Bij het kopen van een woning in Frankrijk staat u voor een belangrijke keuze: gaat u voor een bestaande woning of kiest u voor nieuwbouw? Beide opties hebben hun voor- en nadelen, afhankelijk van uw wensen, budget en de reden van uw aankoop (bijvoorbeeld als tweede woning, investering of permanente emigratie).
In dit artikel zetten we alle argumenten voor en tegen op een rij, zodat u een weloverwogen keuze kunt maken.
🏡 Argumenten om te Kiezen voor een Bestaande Woning
Veel kopers geven de voorkeur aan een bestaande woning vanwege de authentieke uitstraling en de directe beschikbaarheid. Hier zijn de belangrijkste voordelen:
1️⃣ Karakter en Authentieke Franse Sfeer
✔️ Unieke architectuur – Franse dorpshuizen, boerderijen en herenhuizen hebben vaak een karakter dat moeilijk te evenaren is in nieuwbouw.
✔️ Historische charme – Denk aan natuurstenen muren, houten balken en oude tegelvloeren.
✔️ Dorpse sfeer – Vaak liggen bestaande huizen in traditionele wijken of historische centra.
2️⃣ Direct Beschikbaar
✔️ Geen wachttijd – U kunt na de koop direct verhuizen of verhuren.
✔️ Minder onzekerheid – Geen risico’s op vertragingen in de bouw of onverwachte kosten door aannemers.
3️⃣ Grotere Perceelgrootte en Betere Locaties
✔️ Ruimere kavels – Bestaande woningen, vooral op het platteland, hebben vaak grotere tuinen dan nieuwbouwwoningen.
✔️ Gunstige ligging – Vaak in gevestigde dorpen of wijken, dicht bij voorzieningen.
4️⃣ Kostenvoordeel (Afhankelijk van de Staat van de Woning)
✔️ Lagere aankoopprijs per m² – Vooral in landelijke regio’s kunt u voor een relatief lage prijs een ruim huis vinden.
✔️ Mogelijkheid tot onderhandeling – Bij bestaande woningen is er vaak meer ruimte om over de prijs te onderhandelen.
✔️ Mogelijkheid tot doe-het-zelf renovatie – Als u handig bent, kunt u een opknapper kopen en zelf de kosten laag houden.
❌ Nadelen van een Bestaande Woning
- Renovatiekosten – Oude huizen kunnen verborgen gebreken hebben (isolatie, dak, elektriciteit).
- Hoge energiekosten – Oudere woningen hebben vaak een laag energielabel (DPE), waardoor ze meer kosten aan verwarming met zich meebrengen.
- Onderhoud – Meer kans op regelmatige reparaties en onderhoudskosten.
🏗️ Argumenten om te Kiezen voor Nieuwbouw
Nieuwbouw in Frankrijk is aantrekkelijk vanwege de moderniteit, energie-efficiëntie en garanties. Hier zijn de belangrijkste voordelen:
1️⃣ Energiezuinig en Duurzaam
✔️ Betere isolatie – Nieuwe huizen voldoen aan de nieuwste Franse RE2020-normen, waardoor ze energiezuiniger zijn.
✔️ Lagere energiekosten – Dankzij moderne verwarmingssystemen en zonnepanelen zijn de maandelijkse lasten lager.
✔️ Hogere doorverkoopwaarde – Kopers zijn steeds meer op zoek naar energie-efficiënte woningen.
2️⃣ Geen Onvoorziene Herstelkosten
✔️ Nieuwbouwgarantie (Garantie décennale) – In Frankrijk krijgt u 10 jaar garantie op structurele gebreken.
✔️ Minder onderhoud – Alles is nieuw, waardoor u de eerste jaren weinig onderhoudskosten heeft.
3️⃣ Aangepast aan Uw Wensen
✔️ Keuzevrijheid – Bij een nieuwbouwproject kunt u vaak kiezen uit verschillende indelingen en afwerkingen.
✔️ Moderne voorzieningen – Open keukens, ruime badkamers, vloerverwarming en domotica zijn vaak standaard.
4️⃣ Financiële Voordelen
✔️ Lagere notariskosten – Bij nieuwbouw betaalt u slechts 2-3% notariskosten, terwijl dit bij bestaande woningen 7-8% is.
✔️ Belastingvoordelen – In sommige gevallen kunt u profiteren van btw-voordelen of lagere gemeentelijke belastingen in de eerste jaren.
❌ Nadelen van Nieuwbouw
- Langere wachttijd – U moet vaak 12 tot 24 maanden wachten tot de woning is opgeleverd.
- Minder karakter – Nieuwbouwwoningen missen vaak de charme en authenticiteit van oude Franse huizen.
- Minder grote tuinen – Nieuwbouwprojecten hebben vaak kleinere percelen, vooral in populaire regio’s.
- Beperkte onderhandelingsruimte – De prijzen van nieuwbouwwoningen liggen meestal vast.
🔍 Waar Kunt u het Beste Kiezen voor Bestaande Bouw of Nieuwbouw?
De keuze tussen bestaande woningen en nieuwbouw hangt ook af van de regio waar u zoekt:
| Regio | Bestaande Bouw Aanbevolen? | Nieuwbouw Aanbevolen? |
|---|---|---|
| Provence-Alpes-Côte d’Azur 🌞 | Hoge prijzen, oude huizen met karakter | Duurder, maar energiezuiniger |
| Occitanie 🌿 | Veel betaalbare dorpshuizen met charme | Moderne eco-vriendelijke villa’s in ontwikkeling |
| Nouvelle-Aquitaine 🍷 | Landelijke boerderijen en oude stenen huizen | Nieuwbouwprojecten in opkomende kustgebieden |
| Bourgogne-Franche-Comté 🍇 | Betaalbare karakteristieke huizen | Nieuwbouw beperkt beschikbaar |
| Île-de-France (Parijs) 🏙️ | Oudere appartementen, maar hoge prijzen | Nieuwbouw in voorsteden populair |
| Bretagne & Normandië 🌊 | Veel oude natuurstenen huizen | Nieuwbouw minder wijdverspreid |
🎯 Conclusie: Wat Past het Beste bij Uw Wensen?
✔️ Kies voor een bestaande woning als…
✅ U houdt van authentieke Franse charme en karakter.
✅ U een ruim perceel wilt en niet afhankelijk wilt zijn van een nieuwbouwproject.
✅ U een gunstige aankoopprijs wilt en bereid bent om eventueel te renoveren.
✔️ Kies voor nieuwbouw als…
✅ U lagere energiekosten en weinig onderhoud wilt.
✅ U houdt van moderne voorzieningen en een energie-efficiënte woning.
✅ U wilt profiteren van lagere notariskosten en garanties.
💡 Twijfelt u nog? Overweeg dan recent gebouwde huizen (tussen 5 en 10 jaar oud). Deze bieden vaak de voordelen van nieuwbouw, zonder de lange wachttijd of de onzekerheid van een nieuw project.
Of u nu kiest voor een sfeervolle Franse longère, een château in de Bourgogne of een moderne villa in de Languedoc, een weloverwogen keuze tussen bestaand en nieuwbouw helpt u bij het realiseren van uw Franse woondroom! 🇫🇷🏡