De Prêt à Taux Zéro (PTZ) is een door de Franse overheid ondersteunde renteloze lening die het voor huishoudens met een bescheiden inkomen gemakkelijker maakt om een eerste woning te kopen. Het doel van deze regeling is om de aankoop van een hoofdverblijfplaats toegankelijker te maken door een deel van de aankoopprijs te financieren zonder rente.
Voor Nederlanders die van plan zijn naar Frankrijk te emigreren en daar een woning te kopen, kan deze regeling een interessante optie zijn. Maar hoe werkt het precies? En kunnen buitenlanders er gebruik van maken?
In dit artikel leggen we uit:
✅ Wat de PTZ inhoudt en hoe het werkt.
✅ Voor wie de renteloze lening bedoeld is.
✅ Of Nederlanders in aanmerking komen.
✅ Waar je op moet letten als je als buitenlander de PTZ wilt aanvragen.
📝 Wat is de PTZ en Hoe Werkt Het?
De Prêt à Taux Zéro is een hypothecaire lening zonder rente, bedoeld om kopers financieel te ondersteunen bij de aankoop of bouw van hun eerste woning. Dit betekent dat je een deel van de koopsom renteloos kunt lenen, terwijl je voor het overige deel een normale hypotheek moet afsluiten.
🔹 Belangrijkste kenmerken van de PTZ:
✔️ Renteloos – Je betaalt alleen het geleende bedrag terug, zonder rente of administratiekosten.
✔️ Aanvullend op een andere lening – De PTZ kan nooit de volledige aankoopprijs dekken.
✔️ Beperkt tot bepaalde gebieden – Niet alle regio’s en gemeenten vallen onder de PTZ-regeling.
✔️ Afhankelijk van je inkomen – Alleen kopers onder een bepaalde inkomensgrens komen in aanmerking.
✔️ Geldt voor nieuwbouw en soms bestaande woningen – In sommige gebieden mag je met een PTZ ook een bestaande woning kopen, maar dan vaak onder voorwaarde dat er renovaties nodig zijn.
✔️ Vaste terugbetalingstermijn – De looptijd en het aflossingsschema hangen af van je inkomen en de locatie van de woning.
👥 Voor Wie is de PTZ Beschikbaar?
Niet iedereen kan zomaar gebruikmaken van deze renteloze lening. De Franse overheid stelt specifieke eisen aan de kopers.
1️⃣ Je Moet een Eerste Koper Zijn
Om in aanmerking te komen voor een PTZ mag je in de afgelopen twee jaar geen eigenaar zijn geweest van een hoofdverblijf. Er zijn uitzonderingen voor personen met een handicap of in geval van verlies van een woning door overmacht (bijvoorbeeld een natuurramp).
2️⃣ Je Inkomen Mag Niet te Hoog Zijn
De PTZ is bedoeld voor huishoudens met lage tot middeninkomens. Daarom gelden er inkomenslimieten die afhangen van:
- Het aantal personen in het huishouden.
- De regio en stad waarin je koopt.
Als je boven de inkomensgrens zit, kun je geen PTZ aanvragen.
3️⃣ De Woning Moet je Hoofdverblijf Zijn
Je moet het gekochte huis of appartement zelf bewonen als hoofdverblijfplaats. Een tweede woning of investering voor verhuur komt niet in aanmerking.
🇳🇱 Kunnen Buitenlanders, zoals Nederlanders, de PTZ Aanvragen?
Ja, Nederlanders kunnen in aanmerking komen voor de PTZ, mits ze voldoen aan de regels.
✅ Je moet fiscaal inwoner van Frankrijk zijn – Dit betekent dat je je moet inschrijven als inwoner en belasting moet betalen in Frankrijk.
✅ Je moet voldoen aan de inkomensgrenzen – De inkomensnormen gelden ook voor buitenlanders.
✅ Je moet de woning als hoofdverblijfplaats gebruiken – Tijdelijke of vakantiewoningen zijn uitgesloten.
✅ Je moet een reguliere hypotheek afsluiten bij een Franse bank – De PTZ kan niet op zichzelf staan en moet worden gecombineerd met een andere lening.
💡 Let op: Buitenlandse kopers kunnen soms te maken krijgen met extra administratieve eisen, zoals aanvullende bewijsstukken over hun financiële situatie.
📅 Recente Wijzigingen in de PTZ (Vanaf 2025)
De Franse overheid heeft aangekondigd dat de PTZ vanaf 2025 wordt aangepast en uitgebreid.
- Meer locaties komen in aanmerking voor de regeling.
- Nieuwe vrijstaande woningen vallen ook onder de regeling, wat voorheen niet altijd het geval was.
- Flexibeler inkomensgrenzen, waardoor meer huishoudens in aanmerking komen.
Deze wijzigingen maken de PTZ toegankelijker en vergroten de kans dat ook buitenlanders er gebruik van kunnen maken.
🤔 Waar Moet je als Buitenlandse Koper op Letten?
Als Nederlander die in Frankrijk een woning wil kopen met een PTZ, moet je rekening houden met enkele extra aandachtspunten:
🏦 1. Franse Banken en Hypotheekaanvragen
- Franse banken kunnen extra garanties vragen voordat ze een hypotheek verstrekken aan een buitenlandse koper.
- Je moet vaak aantonen dat je stabiele inkomsten hebt en financieel betrouwbaar bent.
📄 2. Administratieve Documentatie
- Buitenlanders moeten soms meer documenten aanleveren, zoals buitenlandse belastingaangiftes en bankafschriften.
- Sommige banken vragen een Franse bankrekening en bewijs van inschrijving in Frankrijk.
🏡 3. De Woning Moet Aan de PTZ-Eisen Voldoen
- Check of het pand in een in aanmerking komende zone ligt.
- Let op of de woning voldoet aan de eisen voor nieuwbouw of renovatie als je een bestaande woning koopt.
💡 Tip: Laat je adviseren door een lokale hypotheekadviseur of notaris om er zeker van te zijn dat je aanvraag correct wordt ingediend.
🎯 Conclusie: Is de PTZ Interessant voor Nederlanders die een Woning in Frankrijk Willen Kopen?
✔️ Ja, als je een hoofdverblijf in Frankrijk zoekt en voldoet aan de inkomensgrenzen.
✔️ Ja, als je financiële stabiliteit hebt en een Franse hypotheek kunt afsluiten.
❌ Nee, als je een vakantiehuis of beleggingspand zoekt.
❌ Nee, als je boven de inkomensgrenzen valt of geen aanvullende lening kunt krijgen.
De Prêt à Taux Zéro kan een grote financiële hulp zijn voor Nederlanders die in Frankrijk willen wonen en voor het eerst een huis kopen. Maar het is belangrijk om je vooraf goed te informeren over de voorwaarden en eventuele administratieve obstakels.
Ben je geïnteresseerd? Neem contact op met een Franse hypotheekadviseur of notaris om te ontdekken of je in aanmerking komt en hoe je de PTZ optimaal kunt benutten! 🏡🇫🇷
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!