Wie een woning in Spanje bezit, krijgt te maken met de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Dit is een onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt geheven door de gemeente waar de woning zich bevindt. IBI is te vergelijken met de Nederlandse onroerendezaakbelasting (OZB), maar er zijn enkele belangrijke verschillen en nuances die Nederlandse huiseigenaren in Spanje goed moeten begrijpen.
In dit artikel gaan we dieper in op:
✔ Wat is IBI en hoe wordt het berekend?
✔ Wie moet IBI betalen?
✔ Hoe en wanneer wordt IBI geïnd?
✔ Welke kortingen of vrijstellingen zijn mogelijk?
✔ Wat gebeurt er als je IBI niet betaalt?
✔ Hoe controleer je jouw IBI-betaling?
1. Wat is de IBI en hoe wordt deze berekend?
IBI is een lokale belasting die wordt geheven op alle onroerende goederen, waaronder huizen, appartementen, percelen en commerciële panden. De gemeente gebruikt de opbrengst om lokale voorzieningen zoals wegen, vuilophaaldiensten en openbare verlichting te financieren.
De hoogte van de IBI wordt berekend op basis van de catastrale waarde (valor catastral) van het onroerend goed. Dit is een door de overheid vastgestelde waarde die lager ligt dan de marktwaarde van de woning.
De catastrale waarde wordt beïnvloed door:
🏡 De ligging – Huizen in populaire kustgebieden of grote steden hebben doorgaans een hogere catastrale waarde.
📏 De oppervlakte – Hoe groter het perceel of het bebouwde oppervlakte, hoe hoger de waarde.
🏗 Bouwjaar en staat van onderhoud – Nieuwere woningen of recent gerenoveerde panden kunnen een hogere waarde hebben.
📊 Plaatselijke belastingtarieven – Elke gemeente bepaalt zijn eigen IBI-tarief, meestal tussen de 0,4% en 1,3% van de catastrale waarde.
Voorbeeldberekening:
Stel dat jouw Spaanse woning een catastrale waarde heeft van 100.000 euro en de gemeente een IBI-tarief van 0,8% hanteert. Je jaarlijkse IBI-belasting zou dan 800 euro bedragen.
2. Wie moet IBI betalen?
De eigenaar van een woning is verantwoordelijk voor de betaling van IBI. Dit geldt ongeacht of je:
✔ Permanent in Spanje woont
✔ De woning alleen als vakantiehuis gebruikt
✔ De woning verhuurt aan derden
📅 Let op: De belastingplicht geldt op 1 januari van elk jaar. Dit betekent dat als je een woning in de loop van het jaar verkoopt, je alsnog de IBI over dat belastingjaar moet betalen, tenzij je met de koper een andere afspraak maakt.
3. Hoe en wanneer wordt IBI betaald?
IBI wordt meestal één keer per jaar in rekening gebracht, maar de exacte betaaltermijnen verschillen per gemeente. Sommige gemeenten bieden de mogelijkheid om de betaling in termijnen te voldoen.
De betaling kan op verschillende manieren worden gedaan:
🏦 Automatische incasso – De eenvoudigste manier om te voorkomen dat je de betaling mist.
💻 Online betaling – Via de website van de gemeente of de belastingdienst (SUMA in bepaalde regio’s).
🏛 Persoonlijk bij de bank – In sommige gevallen kun je IBI betalen bij een lokale bank met een betalingsbewijs.
De gemeente stuurt doorgaans een aanslagbiljet, maar niet altijd. Als eigenaar ben je zelf verantwoordelijk voor het tijdig betalen van de belasting, ook als je geen aanslag ontvangt!
Tip: Controleer bij de gemeente of je de belasting kunt instellen voor automatische incasso. Zo voorkom je boetes of vertragingen.
4. Zijn er kortingen of vrijstellingen?
Sommige gemeenten bieden kortingen of vrijstellingen op de IBI, zoals:
💰 Korting bij automatische incasso – Vaak een kleine korting (bijv. 5%) als je IBI automatisch laat afschrijven.
🏗 Nieuwbouwkorting – In sommige regio’s geldt een korting op IBI voor de eerste paar jaar bij een nieuwbouwwoning.
🌞 Duurzaamheidskorting – Sommige gemeenten geven korting als je woning zonnepanelen heeft of energiebesparende maatregelen heeft genomen.
👴 Sociale vrijstellingen – Inwoners met een laag inkomen of gepensioneerden met een Spaans residentiestatus kunnen in sommige gevallen een vermindering aanvragen.
Je kunt bij het gemeentelijk belastingkantoor navragen of je in aanmerking komt voor kortingen.
5. Wat gebeurt er als je IBI niet betaalt?
Het niet betalen van IBI kan vervelende gevolgen hebben:
❌ Boetes en rente – Gemeenten rekenen een boete en rente als je te laat betaalt.
⚖ Dwangbevel en beslaglegging – Bij langdurige wanbetaling kan de gemeente een incassoprocedure starten en zelfs beslag leggen op je woning.
🏡 Problemen bij verkoop – Bij verkoop van de woning moet je aantonen dat alle IBI-betalingen voldaan zijn.
Let op: In sommige gemeenten kan een openstaande IBI-schuld leiden tot automatische inhouding van de schuld via je Spaanse bankrekening.
6. Hoe controleer je jouw IBI-betaling?
Wil je zeker weten dat je de juiste IBI hebt betaald of of er nog een openstaande schuld is? Dit kan op verschillende manieren:
📌 Via het gemeentelijk belastingkantoor – Hier kun je een kopie van de laatste IBI-aanslag opvragen.
📌 Online via SUMA (in bepaalde regio’s) – Sommige regio’s hebben een online portal waar je belastinggegevens kunt inzien.
📌 Controleer je bankafschriften – Als je IBI via automatische incasso betaalt, kun je dit terugvinden in je banktransacties.
Conclusie
Als Nederlandse huiseigenaar in Spanje moet je jaarlijks IBI betalen. Dit bedrag hangt af van de catastrale waarde en het gemeentelijke tarief. Door op tijd te betalen en te controleren of je in aanmerking komt voor kortingen, kun je besparen en problemen voorkomen.
✅ Belangrijkste tips:
🔹 Zorg voor automatische incasso om boetes te voorkomen.
🔹 Informeer bij de gemeente naar kortingen of vrijstellingen.
🔹 Controleer je IBI-betalingen regelmatig, vooral als je een tweede woning hebt en niet permanent in Spanje verblijft.
Door goed op je IBI-verplichtingen te letten, voorkom je onaangename verrassingen en zorg je ervoor dat jouw woningadministratie in Spanje op orde is.