Wanneer je een woning koopt in Frankrijk, verloopt het proces via een compromis de vente (voorlopig koopcontract) en een paar maanden later de acte de vente (definitieve koopakte). Tussen deze twee momenten zit meestal een periode van 2 tot 3 maanden, waarin de notaris alle juridische en administratieve formaliteiten regelt.
Het is in Frankrijk gebruikelijk – en sterk aan te raden – om kort voor de definitieve ondertekening nog een laatste bezoek aan de woning te brengen. Dit wordt vaak aangeduid als:
- Visite préalable – Laatste inspectie vóór de overdracht.
- Visite de vérification – Controle van de staat van de woning en de inbegrepen elementen.
- Visite de courtoisie – Een hoffelijkheidsbezoek, vaak om praktische zaken door te nemen met de verkoper.
Dit bezoek is niet verplicht, maar het is wel een belangrijke stap om te controleren of alles nog in de afgesproken staat is en om eventuele problemen op tijd te signaleren.
Waarom is een Laatste Bezoek Belangrijk?
Tussen de ondertekening van de compromis de vente en de definitieve overdracht kan er veel gebeuren. Door de woning kort voor de ondertekening nog een keer te bekijken, kun je:
✅ Controleren of de woning nog in dezelfde staat verkeert als tijdens je eerste bezichtiging.
✅ Nagaan of de verkoper zich aan de afspraken heeft gehouden, zoals het verwijderen van meubels of het uitvoeren van bepaalde reparaties.
✅ Zien of er schade is ontstaan sinds je het voorlopige koopcontract hebt getekend.
✅ De werking van installaties controleren, zoals verwarming, water, elektriciteit en eventuele apparaten die bij de koop inbegrepen zijn.
✅ Praktische zaken met de verkoper bespreken, zoals het overnemen van nutsvoorzieningen of details over de sleuteloverdracht.
Wanneer Moet de Laatste Bezichtiging Plaatsvinden?
De visite préalable vindt meestal plaats enkele dagen voor de ondertekening van de acte de vente bij de notaris, idealiter 24 tot 48 uur van tevoren. Dit geeft je nog de mogelijkheid om eventuele problemen met de verkoper of de notaris te bespreken voordat de overdracht definitief wordt.
🕒 Tip: Plan dit bezoek samen met de makelaar of de verkoper en vraag ruim op tijd een afspraak aan, zodat er geen last-minute verrassingen zijn.
Wat Moet Je Controleren Tijdens de Laatste Bezichtiging?
🏠 1. Algemene Staat van de Woning
🔍 Is de woning nog in dezelfde staat als bij de compromis de vente?
- Zijn er geen nieuwe schadeplekken aan muren, vloeren of plafonds?
- Zijn er geen sporen van vochtschade of lekkages?
- Zijn de ramen en deuren nog in goede staat en functionerend?
🔍 Is de woning ontruimd zoals afgesproken?
- Als het huis leeg moet worden opgeleverd, is het dan volledig ontruimd?
- Liggen er geen onverwachte spullen of rommel achter?
- Als de verkoper meubels of apparatuur zou achterlaten, zijn deze dan aanwezig?
🔌 2. Controle van Nutsvoorzieningen en Installaties
✅ Elektriciteit – Werken de stopcontacten, schakelaars en verlichting?
✅ Water – Komt er warm en koud water uit de kranen? Zijn er geen lekkages?
✅ Verwarming – Functioneert de centrale verwarming of airconditioning zoals afgesproken?
✅ Keukenapparatuur – Als de keukenapparatuur bij de woning hoort, werkt alles dan naar behoren?
🔑 3. Controle van de Inbegrepen Elementen (Inventaris)
In de compromis de vente kan zijn vastgelegd welke zaken bij de koop horen, zoals:
- Ingebouwde keukens en apparaten.
- Op maat gemaakte kasten.
- Verlichtingselementen.
- Tuinhuisjes of vaste tuininstallaties.
Tijdens de visite préalable controleer je of alles wat is afgesproken nog aanwezig is.
🌳 4. Controle van Buitenruimtes
✅ Tuin of terras – Zijn er geen onverwachte veranderingen in de tuin (zoals gekapte bomen of verwijderde struiken)?
✅ Omheiningen en poorten – Werken ze nog goed? Zijn ze niet beschadigd?
✅ Zwembad of jacuzzi – Indien aanwezig, is de technische installatie nog in orde?
🚗 5. Garage en Parkeerplaats
✅ Is de garage of parkeerplaats toegankelijk?
✅ Werkt de elektrische garagedeur of poort nog goed?
Wat te Doen bij Problemen?
Als je tijdens de visite préalable problemen constateert, is het belangrijk om snel te handelen.
📢 1. Bespreek het Direct met de Verkoper
Soms is een probleem eenvoudig op te lossen. Als de verkoper bijvoorbeeld vergeten is een kast te verwijderen of een lamp niet heeft achtergelaten, kan dit nog snel worden geregeld.
📝 2. Informeer de Notaris
Als er ernstige problemen zijn (zoals schade, ontbrekende afspraken of een niet-functionerende installatie), neem dan direct contact op met de notaris. Mogelijke oplossingen:
- De koopprijs aanpassen om de schade of ontbrekende items te compenseren.
- De ondertekening uitstellen totdat het probleem is opgelost.
- Een bedrag van de verkoopprijs in te houden totdat de verkoper de schade heeft hersteld.
❗ 3. Laat de Overdracht Niet Zomaar Doorgaan!
Als de woning niet in de afgesproken staat is en de notaris hiervan niet op de hoogte is, kan het moeilijker zijn om later een vergoeding of reparatie te eisen.
🕒 Tip: Maak foto’s van eventuele gebreken en houd bewijs bij van afspraken met de verkoper.
Wat Zijn de Belangrijkste Voordelen van een Visite Préalable?
✔️ Voorkomt onaangename verrassingen – Je komt er niet na de overdracht achter dat er schade is of zaken ontbreken.
✔️ Geeft je de kans om de verkoper aan afspraken te houden – Als de verkoper iets zou verwijderen of aanpassen, kun je hem hierop aanspreken.
✔️ Laatste check voordat de koop definitief wordt – Zodra je bij de notaris tekent, is er geen weg terug.
Conclusie: Neem de Laatste Bezichtiging Serieus
De visite préalable is een cruciale stap bij het kopen van een woning in Frankrijk. Hoewel deze controle niet verplicht is, kan het veel problemen voorkomen. Door goed te controleren of alles in orde is, voorkom je juridische complicaties en onverwachte kosten.
Wil je een huis kopen in Frankrijk? Zorg dan dat je vóór de ondertekening van de acte de vente nog een laatste check uitvoert! 🏡🇫🇷