Als je gekozen hebt voor een Turkse hypotheek, dan kun je deze het beste zo snel mogelijk aanvragen. Een hypotheekaanvraag in Turkije duurt namelijk langer dan in Nederland.
Als de hypotheekaanvraag is goedgekeurd, weet je wat het budget is waarbinnen je kunt opereren. Houd daarbij wel rekening met eventuele extra kosten van een verhuizing of een renovatie.
De bank die de hypotheek verstrekt zal altijd een taxatierapport laten opstellen. Bij off-plan kopen komt het geld pas beschikbaar na oplevering van de woning. Verder zijn er weinig verschillen met de Nederlandse werkwijze, maar het aanvragen van een hypotheek in Turkije duurt doorgaans langer.
Bij het aanvragen van een Turkse hypotheek moet je met de volgende zaken rekening houden:
Maximaal te lenen hypotheekbedrag
- 70%-80% van de waarde van de woning (afhankelijk van de bank en het type woning).
Minimale hypotheekbedrag
- Ongeveer 50.000 euro (kan verschillen per bank).
Maximale hypotheekbedrag
- Tot ongeveer 250.000 euro, afhankelijk van de bank en de voorwaarden.
Hypotheekrente
- Alleen vaste hypotheekrente beschikbaar. Je kunt de rente doorgaans vastzetten voor 1, 3 of 5 jaar.
- De rentepercentages fluctueren sterk. Op dit moment (2025) liggen de rentes gemiddeld rond de 15%-20%, afhankelijk van de economische situatie in Turkije.
Aflossing hypotheek
- Lineaire hypotheek is standaard. Een aflossingsvrije hypotheek is niet mogelijk.
Leeftijd
- Minimumleeftijd: 24 jaar.
- Maximale leeftijd: 75 jaar bij aflossing van de hypotheek.
Off-plan financiering
- Bij off-plan vraagt de projectontwikkelaar vaak een vooruitbetaling. Het is in Turkije niet mogelijk om deze vooruitbetaling via de hypotheek te financieren. Het geld komt pas beschikbaar na oplevering van de woning.
Maandlasten
- De maandlasten mogen niet hoger zijn dan 40%-45% van het netto maandinkomen.
Inkomenstoets
- De aanvrager moet een vaste baan hebben of een eigen onderneming.
Documenten nodig bij de aanvraag
Algemeen:
- Kopie van paspoort.
- Bewijs van inschrijving op het huidige woonadres.
- Huwelijksakte of echtscheidingsakte (indien van toepassing).
- Bankafschriften van de laatste 6 maanden.
- Loonstrook van de laatste 3 maanden en een werkgeversverklaring.
- Verklaring van je bank.
- De twee meest recente aangiftes inkomstenbelasting.
Woning:
- Eigendomsbewijs.
- Voorlopig koopcontract.
- Taxatierapport.
- Bewijs dat de woning vrij is van lasten.
Buitenlanders en hypotheken
Buitenlanders kunnen in Turkije een hypotheek afsluiten. Als je permanent naar Turkije verhuist, dan is dat vaak de beste keuze. Maar als je in Nederland blijft wonen en werken, kun je beter een hypotheek in Nederland afsluiten. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een tweede hypotheek.
Met het geld van je Nederlandse hypotheek kun je jouw nieuwe huis in Turkije contant betalen. Dit voorkomt lange wachttijden en het complexe aanvraagproces van een Turkse hypotheek. Het aanvragen van een hypotheek in Turkije kan namelijk veel tijd in beslag nemen vanwege de bureaucratie.
NB. Dit artikel is oorspronkelijk gepubliceerd in 2011. In januari 2025 heb ik het artikel bijgewerkt naar de huidige stand van zaken.