Steeds meer Nederlanders kopen een tweede woning in Italië, aangetrokken door de prachtige landschappen, historische dorpen en de relaxte levensstijl. Maar net als in andere Zuid-Europese landen bestaat ook in Italië een reëel risico: kraken van leegstaande woningen. Zeker voor tweede woningen, die vaak lange perioden onbeheerd blijven, is dit een zorgpunt. In dit artikel leggen we uit hoe groot het risico is, hoe de wetgeving werkt, en hoe je jouw woning effectief kunt beschermen.
Kraken in Italië: een risico dat serieus genomen moet worden
Hoewel het fenomeen in Italië minder grootschalig is dan bijvoorbeeld in Spanje, komen illegale bezettingen van woningen — vooral in stedelijke gebieden en verlaten dorpen — regelmatig voor.
Tweede woningen zijn kwetsbaar omdat ze:
- Vaak herkenbaar leeg staan buiten het toeristenseizoen.
- Minder sociale controle hebben, vooral op het platteland.
- Soms niet permanent zijn beveiligd.
De afgelopen jaren is vooral in steden als Rome, Milaan, Napels en Florence een toename geweest van zowel spontane als georganiseerde kraken. Ook verlaten woningen in landelijke gebieden kunnen slachtoffer worden van bezetting.
Hoe werkt de wetgeving in Italië?
De Italiaanse wet onderscheidt zich van landen als Frankrijk en Spanje:
- Invasie van privé-eigendom (violazione di domicilio) is strafbaar.
- Als krakers recent zijn binnengedrongen, kan de eigenaar via de politie onmiddellijke ontruiming eisen.
- Maar: zodra krakers enige tijd binnen zijn en “woonachtig” lijken (bijvoorbeeld door aanwezigheid van meubels of persoonlijke bezittingen), is de situatie gecompliceerder.
De eigenaar moet dan vaak via de civiele rechter een ontruimingsprocedure starten. - Deze procedure kan, afhankelijk van de regio en drukte bij rechtbanken, enkele maanden tot meer dan een jaar duren.
Kortom: snel handelen is essentieel om snelle ontruiming mogelijk te maken.
Factoren die het risico vergroten
- Langdurige leegstand, vooral buiten de zomerperiode.
- Zichtbare tekenen van verlatenheid, zoals dichtgetimmerde ramen, overwoekerde tuinen en gebrek aan verlichting.
- Afgelegen ligging zonder actieve buren of lokale gemeenschap.
Gevolgen voor Nederlandse eigenaren
- Tijdrovende en kostbare juridische procedures om bezit terug te krijgen.
- Risico op vernieling of schade aan het huisinterieur.
- Verlies van huur- of gebruiksopbrengsten zolang de woning bezet is.
- Moeilijkheden bij verkoop als bekend wordt dat het pand eerder bezet is geweest.
Checklist: hoe bescherm je jouw tweede woning tegen krakers?
✅ Regelmatig toezicht organiseren
Laat buren, familie of een professioneel beheerbedrijf de woning regelmatig controleren.
✅ Plaats een modern alarmsysteem
Koppel het systeem indien mogelijk aan een meldkamer voor snelle interventie.
✅ Installeer camerabewaking
Zichtbare camera’s werken preventief én leveren bewijsmateriaal in geval van een kraak.
✅ Gebruik verlichting met tijdschakelaars
Laat lampen op wisselende tijden aangaan om bewoonde indruk te wekken.
✅ Zorg voor een verzorgde uitstraling
Een onderhouden tuin en opgeruimd erf ontmoedigen potentiële krakers.
✅ Overweeg tijdelijke verhuur of gebruik
Zelfs korte verhuur in het laagseizoen zorgt ervoor dat de woning bewoond lijkt.
✅ Bewaar je eigendomsdocumenten bij de hand
Zorg dat je snel kunt aantonen dat jij de rechtmatige eigenaar bent.
✅ Meld kraakpogingen onmiddellijk
Ontdek je tekenen van kraak? Waarschuw onmiddellijk de politie om snelle actie mogelijk te maken.
✅ Controleer je verzekering
Zorg dat je polis schade door kraken of juridische kosten dekt.
Conclusie
Hoewel Italië niet het meest beruchte land is wat betreft kraken, is het risico op bezetting van tweede woningen wel degelijk aanwezig, vooral als ze lang leegstaan.
Met goede preventieve maatregelen kun je dat risico aanzienlijk beperken.
Nederlandse eigenaren die hun Italiaanse droomhuis goed willen beschermen, doen er verstandig aan om te investeren in beveiliging, regelmatige controle en snelle actie bij problemen.
Zo blijft je tweede woning in Italië een bron van plezier, rust én waarde, in plaats van een juridisch hoofdpijndossier.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!