD-artikel wordt genoemd, levert professionele styling meestal een snellere verkoop op. De meningen over het effect op de prijs zijn echter verdeeld. Sommige makelaars stellen dat het stylen vooral helpt om concurrentie vóór te blijven, zeker in een markt waar het aanbod groter wordt en kopers kritischer zijn.

Cijfers uit internationale onderzoeken ondersteunen dit beeld:

• In de Verenigde Staten blijkt uit data van de National Association of Realtors dat staged homes gemiddeld 5% tot 10% meer opbrengen dan vergelijkbare niet-gestylede huizen.
• In Nederland zijn er minder harde cijfers, maar anekdotisch bewijs van makelaars wijst erop dat styling bijdraagt aan een snellere verkoop.

Niet alleen styling: goede fotografie blijft cruciaal

Hoewel verkoopstyling belangrijk is, blijft professionele fotografie minstens zo essentieel. Gestylede huizen die niet goed gefotografeerd worden, kunnen alsnog tegenvallen. Vaak werken stylisten daarom samen met vaste fotografen die precies weten hoe ruimtes het beste tot hun recht komen in beeld.

Voor wie is verkoopstyling interessant?

• Verkopers van standaard rijtjeshuizen of appartementen: Zeker in segmenten waar veel vergelijkbaar aanbod is, kan styling het verschil maken.
• Verkopers van leegstaande woningen: Lege huizen lijken kleiner op foto’s. Met meubels en styling worden de verhoudingen beter zichtbaar.
• Verkopers die een snelle verkoop wensen: Bijvoorbeeld vanwege een nieuwe baan, scheiding of andere dringende omstandigheden.

Nadelen en kanttekeningen

Hoewel verkoopstyling voordelen biedt, zijn er ook enkele punten om rekening mee te houden:

• Kosten: Styling kost geld. Afhankelijk van de woning en het stylingbedrijf kunnen de kosten variëren van enkele honderden tot enkele duizenden euro’s.
• Verwachtingsmanagement: Styling is geen garantie voor een hogere verkoopprijs, zeker niet in een oververhitte markt waar kopers minder kritisch zijn.
• “Te perfect” risico: Sommige kopers ervaren een te gestileerde woning als onnatuurlijk of “gemaakt”. Een huis moet inspireren, maar niet onrealistisch aanvoelen.

Conclusie: verkoopstyling als slimme investering

In de huidige woningmarkt, waarin kopers vaak tientallen woningen vergelijken voordat ze een beslissing nemen, kan verkoopstyling een slimme investering zijn. Zeker als het stylingconcept aansluit bij de doelgroep en ondersteund wordt door goede fotografie. Niet elk huis hoeft een showroom te worden, maar een frisse, aantrekkelijke presentatie helpt absoluut om sneller de juiste koper te vinden.

Wil je meer lezen over de trend van verkoopstyling op Funda? Bekijk dan het volledige artikel op Het Financieele Dagblad:
👉 Perfect gestylede huizen op Funda, verkoopt dat?

💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!