Is het verstandig om als Nederlander een huis te kopen in de VS nu Trump aan de macht is?

De Verenigde Staten zijn al decennialang een populaire bestemming voor Nederlanders die dromen van een woning in de zon, of het nu gaat om een vakantiehuis in Florida, een ranch in Texas, of een appartement in New York. Echter, sinds Donald Trump opnieuw aan de macht is gekomen, rijst de vraag: is het nog verstandig om als Nederlander een huis in de VS te kopen?

Met zijn striktere immigratiebeleid en nationalistische retoriek heeft Trump eerder al laten zien dat hij een restrictiever beleid voert ten aanzien van buitenlanders. Dit heeft niet alleen gevolgen voor immigranten, maar ook voor buitenlandse investeerders en huiseigenaren zonder vaste verblijfsstatus. Dit artikel analyseert de risico’s en overwegingen voor Nederlanders die overwegen om vastgoed te kopen in de VS.

1. Het beleid van Trump en de impact op buitenlanders in de VS

Tijdens zijn eerdere ambtstermijn (2017-2021) voerde Donald Trump een streng immigratiebeleid met als doel de VS minder toegankelijk te maken voor buitenlanders. Zijn beleid bestond onder andere uit:

🔴 Strengere immigratiewetten en deportaties

Verhoogde handhaving door ICE (Immigration and Customs Enforcement): Dit leidde tot meer deportaties, zelfs van mensen met een langdurige verblijfsstatus.
Beperking van visums en green cards: De toelatingscriteria voor verschillende visums werden strenger, waardoor het voor buitenlanders moeilijker werd om langdurig in de VS te verblijven.

🔴 Beperkingen op toeristen en tijdelijke bewoners

Mensen met een ESTA of toeristenvisum werden vaker ondervraagd en soms de toegang geweigerd, vooral als ze verdacht werden van ‘verborgen immigratie-intenties’ (zoals te vaak en te lang in de VS verblijven zonder formele verblijfsstatus).
In sommige gevallen werden buitenlanders bij aankomst in de VS in detentiecentra vastgehouden en later uitgezet, zelfs als ze geen strafblad hadden.

🔴 Onvoorspelbaar beleid

Tijdens zijn vorige termijn sloot Trump plotseling de grenzen voor bepaalde landen (zoals het ‘Muslim Ban’-beleid). Dit liet zien dat het Amerikaanse beleid onder zijn leiding plotseling en drastisch kan veranderen.

Nu hij opnieuw aan de macht is, wordt verwacht dat deze trend zich zal voortzetten, en mogelijk zelfs strenger zal worden.

2. Een huis kopen als Nederlander: hoe werkt dat?

Nederlanders mogen zonder beperkingen een huis kopen in de VS. Er zijn geen restricties voor buitenlanders bij het kopen van vastgoed. Maar vastgoedbezit geeft geen verblijfsrechten, wat een groot verschil is met landen zoals Portugal of Spanje, waar een investering in vastgoed kan leiden tot een verblijfsvergunning.

Financiële aspecten

💰 Hypotheek verkrijgen als buitenlander

Buitenlanders kunnen in de VS een hypotheek krijgen, maar de rentepercentages liggen hoger dan voor Amerikanen.
Je hebt vaak een aanbetaling van 30-50% nodig, omdat Amerikaanse banken extra zekerheden willen.

💰 Belasting en kosten

Property tax (onroerendgoedbelasting) verschilt per staat en kan hoog oplopen, vooral in steden als New York en Los Angeles.
FIRPTA-belasting: Bij verkoop van je woning kan een speciale belasting voor buitenlanders gelden.

💰 Geen verblijfsrecht

Het bezitten van een huis geeft je geen visum of verblijfsvergunning. Je kunt alleen op basis van een toeristenvisum of ESTA naar de VS reizen, maar dat brengt risico’s met zich mee.

3. Welke visumopties heb je als je in je huis wilt verblijven?

Een van de grootste risico’s bij het kopen van een huis in de VS is dat je niet zomaar in je eigen woning mag verblijven voor langere tijd. Je hebt een visum nodig als je niet telkens na 90 of 180 dagen het land uit wilt.

A. ESTA (Visa Waiver Program) – maximaal 90 dagen

Nederlanders mogen zonder visum naar de VS reizen met een ESTA, maar:
✅ Geldig voor maximaal 90 dagen per bezoek.
❌ Niet geschikt voor langdurig verblijf of wonen.
❌ Als de douane vermoedt dat je in de VS woont zonder verblijfsvergunning, kunnen ze je weigeren.

B. B2-toeristenvisum – maximaal 6 maanden

✅ Toestaan verblijf tot 180 dagen per jaar.
❌ Niet toegestaan om te werken of inkomsten te genereren in de VS.
❌ Kan geweigerd worden bij herhaalde aanvragen als de VS vermoedt dat je in de VS woont zonder verblijfsvergunning.

C. Green Card – Permanent verblijf

✅ De veiligste optie, maar moeilijk te verkrijgen.
❌ Je hebt een sponsor nodig (familie, werkgever of Greencard Lottery).
❌ Zelfs met een Greencard kun je bij een strafbaar feit of lange afwezigheid het land worden uitgezet.

D. E2-visum – Investeren in een bedrijf

✅ Geschikt als je een bedrijf start in de VS.
❌ Vereist actieve deelname aan een bedrijf (dus geen volledig rentenieren).
❌ Geen garantie op verlenging.

4. Risico’s van een huis kopen onder Trump

🏡 1. Geen garantie dat je het land in mag

Zelfs met een eigendomsakte ben je afhankelijk van het immigratiebeleid.
Als je een keer geweigerd wordt bij de grens, kun je je huis niet meer gebruiken.

🏡 2. Financiële onzekerheden

Amerikaanse vastgoedprijzen kunnen sterk fluctueren.
Trump kan belastingregels voor buitenlanders wijzigen, waardoor je ineens extra kosten hebt.

🏡 3. Politieke instabiliteit en strengere controles

Met Trump aan de macht is de kans op verrassende immigratieregels groter.
Buitenlanders zijn een makkelijke groep om strenger te controleren, vooral in staten waar anti-immigratiebeleid populair is.

🏡 4. Kans op uitzetting of detentie

Als je langere tijd in de VS verblijft zonder duidelijke verblijfsstatus, kun je op de radar van ICE komen.
Bij een klein strafbaar feit (zoals rijden onder invloed of een vergeten belastingbetaling) kan je Greencard of visum in gevaar komen.

Conclusie: Is het verstandig om een huis in de VS te kopen onder Trump?

Het kopen van een huis in de VS blijft mogelijk, maar de risico’s zijn groter dan ooit. Je moet goed nadenken over:
❌ Geen verblijfsstatus → Je kunt worden geweigerd bij de grens.
❌ Geen bescherming → Je hebt geen enkel recht om in de VS te blijven wonen.
❌ Onvoorspelbaar beleid → Plotselinge veranderingen kunnen je plannen dwarsbomen.

Alternatieven

Wil je overwinteren of rentenieren in een land met betere verblijfsopties? Overweeg dan:
✅ Portugal → Golden Visa voor investeerders.
✅ Spanje → Non-lucratief visum voor gepensioneerden.
✅ Thailand → Langdurige visums voor expats en gepensioneerden.

Met het huidige immigratieklimaat in de VS is het kopen van een huis alleen verstandig als je een sterke verblijfsstatus hebt. Zo niet? Dan loop je het risico dat je wordt geweigerd of uitgezet, waardoor je vastzit met een huis dat je niet kunt gebruiken.

💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!