Als je een woning of stuk grond koopt in Griekenland, is het essentieel om de juridische status van het onroerend goed te controleren. Dit gebeurt via het Kadaster (Κτηματολόγιο – Ktimatologio) en het Hypotheekregister (Υποθηκοφυλακείο – Ypothikofylakeio).
Beide instellingen hebben een andere functie, en afhankelijk van de locatie van het vastgoed moet je met één of beide werken. In dit artikel leggen we uit hoe deze systemen werken, hoe je eigendomsrechten controleert en wat de verschillen zijn tussen het oude en nieuwe kadastersysteem.
1. Wat is het Kadaster (Κτηματολόγιο) in Griekenland? 🏠
Het Kadaster (Ktimatologio – Κτηματολόγιο) is een landelijk register van onroerend goed waarin eigendomsrechten, perceelgrenzen en juridische status van vastgoed worden vastgelegd.
📌 Belangrijkste kenmerken van het Kadaster
✅ Het is een modern, digitaal systeem waarin eigendomstitels centraal worden geregistreerd.
✅ Informatie over perceelgrenzen, eigenaren en lasten (zoals hypotheken of erfdienstbaarheden) wordt vastgelegd.
✅ Het doel is om een volledig transparant en juridisch veilig vastgoedsysteem te creëren.
💡 Goed om te weten: Het Kadaster vervangt geleidelijk het oude Hypotheekregister, maar nog niet alle regio’s zijn overgestapt.
2. Wat is het Hypotheekregister (Υποθηκοφυλακείο)? 📜
Het Hypotheekregister (Ypothikofylakeio – Υποθηκοφυλακείο) is het oude Griekse eigendomsregistratiesysteem, dat nog steeds in gebruik is in gebieden waar het Kadaster niet volledig is geïmplementeerd.
📌 Belangrijkste kenmerken van het Hypotheekregister
✔️ Het registreert eigendomsrechten en hypotheken, maar zonder een gestandaardiseerd percelenoverzicht.
✔️ Het systeem is lokaal georganiseerd, wat betekent dat informatie per gemeente moet worden opgevraagd.
✔️ Eigendomsrechten worden vastgelegd via akten (συμβόλαια), testamenten en gerechtelijke uitspraken.
💡 Belangrijk: In veel regio’s moeten kopers nog steeds informatie bij het Hypotheekregister opvragen, vooral in dorpen en landelijke gebieden.
3. Wat is het verschil tussen het Kadaster en het Hypotheekregister? ⚖️
| Kenmerk | Kadaster (Ktimatologio) | Hypotheekregister (Ypothikofylakeio) |
|---|---|---|
| Type registratie | Digitaal, centraal beheerd | Handmatig, lokaal beheerd |
| Perceelregistratie | Ja, exacte grenzen worden vastgelegd | Nee, eigendomstitels zijn geregistreerd maar grenzen niet altijd |
| Juridische zekerheid | Hoog – alle claims worden gecontroleerd | Lager – meerdere claims op één eigendom zijn mogelijk |
| Toegankelijkheid | Online en fysiek | Alleen fysiek, bij lokale kantoren |
| Status | Vervangt geleidelijk het oude systeem | Wordt nog gebruikt in veel regio’s |
💡 Conclusie: In gebieden waar het Kadaster volledig functioneert, is het veel veiliger en transparanter om een eigendom te kopen dan in regio’s waar nog met het oude systeem wordt gewerkt.
4. Hoe controleer je eigendomsrechten in Griekenland? 🔍
Bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland is het cruciaal om eigendomsrechten te controleren. Dit proces wordt meestal uitgevoerd door een advocaat en een ingenieur.
📌 Stap-voor-stap controleprocedure
✅ Stap 1: Eigendomsbewijs opvragen
✔️ De verkoper moet een notariële akte (συμβόλαιο) overleggen die het eigendom bevestigt.
✔️ Dit document wordt gecontroleerd in het Kadaster of Hypotheekregister.
✅ Stap 2: Controle in het Kadaster of Hypotheekregister
✔️ In gebieden met een Kadaster kan de advocaat een eigendomsrapport (Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας) opvragen.
✔️ In gebieden zonder Kadaster moet de advocaat een onderzoek doen in het Hypotheekregister.
💡 Goed om te weten: In het oude Hypotheekregister kan een eigendom meerdere claims of schulden hebben, dus zorg ervoor dat dit volledig wordt geverifieerd.
✅ Stap 3: Kadaster- of topografische meting controleren
✔️ Een landmeter (Τοπογράφος Μηχανικός) controleert de perceelgrenzen.
✔️ Dit is vooral belangrijk in landelijke gebieden, waar grenzen soms onduidelijk zijn.
💡 Tip: Bij oudere eigendommen kan het zijn dat de werkelijke perceelgrenzen niet overeenkomen met de documenten – laat dit altijd controleren!
✅ Stap 4: Controle op schulden en hypotheken
✔️ Vraag een certificaat aan om te controleren of er openstaande hypotheken of belastingen op het pand rusten.
✔️ Dit gebeurt via het Hypotheekregister of Kadaster, afhankelijk van de regio.
💡 Belangrijk: Als er schulden op het huis staan, kun je aansprakelijk worden gesteld als nieuwe eigenaar!
5. Hoe werkt de registratie van een nieuw eigendom? 🏡
📌 Stappen bij registratie van een nieuwe aankoop
1️⃣ De koopakte wordt ondertekend bij de notaris.
2️⃣ De koper betaalt overdrachtsbelasting (3,09%).
3️⃣ De advocaat registreert het eigendom in het Kadaster of Hypotheekregister.
4️⃣ Het Kadaster stuurt een bevestiging dat de eigendomsoverdracht is voltooid.
💡 Tip: Dit proces kan enkele weken tot maanden duren, afhankelijk van de regio.
6. Wat zijn veelvoorkomende problemen bij het Kadaster en Hypotheekregister? ⚠️
| Probleem | Oplossing |
|---|---|
| Onovereenkomende perceelgrenzen | Laat een topografische meting uitvoeren |
| Openstaande schulden op het pand | Controleer het Hypotheekregister vóór aankoop |
| Eigendomstitel is niet goed geregistreerd | Werk met een ervaren advocaat |
| Vertraging bij inschrijving in het Kadaster | Zorg dat de documenten correct en compleet zijn |
| Conflicten over eigendom | Controleer of er juridische claims op het pand rusten |
💡 Conclusie: Een grondige juridische en technische controle is essentieel om problemen te voorkomen.
7. Conclusie: Hoe zorg je voor een veilige vastgoedtransactie in Griekenland? ✅
| Stap | Wat te doen? |
|---|---|
| 1. Controleer het eigendomsbewijs | Vraag de notariële akte op bij de verkoper |
| 2. Onderzoek het Kadaster of Hypotheekregister | Laat een advocaat controleren of het pand correct geregistreerd is |
| 3. Controleer perceelgrenzen | Laat een landmeter een meting uitvoeren |
| 4. Zoek naar openstaande schulden | Controleer of er geen hypotheken of claims zijn |
| 5. Zorg voor correcte inschrijving | Registreer het nieuwe eigendom direct na aankoop |
💡 Eindoordeel: Het Kadaster en Hypotheekregister spelen een cruciale rol in vastgoedtransacties in Griekenland. Zorg ervoor dat je een ervaren advocaat en ingenieur inschakelt om risico’s te minimaliseren. 🚀