Dit artikel maakt onderdeel uit van een reeks van 8 artikelen over het kopen van een woning in Oostenrijk. De andere artikelen in de reeks behandelen de volgende onderwerpen :
- Koopgids Oostenrijk
- Onroerend goed belastingen
- Bijkomende kosten
- Een Oostenrijkse hypotheek
- Benodigde documenten
- Het koopproces
- Oostenrijkse regio’s
Sinds 2012 zijn er strengere regels ingevoerd in Oostenrijk om ervoor te zorgen dat makelaars over de juiste kwalificaties beschikken voordat ze hun vak mogen uitoefenen. Dit verhoogt de professionaliteit en betrouwbaarheid binnen de sector. Alle makelaars moeten een examen halen, en velen tonen hun diploma in hun kantoor. Toch blijft het belangrijk om zelf onderzoek te doen en kritisch te kijken naar de makelaar met wie je in zee gaat.
Waar let je op bij het kiezen van een makelaar?
Hoewel er nooit een garantie is dat je de beste makelaar zult vinden, kun je je kansen verbeteren door:
✅ Te vragen naar de kwalificaties van de makelaar.
✅ Zelf online onderzoek te doen naar recensies en eerdere transacties.
✅ Duidelijke afspraken te maken over kosten en tarieven vooraf.
✅ Voorzichtig te zijn bij tegenstrijdige belangen (zoals makelaars die zowel koper als verkoper vertegenwoordigen).
✅ Weg te lopen als iets niet goed voelt – een betrouwbare makelaar dringt niet aan en neemt de tijd om jouw vragen te beantwoorden.
Oostenrijk heeft een goed gereguleerde vastgoedmarkt en een lage criminaliteit. Oplichting komt minder vaak voor dan in sommige andere landen, maar waakzaamheid blijft geboden. Omdat Oostenrijk lid is van de EU, hebben EU-inwoners extra mogelijkheden om juridische stappen te ondernemen als er iets misgaat.
Wat doet een makelaar in Oostenrijk?
Makelaars in Oostenrijk werken meestal in opdracht van de verkoper en hun primaire doel is om een geschikte koper te vinden. Hun taken omvatten:
✔️ Adverteren en promoten van onroerend goed.
✔️ Zoeken naar kopers en beoordelen van hun geschiktheid.
✔️ Organiseren van bezichtigingen en begeleiden van potentiële kopers.
✔️ Onderhandelen over de verkoopprijs.
✔️ Fungeren als tussenpersoon tussen koper en verkoper.
💡 Belangrijk om te weten: Makelaars in Oostenrijk stellen geen koopcontracten op – dit wordt gedaan door een advocaat of notaris.
Makelaars die namens de koper werken
Hoewel de meeste makelaars in Oostenrijk optreden namens de verkoper, kun je ook een makelaar inschakelen om specifiek voor jou als koper te werken. Dit kan nuttig zijn als:
- Je een bijzondere woning zoekt die niet op de reguliere markt verschijnt.
- Je geen tijd hebt om zelf uitgebreid onderzoek te doen.
- Je een lokale expert wilt die de regio goed kent en verborgen pareltjes kan vinden.
💡 Tip: Spreek vooraf een vast bedrag af met de makelaar in plaats van een percentage van de koopprijs. Dit voorkomt dat de makelaar je alleen duurdere woningen aanbiedt om zijn commissie te verhogen.
Een makelaar die namens de koper werkt, helpt bij:
🔍 Selecteren en zoeken van geschikte woningen.
📍 Informatie geven over de lokale markt en regelgeving.
💰 Onderhandelen namens de koper om de beste prijs te krijgen.
🌍 Tolk- en vertaaldiensten verzorgen (indien nodig).
📜 Assisteren bij het koopcontract en juridische procedures.
Makelaarskosten in Oostenrijk
In Oostenrijk werken makelaars op commissie-basis, die meestal wordt betaald door de verkoper. De standaard tarieven zijn:
| Dienst | Kosten |
|---|---|
| Makelaar (voor verkoper) | ~2% van de verkoopprijs + 20% BTW |
| Makelaar (voor koper, indien ingeschakeld) | ~2% van de aankoopprijs + 20% BTW |
| Extra kosten voor advertenties | Soms apart in rekening gebracht |
| Kosten bij luxe/niche-woningen | Vaak hoger dan 2% |
💡 Let op: Omdat er geen vaste regels zijn voor makelaarscommissies, is het verstandig om hierover vooraf duidelijke afspraken te maken.
Hoe kies je een betrouwbare makelaar?
Hoewel een diploma of certificering geen garantie is voor eerlijkheid en deskundigheid, geeft het wel aan dat een makelaar gekwalificeerd is. Je kunt zoeken naar makelaars die zijn aangesloten bij de:
- Österreichischen Verband der Immobilienwirtschaft (OVI)
Dit is de Oostenrijkse Vereniging van Makelaars met meer dan 400 leden. Leden moeten voldoen aan ethische normen en voortdurende bijscholing volgen. - Makelaars met een nationale certificering
Sinds 2012 moeten alle makelaars een officieel examen afleggen en zijn ze verplicht om een erkende opleiding te volgen.
💡 Tip: Vraag de makelaar altijd om een lijst met referenties van eerdere klanten. Een gerenommeerde makelaar zal hier geen probleem mee hebben.
Conclusie: Wat is de beste aanpak?
✔️ Doe zelf grondig onderzoek naar makelaars in de regio waarin je een huis wilt kopen.
✔️ Controleer de kwalificaties en certificeringen van de makelaar.
✔️ Maak duidelijke afspraken over kosten en commissie.
✔️ Overweeg een koper-makelaar als je een specifiek type woning zoekt.
✔️ Blijf kritisch en wees niet bang om verder te zoeken als iets niet goed voelt.
Door deze stappen te volgen, vergroot je de kans op een succesvolle en probleemloze aankoop van een woning in Oostenrijk.