Het onderwerp hypotheek in Griekenland rechtvaardigt een reeks van tien artikelen, waarin we de diverse facetten van het Griekse hypotheekproces belichten. Hier is de volledige lijst van onderwerpen:
- Hoe werkt een hypotheek in Griekenland? Een stap-voor-stap gids
- Eigendomsrecht en hypotheken: Waar moet je op letten in Griekenland?
- Hypotheken voor woningen in toeristische gebieden zoals Santorini en Mykonos
- Griekse hypotheekvoorschriften en de rol van de notaris
- Lokale banken versus internationale kredietverstrekkers: Wat is beter in Griekenland?
- Hypotheken voor traditionele dorpshuizen en historische panden in Griekenland
- De impact van seizoensgebonden economieën op Griekse hypotheken
- Hypotheken voor expats in Griekenland: Wat je moet weten
- Wat te doen bij een hypotheekcrisis in Griekenland?
- Griekse subsidies en regelingen voor duurzame woningen en hypotheken
In dit artikel richten we ons op het negende onderwerp: Wat te doen bij een hypotheekcrisis in Griekenland?
Wat is een hypotheekcrisis?
Een hypotheekcrisis ontstaat wanneer je niet langer in staat bent om aan je maandelijkse hypotheekverplichtingen te voldoen. Dit kan gebeuren door:
- Inkomensverlies: Door werkloosheid of andere financiële tegenslagen.
- Wisselkoersschommelingen: Vooral relevant voor expats die inkomsten in een andere valuta ontvangen.
- Rentestijgingen: Vooral problematisch bij variabele rentehypotheken.
Juridische bescherming tegen gedwongen verkoop
Griekenland biedt verschillende juridische bescherming om huiseigenaren te helpen bij financiële moeilijkheden:
- Wet Katseli (nu aangepast)
- Deze wet beschermt huiseigenaren die in financiële problemen verkeren. Je kunt onder bepaalde voorwaarden een herstructurering van je schulden aanvragen.
- Hervormde faillissementswetgeving
- Sinds 2021 biedt Griekenland een mogelijkheid voor individuen om faillissement aan te vragen, wat kan helpen om schulden, inclusief hypotheekschulden, te herstructureren.
- Bescherming van eerste woningen
- Voor je primaire woning gelden vaak striktere regels voor gedwongen verkoop. Controleer bij je bank of je woning onder deze categorie valt.
Stappen om een hypotheekcrisis te voorkomen
- Proactieve communicatie met de bank
- Zodra je merkt dat je moeite hebt om je betalingen te doen, neem direct contact op met je hypotheekverstrekker. Banken zijn vaak bereid om een oplossing te zoeken, zoals een tijdelijke verlaging van de maandelijkse betalingen.
- Herstructurering van de hypotheek
- Vraag de bank om je hypotheek opnieuw te structureren. Dit kan betekenen dat de looptijd wordt verlengd of dat je tijdelijk een lagere rente betaalt.
- Overweeg een financiële adviseur
- Een expert kan je helpen om je financiële situatie te analyseren en te bepalen welke stappen je het beste kunt nemen.
- Controleer op staatssteun
- Griekenland biedt soms tijdelijke subsidies of steunprogramma’s voor mensen met hypotheekproblemen. Informeer hiernaar bij je lokale gemeente of bank.
Alternatieven voor gedwongen verkoop
Als je niet meer in staat bent om je hypotheek af te betalen, zijn er alternatieven die je kunt overwegen:
- Vrijwillige verkoop van het onroerend goed
- Je kunt proberen je woning op de markt te brengen voordat de bank een gedwongen verkoop initieert.
- Huurkoopregelingen
- In sommige gevallen kun je met de bank afspreken om je woning te blijven huren na verkoop. Dit geeft je de mogelijkheid om in je huis te blijven wonen.
- Schuldsanering
- Als je met meerdere schulden kampt, kun je overwegen om schuldsanering aan te vragen via een juridisch traject.
Wat gebeurt er bij een gedwongen verkoop?
Als geen van de bovengenoemde opties haalbaar is, kan de bank overgaan tot een gedwongen verkoop. Hier is wat je kunt verwachten:
- Veilingprocedure: De woning wordt geveild. Dit gebeurt meestal online via een door de overheid goedgekeurd platform.
- Restschuld: Als de verkoopprijs lager is dan het openstaande hypotheekbedrag, blijf je zitten met een restschuld. Banken bieden soms betalingsregelingen aan om deze schuld af te lossen.
Tips om een hypotheekcrisis te vermijden
- Kies een hypotheek met vaste rente
- Hiermee voorkom je verrassingen door rentestijgingen.
- Stel een noodfonds in
- Reserveer geld voor onvoorziene omstandigheden, zoals inkomensverlies.
- Laat je adviseren
- Werk samen met een financieel adviseur om de beste hypotheekopties te kiezen en je financiële situatie te managen.
Dit artikel maakt deel uit van een reeks van tien artikelen over het onderwerp hypotheek in Griekenland. Voor meer informatie kun je verder lezen in ons volgende artikel: Griekse subsidies en regelingen voor duurzame woningen en hypotheken.