Ik heb al meer dan tien jaar geen tv meer en mis het ook niet. Toch heb ik vroeger met veel plezier gekeken naar Engelstalige programma’s over het kopen en renoveren van huizen, vooral in Groot-Brittannië. Destijds raakte ik bijna verslaafd aan deze programma’s, maar op den duur werd ik overvoerd. Toen ik de tv de deur uit deed, was ik genezen.
Onlangs zag ik op YouTube dat veel van deze programma’s nog steeds bestaan. De volgende series zijn al jarenlang populair en laten verschillende aspecten van de huizenmarkt zien:
- Location, Location, Location – Een Brits vastgoedprogramma waarin makelaars Kirstie Allsopp en Phil Spencer mensen helpen bij het vinden van hun droomhuis.
- Escape to the Country – Hierin helpen makelaars stadsbewoners bij het zoeken naar een woning op het platteland.
- Grand Designs – Kevin McCloud volgt ambitieuze bouwprojecten waarbij mensen hun droomhuis vanaf de grond opbouwen of radicaal verbouwen.
- Old House, New Home – Architect George Clarke helpt huiseigenaren met slimme herindelingen van oude huizen.
- Homes Under the Hammer – Dit programma volgt mensen die huizen kopen op een veiling en ze vervolgens renoveren om ze met winst te verkopen.
Met name Homes Under the Hammer trok mijn aandacht. Hierin kopen investeerders, projectontwikkelaars of particulieren een huis op een veiling, strippen het volledig en knappen het op, om het vervolgens met winst te verkopen. Dit bracht me op de vraag: bestaat deze werkwijze ook in Nederland? Kun je hier ook een huis op een veiling kopen, volledig renoveren en dan voor veel geld doorverkopen? Of is dit typisch Engels?
Huizen kopen op een veiling in Nederland
In Nederland kun je inderdaad huizen kopen op een veiling, maar het proces verschilt aanzienlijk van dat in het Verenigd Koninkrijk. In Engeland worden huizen regelmatig op veilingen aangeboden als ze in slechte staat verkeren, vaak door banken of vastgoedbedrijven. Particulieren en investeerders kopen deze panden, renoveren ze en verkopen ze met winst.
In Nederland is het kopen van een huis op een veiling minder gangbaar, maar het gebeurt wel. Er zijn grofweg twee soorten veilingen:
1. Executieveilingen (gedwongen verkoop door banken)
Dit gebeurt wanneer een huiseigenaar zijn hypotheeklasten niet meer kan betalen. De bank neemt het pand in beslag en verkoopt het op een veiling om de schuld terug te vorderen. Dit soort veilingen vindt plaats via platforms zoals:
Executieveilingen zijn berucht om hun risico’s. Kopers mogen meestal het huis niet van binnen bezichtigen en kopen het zonder ontbindende voorwaarden, wat betekent dat je vastzit aan de koop, ongeacht eventuele verborgen gebreken. Dit maakt het een gok, vooral voor particulieren.
2. Vrijwillige veilingen
Sommige huizen worden via veilingen verkocht zonder dat er sprake is van gedwongen verkoop. Dit kan gebeuren als de verkoper een snelle verkoop wil of als het om een bijzonder object gaat dat moeilijk op de reguliere markt te verkopen is.
Is het winstgevend om een huis op een veiling te kopen en te renoveren?
In Nederland is het flipping van huizen – goedkoop kopen, renoveren en met winst verkopen – zeker mogelijk, maar minder gebruikelijk dan in Engeland. Daar zijn de marges vaak groter en is het systeem van veilen transparanter. In Nederland zijn er enkele obstakels:
- Weinig aanbod op veilingen
Er zijn minder huizen die via een veiling worden verkocht. In Engeland is het gebruikelijk om oude, verwaarloosde huizen via een veiling te verkopen, maar in Nederland worden dergelijke panden vaak gewoon via Funda verkocht. - Hoge aankoopkosten en overdrachtsbelasting
Bij een veiling moet je meestal direct een deel van de koopsom betalen en er komen vaak extra kosten bij, zoals veilingkosten en een verhoogde overdrachtsbelasting voor beleggers (10,4% in 2024). - Strenge regelgeving voor vastgoedhandelaren
Gemeenten hanteren steeds vaker regels om woningflipping tegen te gaan, zoals zelfbewoningsplicht of anti-speculatiebedingen. Dit betekent dat je niet zomaar een opgeknapt huis direct weer mag verkopen. - Onvoorspelbare renovatiekosten
Omdat je een veilinghuis vaak niet van binnen mag zien, weet je niet wat je koopt. Het kan meevallen, maar je kunt ook voor grote verrassingen komen te staan, zoals funderingsproblemen of asbest.
Zijn er Nederlandse alternatieven voor woningflipping?
Hoewel het kopen van een huis op een veiling in Nederland minder gangbaar is, zijn er wel andere manieren waarop mensen winst kunnen maken met vastgoed:
- Opknapwoningen kopen via Funda: In plaats van een veiling kopen sommige investeerders woningen die gedateerd zijn en onder de marktprijs liggen. Na een grondige renovatie verkopen ze deze met winst.
- Transformatie van vastgoed: Sommige projectontwikkelaars kopen leegstaande kantoren of winkels en bouwen deze om tot woningen, wat vaak lucratiever is dan woningflipping.
- Verhuur in plaats van doorverkoop: Veel investeerders kiezen ervoor om huizen te renoveren en ze vervolgens te verhuren in plaats van direct te verkopen.
Conclusie: typisch Engels of ook in Nederland?
Het kopen van een huis op een veiling, volledig strippen en renoveren en daarna met winst verkopen is een bekend concept in Engeland en wordt prachtig in beeld gebracht in Homes Under the Hammer. In Nederland kan dit ook, maar het is veel minder gangbaar. De Nederlandse vastgoedmarkt is strikter gereguleerd, het aanbod op veilingen is beperkter en de risico’s zijn groter.
Dat betekent niet dat woningflipping in Nederland onmogelijk is, maar het vereist een andere aanpak. De meeste investeerders zoeken opknapwoningen via reguliere kanalen zoals Funda, kopen verouderde woningen op en renoveren ze voordat ze ze met winst doorverkopen.
Wil je in Nederland een huis op een veiling kopen en renoveren? Dan moet je goed onderzoek doen naar de regels, de bijkomende kosten en vooral de staat van het pand. Het kan een gouden kans zijn, maar ook een financiële valkuil als je niet goed voorbereid bent.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!