Voor veel Nederlanders is een tweede woning in Frankrijk een droom: een plek om te ontspannen, te genieten van het goede leven en te ontsnappen aan de drukte. Maar wat veel eigenaren zich niet realiseren, is dat een langdurig leegstaande woning in Frankrijk risico loopt om gekraakt te worden. Hoewel recente wetgeving het makkelijker maakt om in te grijpen, blijft alertheid geboden. In dit artikel leggen we uit hoe groot het risico is, hoe de wetgeving werkt, en hoe je jouw tweede huis kunt beschermen.
Kraken in Frankrijk: een reëel risico voor tweede woningen
Frankrijk kent al jaren problemen met squatteurs (krakers), vooral bij woningen die zichtbaar leegstaan. Tweede woningen, waar eigenaren vaak maandenlang afwezig zijn, vormen een aantrekkelijke doelwit. Krakers kunnen proberen rechten te verkrijgen door het pand te bezetten, zeker in gebieden waar veel vakantiehuizen zijn.
Hoewel het fenomeen vooral bekend is in stedelijke gebieden en populaire kuststreken, zijn ook landelijke tweede woningen niet helemaal veilig, zeker als ze afgelegen liggen en weinig sociale controle kennen.
Hoe werkt de wetgeving in Frankrijk?
Tot enkele jaren geleden was het zeer moeilijk om krakers snel uit een woning te krijgen, zeker als zij beweerden al langere tijd in het pand te verblijven. Ook tweede woningen vielen niet onder de bescherming die hoofdwoningen genieten.
In 2023 en 2024 is de Franse wetgeving echter aanzienlijk aangescherpt:
- Als de eigenaar binnen 48 uur na het ontdekken van de kraak aangifte doet, kan de politie de krakers zonder gerechtelijke procedure uitzetten.
- Na die 48 uur wordt het ingewikkelder: de eigenaar moet dan een civiele procedure opstarten, die weken tot maanden kan duren.
- Ook voor tweede woningen is het nu makkelijker geworden om ontruiming te eisen, maar het vereist wel snel handelen en duidelijke bewijzen (zoals eigendomsdocumenten).
Kortom: snel reageren is cruciaal als je kraak wilt voorkomen of snel wilt beëindigen.
Factoren die het risico verhogen
- Langdurige afwezigheid zonder toezicht.
- Zichtbare tekenen van leegstand, zoals gesloten luiken, overwoekerde tuinen en uitgeschakelde verlichting.
- Afgelegen ligging zonder buren die toezicht kunnen houden.
- Gebrek aan beveiliging zoals alarmen of camerabewaking.
Gevolgen voor Nederlandse eigenaren
- Tijdverlies en juridische kosten bij het uitzetten van krakers.
- Mogelijke schade aan de woning, variërend van vernielingen tot brandgevaarlijke situaties.
- Verlies van gebruik gedurende de tijd dat de juridische procedure loopt.
- Minder verkoopwaarde als bekend wordt dat een woning kwetsbaar is voor kraken.
Checklist: hoe bescherm je jouw tweede woning tegen krakers?
✅ Laat de woning regelmatig controleren
Schakel buren, vrienden of een conciërge in om de woning minimaal eens per maand te controleren en zichtbaar te maken dat de woning in de gaten wordt gehouden.
✅ Installeer een alarmsysteem
Een alarmsysteem, liefst met doormelding naar een meldkamer of politie, schrikt veel potentiële krakers af.
✅ Zorg voor camerabewaking
Bewakingscamera’s, zichtbaar geplaatst, verhogen de pakkans voor krakers en verkleinen daarmee de aantrekkelijkheid van je woning.
✅ Gebruik tijdschakelaars voor verlichting
Laat lampen op willekeurige tijden aan- en uitgaan om de indruk te wekken dat de woning bewoond is.
✅ Onderhoud tuin en erf
Een onderhouden tuin en oprit geven de indruk dat de woning niet verlaten is.
✅ Gebruik tijdelijke bewoning
Overweeg “occupation temporaire”: laat een betrouwbare huurder of oppasser tijdelijk in het huis verblijven.
✅ Zorg voor up-to-date eigendomspapieren
Bewaar eigendomsdocumenten (koopakte, kadasteruittreksel) goed, zodat je ze direct kunt overleggen bij een kraakmelding.
✅ Meld kraak onmiddellijk
Ontdek je een kraak? Reageer binnen 48 uur en meld het direct bij de politie om te profiteren van snelle ontruimingsprocedures.
✅ Verzeker je woning goed
Controleer of je opstalverzekering schade door krakers dekt en pas zo nodig je polis aan.
Conclusie
Hoewel de risico’s van kraken voor tweede woningen in Frankrijk kleiner zijn geworden dankzij strengere wetgeving, blijft het essentieel om alert te zijn. Met de juiste voorzorgsmaatregelen kun je het risico aanzienlijk verlagen en je mooie tweede huis blijven gebruiken zoals bedoeld: als een bron van ontspanning en plezier.
Voor Nederlandse eigenaren die hun woning langere tijd leeg laten staan, loont het om proactief te investeren in preventie. Daarmee voorkom je niet alleen financiële schade, maar ook veel juridische en praktische hoofdbrekens.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!