Wie in Griekenland een woning bezit, krijgt te maken met de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, beter bekend als ENFIA (ΕΝΦΙΑ – Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων). Deze belasting wordt geheven op alle soorten vastgoed, inclusief huizen, appartementen, percelen en commerciële panden.
In dit artikel leggen we uit wat ENFIA is, hoe de belasting wordt berekend, hoeveel je moet betalen en hoe je eventuele kortingen of vrijstellingen kunt krijgen.
1. Wat is ENFIA? 🏛️
ENFIA is de Griekse onroerendgoedbelasting, die jaarlijks wordt geheven op alle eigendommen in Griekenland.
📌 Waarom is ENFIA ingevoerd?
✔️ ENFIA werd in 2014 geïntroduceerd als een tijdelijke crisisbelasting tijdens de Griekse financiële crisis.
✔️ De belasting bleef echter bestaan en is nu een vaste maatregel.
✔️ De opbrengsten worden gebruikt voor staatsfinanciering en lokale overheidsdiensten.
💡 Conclusie: Elke vastgoedeigenaar in Griekenland moet ENFIA betalen, ongeacht of ze in Griekenland wonen of niet.
2. Wie moet ENFIA betalen? 👥
Iedereen die op 1 januari van het lopende belastingjaar een woning of ander onroerend goed in Griekenland bezit, is verplicht om ENFIA te betalen.
📌 ENFIA geldt voor:
✅ Griekse en buitenlandse vastgoedeigenaren.
✅ Particulieren en bedrijven.
✅ Hoofdverblijfplaatsen, vakantiehuizen, commercieel vastgoed en percelen.
💡 Belangrijk: De belastingplicht geldt per 1 januari. Als je een woning later in het jaar koopt, ben je pas het volgende jaar belastingplichtig.
3. Hoe wordt ENFIA berekend? 📊
De ENFIA-belasting bestaat uit twee componenten:
1️⃣ Basistarief (hoofdbelasting) – Dit is gebaseerd op de waarde en locatie van het onroerend goed.
2️⃣ Extra belasting (toeslagbelasting) – Dit geldt alleen voor hoogwaardige eigendommen of grote vastgoedportefeuilles.
📌 3.1. Factoren die de belasting beïnvloeden
✔️ Kadastrale waarde (αντικειμενική αξία) – De officiële taxatiewaarde van het pand.
✔️ Ligging van het pand – Luxe gebieden zoals Mykonos of Santorini hebben hogere tarieven.
✔️ Oppervlakte van het pand – Hoe groter de woning, hoe hoger de belasting.
✔️ Bouwjaar en type woning – Nieuwere gebouwen kunnen een ander tarief hebben.
✔️ Gebruik van het pand – Hoofdverblijfplaatsen hebben soms belastingvoordelen.
📌 3.2. Gemiddelde ENFIA-tarieven per vierkante meter
| Woningwaarde per m² | ENFIA per m² |
|---|---|
| Tot €500/m² | €2 – €3/m² |
| €500 – €1.000/m² | €3 – €4/m² |
| €1.000 – €2.000/m² | €4 – €6/m² |
| €2.000 – €3.000/m² | €6 – €8/m² |
| Meer dan €3.000/m² | €8 – €16/m² |
💡 Conclusie: De hoogste belastingen gelden voor dure gebieden zoals Athene, Thessaloniki, Mykonos en Santorini.
4. Hoeveel moet je betalen aan ENFIA? 💶
De exacte belasting varieert, maar hier zijn voorbeelden van gemiddelde tarieven:
| Soort woning | Oppervlakte | Geschatte ENFIA |
|---|---|---|
| Appartement in Athene | 80 m² | €250 – €400 per jaar |
| Vakantiehuis op Kreta | 100 m² | €300 – €500 per jaar |
| Luxe villa op Mykonos | 200 m² | €2.000 – €5.000 per jaar |
| Land met bouwgrond | 500 m² | €100 – €300 per jaar |
💡 Tip: Gebruik de ENFIA-calculator van de Griekse belastingdienst (AADE) om je exacte belastingbedrag te berekenen.
5. Hoe en wanneer moet je ENFIA betalen? 📅
📌 5.1. Betalingsregeling
✔️ ENFIA wordt meestal in september of oktober bekendgemaakt.
✔️ De belasting kan in meerdere termijnen (meestal 5-6 maandelijkse termijnen) worden betaald.
✔️ Je kunt betalen via:
- Griekse banken (online of fysiek).
- TAXISnet (het Griekse belastingportaal).
- Internationale overschrijvingen als je geen Griekse bankrekening hebt.
💡 Tip: Als je te laat betaalt, kunnen er boetes en rente worden opgelegd.
6. Korting of vrijstelling van ENFIA? 🎁
In sommige gevallen kun je korting krijgen of vrijstelling aanvragen.
📌 Mogelijke kortingen op ENFIA
✅ 50% korting als je:
- Een gezinsinkomen onder €9.000 per jaar hebt.
- Een woning kleiner dan 150 m² bezit.
✅ 100% vrijstelling als je:
- Een laag inkomen en geen andere eigendommen hebt.
- Tot een specifieke kwetsbare groep behoort (bv. mensen met een beperking).
💡 Tip: Kortingen worden niet automatisch toegepast – je moet ze aanvragen via TAXISnet.
7. Veelvoorkomende problemen en hoe je ze oplost ⚠️
| Probleem | Oplossing |
|---|---|
| Fout in belastingberekening | Controleer je eigendomsgegevens op TAXISnet en dien bezwaar in |
| Geen Griekse bankrekening | Betaal via een internationale overschrijving |
| Te hoge taxatiewaarde | Vraag een herziening aan bij de gemeente |
| Geen belastingaangifte gedaan | Je kunt een boete krijgen, dus regel dit via een accountant |
💡 Conclusie: Controleer altijd je belastingaanslag en corrigeer fouten tijdig!
8. Conclusie: Wat moet je weten over ENFIA? ✅
| Onderwerp | Belangrijkste punten |
|---|---|
| Wie betaalt ENFIA? | Iedereen die op 1 januari een woning in Griekenland bezit. |
| Hoeveel kost het? | Gemiddeld €2 – €16 per m², afhankelijk van locatie en waarde. |
| Wanneer betalen? | Vanaf september, in 5-6 maandelijkse termijnen. |
| Hoe betalen? | Via Griekse banken, TAXISnet of internationale overschrijving. |
| Korting of vrijstelling? | Mogelijk voor lage inkomens en speciale groepen. |
💡 Eindoordeel: ENFIA is een vaste last voor vastgoedeigenaren in Griekenland. Zorg dat je goed geïnformeerd bent en check of je in aanmerking komt voor kortingen! 🚀