Het onderwerp hypotheek in Spanje rechtvaardigt een reeks van twaalf artikelen, waarin we de diverse facetten van het Spaanse hypotheekproces belichten. Hier is de volledige lijst van onderwerpen:

Regionale verschillen in hypotheekvoorwaarden in Spanje
Eerste stappen: Hoe werkt het aanvragen van een hypotheek in Spanje?
Spaanse belastingregels en hypotheken
Hypotheken voor woningen aan de Spaanse kust
Wat betekent de Euribor voor jouw hypotheek in Spanje?
Hypotheken voor expats: Wat je moet weten
De invloed van de Spaanse vastgoedcrisis op hypotheken
Hypotheken voor landelijk vastgoed in Spanje
Wat gebeurt er als je niet aan je hypotheekverplichtingen kunt voldoen?
De rol van Spaanse banken bij renovatieprojecten
Juridische aspecten van hypotheken in Spanje
Hypotheekrente in Spanje: Hoe maak je de beste keuze?

In dit artikel richten we ons op het zesde onderwerp: Hypotheken voor expats: Wat je moet weten.


Kunnen expats een hypotheek krijgen in Spanje?

Ja, Spaanse banken bieden hypotheken aan expats, maar de voorwaarden verschillen vaak van die voor inwoners. Expats worden door banken soms als risicovoller beschouwd, omdat hun inkomen vaak in een andere valuta wordt betaald en zij mogelijk geen langdurige binding hebben met Spanje.


Vereisten voor expats bij een hypotheekaanvraag

  1. Vast inkomen:
    Banken eisen bewijs van een stabiel en voldoende hoog inkomen. Dit kan afkomstig zijn van een werkgever, een eigen bedrijf of pensioen.
  2. Codice NIE (Número de Identificación de Extranjero):
    Dit identificatienummer is verplicht voor financiële transacties, zoals het aanvragen van een hypotheek.
  3. Eigen inbreng:
    Expats moeten doorgaans een hoger percentage van de koopsom zelf financieren, meestal 30-40%.
  4. Documentatie:
    Naast standaarddocumenten zoals loonstroken en belastingaangiftes, kunnen extra documenten nodig zijn, zoals een verklaring van inkomen in het thuisland en bankafschriften.

Specifieke aandachtspunten voor expats

  1. Valutarisico:
    Als je inkomen in een andere valuta wordt betaald, kun je te maken krijgen met schommelingen in wisselkoersen. Dit kan je maandlasten verhogen.
  2. Hogere rentepercentages:
    Banken kunnen een hogere rente berekenen aan expats, omdat zij deze als risicovoller beschouwen.
  3. Beperkingen voor bepaalde vastgoedtypes:
    Hypotheken voor plattelandswoningen of renovatieprojecten kunnen voor expats moeilijker te verkrijgen zijn.
  4. Taalbarrière:
    Zorg ervoor dat je alle voorwaarden begrijpt. Het inschakelen van een tolk of advocaat kan hierbij helpen.

Tips voor expats bij het aanvragen van een hypotheek

  1. Werk samen met een gespecialiseerde makelaar:
    Zoek een makelaar of hypotheekadviseur die ervaring heeft met expats en je kan begeleiden in het proces.
  2. Kies een bank met expatvriendelijke diensten:
    Sommige banken, zoals Banco Santander en BBVA, hebben specifieke hypotheekproducten voor niet-ingezetenen.
  3. Overweeg een hypotheek in je thuisland:
    Als de Spaanse voorwaarden niet gunstig zijn, kun je kijken of een hypotheek in je thuisland mogelijk is.
  4. Laat een pre-goedkeuring uitvoeren:
    Dit geeft je zekerheid over wat je kunt lenen voordat je begint met zoeken naar een woning.

Belastingvoordelen en juridische bescherming voor expats

Hoewel expats minder vaak in aanmerking komen voor belastingvoordelen zoals hypotheekrenteaftrek, biedt de Spaanse wetgeving wel bescherming voor hypotheekhouders. Zo mogen banken bijvoorbeeld niet zomaar overgaan tot gedwongen verkoop zonder een juridische procedure.


Een kans voor jouw Spaanse droom

Ondanks de extra uitdagingen die expats kunnen tegenkomen, blijft Spanje een aantrekkelijke bestemming voor tweede woningen en permanente verhuizing. Door goed voorbereid te zijn en advies in te winnen, kun je de beste hypotheekvoorwaarden vinden en je Spaanse droom werkelijkheid maken.


Dit artikel maakt deel uit van een reeks van twaalf artikelen over het onderwerp hypotheek in Spanje. Voor meer informatie kun je verder lezen in ons volgende artikel: De invloed van de Spaanse vastgoedcrisis op hypotheken.