Het belang van een goed renovatiebudget
Begin 2023 begon ik met de renovatie van mijn appartement in de binnenstad van Zwolle. Omdat ik vooraf geld opzij had gezet, wist ik precies wat mijn budget zou zijn. Mijn doel was een nieuwe badkamer en keuken. Omdat ik huiverig was om zelf een ZZP’er in te huren, koos ik ervoor om Hornbach in te schakelen. Dat bleek een uitstekende keuze. Samen met een projectleider selecteerde ik materialen en Hornbach regelde een ZZP’er voor de uitvoering. Het projectmanagement bleef bij Hornbach, waardoor ik zonder stress binnen mijn budget bleef.
Dit soort standaardrenovaties in Nederland verlopen vaak voorspelbaar. Maar als je in Frankrijk een huis koopt dat je wilt renoveren, sta je voor heel andere uitdagingen. Materiaal- en arbeidskosten, regelgeving, en onvoorziene problemen kunnen je begroting flink beïnvloeden. Daarom is een realistische kostenraming essentieel.
Hoe stel je een realistisch renovatiebudget op?
In Nederland zijn renovatiekosten vrij goed te voorspellen, maar in Frankrijk kun je te maken krijgen met verrassingen. Hieronder een overzicht van de belangrijkste kostenposten die je in je budget moet opnemen.
1. Arbeidskosten: Lokale vakmensen of buitenlandse aannemers?
Arbeid is een van de grootste kostenposten bij renovaties in Frankrijk. De tarieven kunnen sterk variëren per regio:
- In minder populaire regio’s zijn ambachtslieden vaak goedkoper, maar moeilijker te vinden.
- In toeristische gebieden zoals de Dordogne of Provence liggen de tarieven hoger vanwege de vraag naar vakmensen.
- Nederlandse of Belgische aannemers zijn soms duurder, maar bieden het voordeel dat je geen taalbarrière hebt.
Gemiddeld kost een Franse aannemer tussen de 35 en 70 euro per uur. Specialisten zoals loodgieters en elektriciens rekenen meestal hogere tarieven.
2. Materiaalprijzen en verborgen kosten
In Nederland kun je eenvoudig prijzen vergelijken bij bouwmarkten zoals Hornbach, Praxis of Gamma. In Frankrijk is dit minder transparant, vooral in landelijke gebieden waar je afhankelijk bent van lokale leveranciers.
- Voor een complete badkamer inclusief tegels, sanitair en installatie kun je rekenen op €8.000 – €15.000.
- Een keukenrenovatie begint vaak bij €10.000 en kan flink oplopen afhankelijk van het materiaalgebruik.
- Voor een dakrenovatie betaal je al snel €15.000 – €30.000, vooral bij historische panden waar specifieke materialen vereist zijn.
Verborgen kosten komen vaak voor bij oude Franse huizen: denk aan asbestverwijdering, houtwormproblemen of funderingsherstel.
3. Vergunningen en administratieve kosten
Als je in Frankrijk een renovatie uitvoert, kan het nodig zijn om vergunningen aan te vragen:
- Permis de Construire: nodig bij grote aanpassingen zoals een aanbouw.
- Déclaration Préalable: voor kleinere verbouwingen zoals het vervangen van ramen.
Kosten voor vergunningen variëren, maar reken op enkele honderden euro’s. Vergeet ook de kosten voor een architect niet, die bij grotere projecten vaak verplicht is.
Tips om onvoorziene kosten te minimaliseren
✅ Werk met een buffer: Reken op 20-30% extra budget voor onvoorziene kosten. Oude huizen kunnen verborgen gebreken hebben die pas tijdens de renovatie aan het licht komen.
✅ Vraag offertes op bij meerdere vakmensen: Tarieven kunnen enorm verschillen per aannemer.
✅ Controleer goed of er subsidie mogelijk is: In Frankrijk bestaan er regelingen voor energiezuinige renovaties, zoals de MaPrimeRénov’-subsidie voor isolatie of warmtepompen.
✅ Bezoek je huis in de winter: Wat in de zomer een droomwoning lijkt, kan in de winter onverwachte problemen hebben zoals vochtproblemen of slecht functionerende verwarming.
✅ Zorg voor een Nederlandstalige tussenpersoon: Dit voorkomt misverstanden en zorgt voor een soepel verloop van je project.
Conclusie: Een goede voorbereiding bespaart geld en stress
In Nederland verliep mijn renovatie soepel dankzij een goede planning en samenwerking met Hornbach. In Frankrijk vereist een renovatie vaak meer voorbereiding en realisme. Door vooraf een gedetailleerd budget op te stellen en rekening te houden met verborgen kosten, kun je veel problemen voorkomen.
Wil je een renovatie in Frankrijk beginnen? Neem de tijd om je goed in te lezen en te plannen – dan kun je met een gerust hart je droomhuis opknappen.
Alles wat u moet weten over wonen en leven in Frankrijk
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!