Inleiding
Turkije kent de laatste jaren een hoge inflatie, wat het aantrekkelijk maakt voor Nederlanders om te overwegen een tweede woning of appartement in dit zonovergoten land aan te schaffen. De belangstelling voor Turks vastgoed neemt dan ook gestaag toe. Voor een deel gaat het om Nederlanders die dromen van een appartement aan de Middellandse Zee. Het leven is er goedkoop, de zon schijnt volop, en het land biedt een breed scala aan recreatiemogelijkheden.
Daarnaast zijn er veel Nederlanders met een Turkse achtergrond die een belangrijke rol spelen in deze ontwikkeling. Sommige van hen helpen familieleden in Turkije bij het realiseren van hun droom op een eigen woning, terwijl anderen appartementen aan de kust kopen om zelf te genieten van alles wat Turkije te bieden heeft. Ook zien we een groeiend aantal Turkse Nederlanders dat na hun pensioen terugkeert naar hun moederland.
Hoewel de omstandigheden verleidelijk zijn, is het belangrijk om weloverwogen te werk te gaan bij het kopen van een woning in Turkije. Op onze website publiceren wij daarom een reeks artikelen die alle aspecten van dit proces behandelen. In dit artikel richten we ons specifiek op de kostenposten die bij de aankoop van een woning komen kijken.
De belangrijkste kostenposten
Bij het kopen van een woning in Turkije krijg je te maken met een aantal vaste en terugkerende kosten. Hieronder bieden we een overzicht van de belangrijkste posten.
1. Onroerendgoedbelasting (Tapu Harcı)
Bij de eigendomsoverdracht betaal je een eenmalige onroerendgoedbelasting van 4% over de aangegeven waarde van het onroerend goed. In theorie wordt deze belasting gelijk verdeeld tussen koper en verkoper (elk 2%), maar in de praktijk wordt dit vaak volledig door de koper gedragen.
2. Advocaatkosten
Hoewel het inschakelen van een advocaat niet verplicht is, wordt het sterk aangeraden. Een advocaat kan je helpen bij het controleren van eigendomsrechten, openstaande schulden en juridische risico’s. De kosten voor een advocaat beginnen doorgaans bij €200-€250, afhankelijk van de complexiteit van de transactie.
3. Notariskosten
Als je niet aanwezig kunt zijn om alle benodigde documenten te ondertekenen, kun je een juridische volmacht geven. De notariskosten hiervoor bedragen gemiddeld 6.500 TL. Dit kan een handige oplossing zijn als je niet langdurig in Turkije kunt blijven tijdens het aankoopproces.
4. Makelaarskosten
Makelaars rekenen in Turkije een commissie die varieert tussen 3% en 6% van de verkoopprijs, exclusief BTW. Maak duidelijke afspraken met de makelaar over de betaling en wees je ervan bewust dat deze kosten bovenop de aanschafprijs komen.
5. Verplichte aardbevingsverzekering (DASK)
De DASK is een verplichte verzekering die je afsluit bij de aankoop van een woning. Deze verzekering dekt schade door aardbevingen, maar biedt slechts minimale dekking. De premie ligt doorgaans tussen 295 TL en 1.145 TL, afhankelijk van de grootte en locatie van de woning. Voor een volledige dekking wordt een aanvullende opstalverzekering aangeraden.
6. Nutsvoorzieningen
Bij het overschrijven of aansluiten van water en elektriciteit op jouw naam betaal je registratiekosten. Voor bestaande aansluitingen liggen de kosten tussen 3.000 TL en 4.000 TL, terwijl nieuwe aansluitingen doorgaans tussen 6.000 TL en 7.000 TL kosten.
Jaarlijks terugkerende kosten
Naast de eenmalige kosten moet je rekening houden met jaarlijkse lasten zoals:
- Onroerendezaakbelasting: 0,2% van de waarde in grootstedelijke gebieden en 0,1% in landelijke gebieden.
- Nutsvoorzieningen: De kosten voor elektriciteit, water en gas variëren naar gebruik.
- Onderhoudskosten (Aidat): Voor woningen in een complex betaal je maandelijkse bijdragen voor onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen.
- Gemeentelijke belastingen en heffingen: Zoals afvalstoffenheffing, die vaak jaarlijks wordt geïnd.
Conclusie
De aantrekkingskracht van Turkije als bestemming voor het kopen van een tweede woning of appartement is onmiskenbaar, zeker gezien de relatief lage kosten van levensonderhoud en de gunstige wisselkoers. Maar hoewel de kosten van een woning in Turkije op het eerste gezicht aantrekkelijk lijken, is het belangrijk om alle bijkomende kosten zorgvuldig in kaart te brengen.
Met een goed begrip van de eenmalige en terugkerende kosten kun je beter voorbereid het avontuur aangaan. Het team achter onze website staat klaar om je te begeleiden met nuttige informatie en praktische tips, zodat je weloverwogen keuzes kunt maken. Heb je interesse in dit onderwerp? Houd onze site in de gaten voor meer artikelen die alle facetten van de aankoop van een woning in Turkije belichten.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!