Veel Nederlanders bezitten een tweede woning in Spanje, vaak als vakantiehuis of investering. Wat minder bekend is, is dat Spanje een van de landen in Europa is waar kraken nog steeds regelmatig voorkomt — en tweede woningen zijn daarbij een aantrekkelijk doelwit. In dit artikel lees je hoe groot het risico is, hoe de Spaanse wetgeving werkt, en hoe je jouw tweede huis kunt beschermen tegen krakers.
Kraken in Spanje: een serieus risico voor tweede woningen
Kraken is in Spanje een hardnekkig probleem, vooral in stedelijke gebieden en in toeristische regio’s waar woningen soms maandenlang leegstaan.
Tweede woningen zijn extra kwetsbaar: ze worden vaak alleen in de vakantie bewoond, en buiten het seizoen zijn ze eenvoudig herkenbaar als leegstaand.
De combinatie van woningnood, trage juridische procedures en het feit dat eigenaren vaak ver weg zijn, maakt het voor krakers aantrekkelijk om juist deze huizen binnen te dringen.
Hoe werkt de wetgeving in Spanje?
De Spaanse wet maakt een onderscheid tussen kraken van hoofdverblijven en kraken van leegstaande of tweede woningen:
- Hoofdverblijf: Wordt een woning gekraakt die als hoofdverblijf dient, dan kan de politie direct optreden om ontruiming te vorderen.
- Tweede woning of leegstaande woning: Hier geldt niet automatisch dezelfde bescherming. Als krakers eenmaal binnen zijn en kunnen aantonen dat ze er verblijven (bijvoorbeeld door persoonlijke spullen te plaatsen), kan een gerechtelijke procedure nodig zijn. Deze kan maanden tot soms jaren duren.
De eigenaar moet dan een civiele procedure starten om ontruiming af te dwingen. Intussen kunnen krakers in het huis blijven wonen.
Er zijn wel wetten aangenomen die het makkelijker moeten maken om snelle ontruiming te vragen, vooral als krakers er minder dan 48 uur verblijven. Maar in de praktijk zijn procedures nog steeds tijdrovend, vooral als de situatie onduidelijk is.
Factoren die het risico verhogen
- Langdurige leegstand, vooral buiten het vakantieseizoen.
- Gebrek aan sociale controle in afgelegen gebieden.
- Zichtbare leegstand zoals gesloten luiken, geen verlichting, verwaarloosde tuinen.
- Onbeveiligde woningen zonder alarm- of camerasystemen.
Gevolgen voor Nederlandse eigenaren
- Langdurige juridische procedures die veel tijd en geld kosten.
- Risico op schade aan de woning door krakers.
- Hogere verzekeringskosten of problemen bij schadeclaims.
- Waardevermindering van de woning, zeker als bekend wordt dat het pand gekraakt is geweest.
Checklist: hoe bescherm je jouw tweede woning tegen krakers?
✅ Laat de woning regelmatig controleren
Vraag een kennis, buurman of conciërgeservice om de woning minstens eens per maand te bezoeken.
✅ Installeer een alarmsysteem met meldkamerkoppeling
Een alarmsysteem dat gekoppeld is aan een meldkamer kan direct politie inschakelen bij verdachte activiteiten.
✅ Beveilig de woning met camerabewaking
Camerabewaking schrikt krakers af en kan als bewijs dienen als er toch een kraak plaatsvindt.
✅ Gebruik tijdschakelaars voor verlichting
Zorg dat verlichting aan- en uitgaat om te suggereren dat de woning bewoond is.
✅ Onderhoud de tuin en buitenkant
Een nette tuin en onderhouden gevel voorkomen dat je woning eruitziet als verlaten.
✅ Overweeg tijdelijke bewoning
Denk aan korte verhuur in het laagseizoen of laat iemand tijdelijk in de woning verblijven.
✅ Zorg voor duidelijke eigendomsdocumenten
Houd eigendomsbewijzen, koopakten en registratiebewijzen klaar om snel te kunnen optreden bij een kraakmelding.
✅ Meld kraak onmiddellijk bij de politie
Als je een kraak ontdekt, onderneem binnen 48 uur actie. Daarna wordt ontruiming lastiger.
✅ Controleer je verzekeringsdekking
Zorg dat je opstalverzekering ook schade of juridische kosten door kraken dekt.
Conclusie
In Spanje is het risico dat je tweede woning gekraakt wordt reëel, vooral als deze langere tijd leegstaat zonder toezicht. Ondanks verbeteringen in de wetgeving blijft snel handelen cruciaal.
Voor Nederlandse eigenaren is het verstandig om proactief maatregelen te nemen om hun woning te beveiligen en voorbereid te zijn op een snelle reactie als er toch iets gebeurt.
Met goede preventie en waakzaamheid blijft je Spaanse tweede woning een veilige investering én een heerlijke plek om van te genieten.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!