Klopt het dat de Italiaanse notaris bij de koop van een woning minder controles uitvoert dan de Nederlandse notaris ?

Ja, dat klopt. In Italië voert de notaris (notaio) minder uitgebreide controles uit bij de aankoop van een woning dan een Nederlandse notaris. Dit betekent dat kopers zelf verantwoordelijk zijn voor het doen van extra juridisch onderzoek, vaak met hulp van een advocaat (avvocato).

Verschillen tussen de Italiaanse en Nederlandse notaris:

OnderwerpNederlandse notarisItaliaanse notaris
EigendomsoverdrachtControleert eigendomsrechten en zorgt ervoor dat de koper een juridisch “schoon” huis krijgt.Stelt alleen de koopakte op en registreert deze. Controleert niet altijd of de verkoper de enige rechtmatige eigenaar is.
Hypotheken & schuldenControleert of er nog hypotheken, beslagleggingen of schulden op het huis rusten.Kan dit controleren, maar doet het niet altijd automatisch. Koper moet hier zelf onderzoek naar doen.
Erfdienstbaarheden & beperkingenControleert of er erfdienstbaarheden of andere beperkingen gelden voor het gebruik van de woning.Dit valt buiten de standaardtaken van de notaris. Koper moet dit laten uitzoeken.
Erfrecht & erfgenamenIn Nederland is het systeem waterdicht en zorgt de notaris ervoor dat alle erfgenamen akkoord zijn met de verkoop.In Italië moeten kopers zelf controleren of er nog erfgenamen zijn die later aanspraak kunnen maken op het huis.
Ruimtelijke ordening & vergunningenControleert of het huis legaal is gebouwd en of alle vergunningen in orde zijn.Controleert dit niet standaard. Koper moet bij de gemeente nagaan of het huis legaal is gebouwd.

Waarom extra controles nodig zijn in Italië?

  • De Italiaanse notaris is vooral een juridisch administrateur en niet een actieve controleur zoals in Nederland.
  • De koper draagt de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat er geen juridische problemen zijn met het huis.
  • Advocaten spelen een grotere rol in Italië bij vastgoedtransacties. Het inschakelen van een gespecialiseerde advocaat wordt sterk aangeraden.
  • Erfenissen kunnen een risico vormen, omdat erfgenamen tot 20 jaar na een overlijden nog aanspraak kunnen maken op een woning.

Wat moet je als koper extra laten controleren?

Eigendomsgeschiedenis – Vraag een Certificato di Provenienza op.
Schulden & hypotheken – Controleer het hypotheekregister (Conservatoria dei Registri Immobiliari).
Erfdienstbaarheden & beperkingen – Laat een kadastrale check uitvoeren.
Erfgenamen & erfrechtelijke kwesties – Vraag om afstandverklaringen (rinunce all’eredità) van alle erfgenamen.
Bouwvergunningen – Controleer of er illegale bouw is gepleegd (sanatoria aanvragen).

Conclusie

Als koper van een woning in Italië moet je voorzichtig en goed voorbereid zijn. In Nederland is het systeem zo ingericht dat je als koper bijna geen risico loopt, omdat de notaris alle controles uitvoert. In Italië is dat anders: de notaris registreert de verkoop, maar controleert niet altijd alles automatisch. Het inschakelen van een goede advocaat en/of geometra is cruciaal om juridische problemen te voorkomen.

Links