Polen wordt steeds populairder onder buitenlandse kopers die op zoek zijn naar een tweede woning, investering of permanente verhuizing. De vastgoedprijzen zijn aantrekkelijk en de Poolse markt biedt veel mogelijkheden in steden als Warschau, Krakau of in landelijke regio’s zoals de Mazuren. Maar kun je als buitenlander ook een hypotheek krijgen in Polen? Het antwoord is: ja, onder voorwaarden. In dit artikel leggen we uit hoe het werkt, welke documenten je nodig hebt en wat de voor- en nadelen zijn.
✅ Mag een buitenlander onroerend goed kopen in Polen?
Ja, buitenlanders mogen onroerend goed kopen in Polen, maar:
- Voor buitenlanders buiten de EU is soms een speciale toestemming van het Poolse Ministerie van Binnenlandse Zaken nodig, vooral voor landbouwgrond of eengezinswoningen met perceel.
- Voor EU-burgers gelden sinds 2016 geen beperkingen meer bij aankoop van woningen of appartementen.
🏦 Kun je als buitenlander een hypotheek krijgen?
Ja, maar onder specifieke voorwaarden. De Poolse banken:
- Verlenen liever hypotheken aan mensen met stabiel inkomen in Polen.
- Zijn terughoudender met buitenlanders zonder vaste woon- of werkrelatie in Polen.
- Beoordelen je aanvraag op basis van inkomenszekerheid, kredietwaardigheid en verblijfsstatus.
📄 Algemene voorwaarden voor buitenlandse hypotheekaanvragers
| Voorwaarde | Toelichting |
|---|---|
| Nationaliteit | Hypotheken zijn makkelijker voor EU-burgers. Niet-EU-burgers worden individueel beoordeeld. |
| Inkomensbron | Regelmatig inkomen, liefst uit Polen of in euro’s via vaste aanstelling of pensioen. |
| Poolse bankrekening | Vaak vereist. |
| Verblijfsvergunning | Niet altijd verplicht, maar verblijf in Polen helpt bij beoordeling. |
| Kredietgeschiedenis | Poolse banken kunnen soms buitenlandse kredietrapporten (zoals BKR of Schufa) opvragen. |
| Eigen inbreng | Minimaal 10–30% van de koopsom. Buitenlanders vallen meestal in het 20–30% segment. |
💶 Welke banken verstrekken hypotheken aan buitenlanders?
De mogelijkheden verschillen per bank. Enkele banken die hypotheken aanbieden aan buitenlanders:
- PKO Bank Polski
- Bank Pekao SA
- ING Bank Śląski
- Santander Bank Polska
- Alior Bank
Let op: Engelstalige begeleiding is niet standaard. Sommige banken bieden service in het Engels in grote steden zoals Wrocław of Gdańsk, maar meestal is Poolstalige ondersteuning vereist.
🧾 Welke documenten heb je nodig?
De exacte lijst verschilt per bank, maar meestal wordt gevraagd om:
- Bewijs van identiteit
- Paspoort of EU-ID-kaart
- Inkomensverklaring
- Loonstroken of pensioenoverzicht (meestal over 3–6 maanden)
- Jaaropgave of belastingaangifte
- Bewijs van werk of pensioen
- Werkcontract of pensioenverklaring
- Bankafschriften
- In veel gevallen van een Poolse bankrekening
- Eigendomspapieren van het onroerend goed
- Voorlopige koopakte of reserveringscontract
- Uittreksel uit het kadaster
- Voor bestaande woningen
- Vertalingen
- Officiële vertalingen (tłumaczenie przysięgłe) van buitenlandse documenten naar het Pools.
📉 Hoeveel kun je lenen?
Dat hangt af van:
- Je inkomen
- Eigen inbreng
- Type onroerend goed (nieuwbouw, bestaande woning, appartement, boerderij)
Gemiddeld geldt:
- Loan-to-Value (LTV) voor buitenlanders: maximaal 70–80%
- Looptijd: 10 tot 30 jaar
- Rente: variabel of vast, afhankelijk van de marktsituatie
⚠️ Waar moet je op letten?
1. Taalbarrière
De meeste documenten en contracten zijn in het Pools. Een juridisch adviseur of tolk is sterk aanbevolen.
2. Kosten
Naast de rente betaal je:
- Notariskosten
- Hypotheekregistratie (ca. 200–300 PLN)
- Taxatiekosten
- Bankprovisie (vaak 1–2% van het geleende bedrag)
3. Bureaucratie
De aanvraagprocedure duurt gemiddeld 4–8 weken. Bereid je voor op administratieve eisen.
🧠 Alternatieven voor een Poolse hypotheek
- Eigen financiering uit het buitenland
- Persoonlijke lening in eigen land (bijvoorbeeld een tweede hypotheek op je woning in Nederland)
- Financiering via ontwikkelaar (bij nieuwbouwprojecten)
✅ Conclusie
Een hypotheek krijgen in Polen als buitenlander is mogelijk, vooral als je uit de EU komt, een stabiel inkomen kunt aantonen en bereid bent om minimaal 20–30% eigen geld in te brengen. Het proces vergt goede voorbereiding, kennis van de Poolse taal of hulp van een lokale adviseur.
Wie zich goed laat begeleiden, kan in Polen profiteren van aantrekkelijke vastgoedprijzen en lange looptijden tegen relatief lage rente — zeker vergeleken met de westerse huizenmarkt.
Links
Informatie over Kopen en Wonen in Polen
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!