Het onderwerp hypotheek in Griekenland rechtvaardigt een reeks van tien artikelen, waarin we de diverse facetten van het Griekse hypotheekproces belichten. Hier is de volledige lijst van onderwerpen:
- Hoe werkt een hypotheek in Griekenland? Een stap-voor-stap gids
- Eigendomsrecht en hypotheken: Waar moet je op letten in Griekenland?
- Hypotheken voor woningen in toeristische gebieden zoals Santorini en Mykonos
- Griekse hypotheekvoorschriften en de rol van de notaris
- Lokale banken versus internationale kredietverstrekkers: Wat is beter in Griekenland?
- Hypotheken voor traditionele dorpshuizen en historische panden in Griekenland
- De impact van seizoensgebonden economieën op Griekse hypotheken
- Hypotheken voor expats in Griekenland: Wat je moet weten
- Wat te doen bij een hypotheekcrisis in Griekenland?
- Griekse subsidies en regelingen voor duurzame woningen en hypotheken
In dit artikel richten we ons op het achtste onderwerp: Hypotheken voor expats in Griekenland: Wat je moet weten.
Hypotheekmogelijkheden voor expats in Griekenland
Griekenland is een populaire bestemming voor expats die een tweede huis willen kopen of permanent willen verhuizen. Als expat kun je een hypotheek afsluiten in Griekenland, maar er zijn specifieke eisen en uitdagingen waar je rekening mee moet houden.
Specifieke uitdagingen voor expats
- Bewijs van inkomen
- Expats moeten vaak hun wereldwijde inkomen aantonen. Dit kan betekenen dat je belastingaangiften en bankafschriften uit je thuisland moet overleggen.
- Verschil in hypotheekvoorwaarden
- Banken hanteren vaak strengere voorwaarden voor expats, zoals een lagere maximale lening ten opzichte van de woningwaarde (loan-to-value, LTV).
- Taalbarrières
- De hypotheekdocumentatie is meestal in het Grieks. Het inhuren van een juridisch vertaler is daarom essentieel.
- Bureaucratische complexiteit
- Het verkrijgen van een hypotheek vereist extra stappen, zoals het aanvragen van een Griekse belastingcode (AFM) en het openen van een lokale bankrekening.
Voordelen van hypotheken voor expats
- Mogelijkheden voor tweede woningen
- Griekse banken zijn vaak bereid om hypotheken te verstrekken voor vakantiehuizen, vooral in populaire toeristische regio’s.
- Lage rentepercentages
- Griekenland biedt in sommige gevallen aantrekkelijke rentepercentages voor hypotheken, afhankelijk van de bank en het type hypotheek.
- Mogelijkheid tot financiering van renovaties
- Sommige banken bieden gecombineerde hypotheken aan waarmee je zowel de aankoop als renovaties kunt financieren.
Benodigde documenten voor expats
Bij het aanvragen van een hypotheek moet je doorgaans de volgende documenten overleggen:
- Persoonlijke documenten: Paspoortkopie, Griekse belastingcode (AFM).
- Inkomensbewijs: Loonstroken, belastingaangiften en bankafschriften.
- Woninginformatie: Kopie van het koopcontract, taxatierapport en bewijs dat de woning vrij is van lasten.
- Overige documenten: Bewijs van adres in het buitenland en een overzicht van bestaande schulden.
Tips voor expats bij het aanvragen van een hypotheek
- Werk samen met een lokale adviseur
- Een hypotheekadviseur of advocaat met ervaring in expatzaken kan je begeleiden door het proces en helpen met de nodige documenten.
- Kies een betrouwbare bank
- Vergelijk lokale en internationale banken om te zien welke het meest geschikt is voor jouw situatie.
- Controleer de kleine lettertjes
- Laat je contracten controleren door een juridische expert om verborgen kosten en risico’s te vermijden.
- Wees voorbereid op een hogere aanbetaling
- Banken kunnen expats vragen om een aanbetaling van 30% tot 50% van de woningwaarde te doen.
Waar moet je als expat rekening mee houden?
- Belastingverplichtingen: Als expat kun je in Griekenland worden belast op je wereldwijde inkomen. Zorg dat je op de hoogte bent van de fiscale gevolgen.
- Wisselkoersrisico: Als je inkomen in een andere valuta wordt verdiend, kan de wisselkoers invloed hebben op je maandelijkse betalingen.
Dit artikel maakt deel uit van een reeks van tien artikelen over het onderwerp hypotheek in Griekenland. Voor meer informatie kun je verder lezen in ons volgende artikel: Wat te doen bij een hypotheekcrisis in Griekenland?