Veel Nederlanders die overwegen een huis in het buitenland te kopen, richten hun blik op zonnige bestemmingen. Ondanks de opwarming van de aarde, waardoor het ook in Nederland warmer wordt, blijft de aantrekkingskracht van Zuid-Europa onverminderd groot. Het gaat niet alleen om de zonzekerheid, maar ook om de charme van een andere cultuur, de culinaire verrassingen, en het idee om even helemaal weg te zijn.
Het kopen van een vakantiewoning in Zuid-Europa is een droom die steeds meer Nederlanders realiseren. Maar wat kost dat nou eigenlijk? Dit keer leek het mij interessant om de kosten van het kopen van een huis in Zuid-Europa te vergelijken. Hierbij een overzicht van populaire vakantiebestemmingen en wat je daar kunt verwachten.
Spanje: zon, zee en een breed aanbod
Spanje blijft een van de populairste bestemmingen voor Nederlanders. Vooral de Costa del Sol, Costa Blanca en de Balearen trekken veel kopers aan. De kostenposten bij de aankoop van een woning in Spanje zijn als volgt:
- Overdrachtsbelasting: 8-10%, afhankelijk van de regio.
- Notaris- en registratiekosten: Ongeveer 1%-1,5% van de aankoopprijs.
- Makelaarskosten: Vaak betaald door de verkoper, maar variëren rond 3%-6%.
- Jaarlijkse belasting: Onroerendgoedbelasting (IBI), afhankelijk van de waarde van de woning.
Met prijzen die variëren van €150.000 voor een appartement tot enkele miljoenen voor luxe villa’s, biedt Spanje voor ieder wat wils.
Italië: la dolce vita
Italië heeft zijn eigen unieke charme, van de heuvels van Toscane tot de meren in het noorden en de stranden in het zuiden. Hier zijn de kosten om rekening mee te houden:
- Overdrachtsbelasting: 2% van de kadastrale waarde voor een eerste woning, 9% voor een tweede woning.
- Notariskosten: Gemiddeld €2.000-€3.000.
- Makelaarskosten: 3%-5% van de koopprijs, gedeeld door koper en verkoper.
- Jaarlijkse belasting: IMU (onroerendgoedbelasting) voor tweede woningen, afhankelijk van locatie en waarde.
De prijzen in Italië lopen sterk uiteen: een charmante dorpswoning kan al voor €50.000 gekocht worden, terwijl luxere opties aanzienlijk duurder zijn.
Portugal: het nieuwe Spanje?
Portugal wordt steeds populairder, vooral de Algarve en Lissabon. De kostenstructuur is vergelijkbaar met Spanje, maar iets lager:
- Overdrachtsbelasting (IMT): Progressief, van 1% tot 8%, afhankelijk van de woningwaarde.
- Stempelrecht: 0,8% van de aankoopprijs.
- Notariskosten en registratie: €1.000-€2.000.
- Makelaarskosten: 5% van de koopprijs, betaald door de verkoper.
Met aantrekkelijke prijzen en een stabiel belastingklimaat is Portugal een interessante optie voor wie de zon wil combineren met rust en betaalbaarheid.
Frankrijk: charme en traditie
Frankrijk heeft een enorme aantrekkingskracht, met name de Provence, Dordogne en Languedoc. De kosten bij de aankoop van een woning in Frankrijk zijn:
- Overdrachtsbelasting en notariskosten: Totaal ongeveer 7%-8% van de koopprijs.
- Makelaarskosten: 5%-7%, vaak betaald door de verkoper.
- Jaarlijkse belasting: Twee soorten (Taxe Foncière en Taxe d’Habitation), afhankelijk van locatie en waarde.
De woningprijzen in Frankrijk variëren sterk. Een huis op het platteland kan relatief goedkoop zijn, terwijl villa’s aan de Côte d’Azur aanzienlijk duurder zijn.
Griekenland: een opkomende bestemming
Griekenland biedt een combinatie van zon, zee en een rijke historie. Populaire plekken zijn de eilanden zoals Kreta, Rhodos en Corfu. De kosten zijn als volgt:
- Overdrachtsbelasting: 3% van de aankoopprijs.
- Notariskosten: 1%-1,5%.
- Makelaarskosten: 2%-3%, betaald door koper en verkoper.
- Jaarlijkse belasting: ENFIA, afhankelijk van de woningwaarde.
Griekenland biedt relatief betaalbare opties, met appartementen vanaf €80.000 en villa’s vanaf €200.000.
Conclusie
Het kopen van een huis in Zuid-Europa kan een droom zijn die binnen handbereik ligt, maar de kosten lopen sterk uiteen per land. Spanje en Frankrijk blijven populaire keuzes met een breed aanbod, terwijl Italië en Portugal steeds meer in de smaak vallen door hun charme en aantrekkelijke belastingklimaten. Griekenland biedt kansen voor wie op zoek is naar iets betaalbaars met een vleugje historie en cultuur.
Als je overweegt een vakantiewoning te kopen, is het belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar de bijkomende kosten. Het loont om goed voorbereid te zijn en advies in te winnen, zodat jouw investering een succes wordt. Houd onze site in de gaten voor meer handige tips en uitgebreide gidsen over het kopen van een huis in Zuid-Europa.