Het onderwerp hypotheek in Frankrijk rechtvaardigt een reeks van tien artikelen, waarin we de diverse facetten van het Franse hypotheekproces belichten. Hier is de volledige lijst van onderwerpen:

In dit artikel richten we ons op het zesde onderwerp: Hypotheken voor tweede woningen in Frankrijk: Wat je moet weten.


De Franse hypotheekmarkt voor tweede woningen

Frankrijk is al jarenlang een populaire bestemming voor Nederlanders die een tweede woning willen kopen, dankzij het gevarieerde landschap, het aangename klimaat en de rijke cultuur. Het financieren van een tweede woning via een Franse hypotheek biedt diverse mogelijkheden, maar het proces kan verschillen van dat voor een hoofdwoning.


Specifieke voorwaarden voor tweede woningen

  1. Loan-to-Value ratio (LTV)
    Banken in Frankrijk verstrekken meestal maximaal 70-80% van de marktwaarde van de woning als hypotheek voor een tweede woning. Dit percentage kan lager zijn in toeristische regio’s of voor woningen met een hoog risico, zoals in bergachtige gebieden.
  2. Hogere rentepercentages
    Hypotheekrentes voor tweede woningen liggen vaak iets hoger dan voor een hoofdverblijf, omdat banken deze als risicovoller beschouwen.
  3. Strengere inkomensvoorwaarden
    Banken hanteren striktere inkomenscriteria. De maandelijkse hypotheeklasten (inclusief eventuele andere lopende schulden) mogen niet meer dan 33% van je netto-inkomen bedragen.

Belastingen en bijkomende kosten

  1. Tweede woningbelasting
    Eigenaren van een tweede woning betalen een hogere taxe d’habitation (woonbelasting) en taxe foncière (onroerendgoedbelasting). Deze belastingen kunnen aanzienlijk verschillen per regio en gemeente.
  2. Notariskosten en overdrachtsbelasting
    Bij de aankoop van een tweede woning gelden dezelfde kosten als bij een hoofdwoning. Reken op 7-10% van de aankoopprijs voor notariskosten en belastingen.

Verhuur als aanvullende inkomstenbron

  1. Hypotheekvoorwaarden bij verhuur
    Als je van plan bent de tweede woning te verhuren, kan dit van invloed zijn op de hypotheekvoorwaarden. Banken willen vaak weten hoe vaak je de woning zult verhuren en of de huuropbrengsten stabiel zijn.
  2. Belastingvoordelen bij verhuur
    Frankrijk biedt belastingvoordelen voor verhuurders, zoals de mogelijkheid om renovatiekosten en rente af te trekken van de huurinkomsten. Dit kan gunstig zijn voor eigenaren van een tweede woning die verhuur overwegen.

Praktische tips voor kopers

  1. Overweeg een Franse bank
    Het kan voordelig zijn om een hypotheek bij een Franse bank af te sluiten. Franse banken hebben vaak betere voorwaarden voor tweede woningen dan buitenlandse banken.
  2. Laat een lokale expert meekijken
    Een Franse notaris of makelaar kan je helpen om de bijkomende kosten en juridische verplichtingen in kaart te brengen. Dit is vooral handig als je de woning wilt verhuren.
  3. Maak een realistische begroting
    Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met jaarlijkse belastingen, onderhoudskosten, verzekeringen en eventuele kosten voor beheer en verhuur.

Conclusie

Een tweede woning in Frankrijk kan een waardevolle investering zijn, maar het is belangrijk om de financiële en juridische aspecten goed te begrijpen. Zorg voor een gedetailleerde voorbereiding, werk samen met lokale experts en houd rekening met de specifieke hypotheekvoorwaarden voor tweede woningen.


Dit artikel maakt deel uit van een reeks van tien artikelen over het onderwerp hypotheek in Frankrijk. Voor meer informatie kun je verder lezen in ons volgende artikel: Hypotheekrente in Frankrijk: Vast, variabel of flexibel?


Alles wat u moet weten over wonen en leven in Frankrijk
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!