Vanaf 3 april 2025 is in Spanje een belangrijke wijziging van kracht geworden in de Ley de Propiedad Horizontal (LPH), de wet die de rechten en plichten binnen appartementencomplexen regelt. Deze aanpassing heeft aanzienlijke gevolgen voor eigenaren die hun woning willen verhuren aan toeristen. In dit artikel bespreken we de belangrijkste veranderingen en wat deze betekenen voor (toekomstige) huiseigenaren in Spanje.
🏘️ Gemeenschappelijke goedkeuring vereist voor toeristische verhuur
Een van de meest ingrijpende wijzigingen is dat eigenaren die hun woning willen verhuren aan toeristen nu voorafgaande toestemming nodig hebben van de gemeenschap van eigenaren. Specifiek vereist dit een goedkeuring van 60% van de eigenaren, die samen ook 60% van de eigendomsquota vertegenwoordigen. Deze maatregel is bedoeld om de impact van toeristische verhuur op de leefbaarheid in wooncomplexen te reguleren.
⚖️ Strengere handhaving en sancties
De nieuwe wetgeving geeft gemeenschappen van eigenaren meer bevoegdheden om op te treden tegen ongeautoriseerde toeristische verhuur. De voorzitter van de gemeenschap kan nu formeel eisen dat een eigenaar stopt met illegale verhuuractiviteiten en, indien nodig, juridische stappen ondernemen. Afhankelijk van de autonome regio kunnen boetes voor overtredingen oplopen tot €600.000. Daarnaast kunnen gemeenschappen besluiten om eigenaren die zonder toestemming verhuren een extra bijdrage van maximaal 20% op de gemeenschappelijke kosten op te leggen.
🏢 Geen aanpassing van statuten nodig
Een belangrijke vereenvoudiging is dat gemeenschappen van eigenaren nu besluiten over toeristische verhuur kunnen nemen zonder de statuten of het eigendomsreglement te hoeven wijzigen. Een stemming tijdens een vergadering met de vereiste meerderheid is voldoende om nieuwe toeristische verhuur te reguleren of te verbieden.
🏠 Bestaande toeristische verhuur
De nieuwe regelgeving is niet retroactief. Dit betekent dat woningen die vóór 3 april 2025 al legaal werden verhuurd aan toeristen, doorgaans niet onder de nieuwe regels vallen. Echter, bij verlenging van vergunningen of bij wijzigingen in de exploitatie kunnen de nieuwe bepalingen alsnog van toepassing zijn.
💻 Digitale registratie verplicht
Parallel aan de wetswijziging is een digitale registratieplicht ingevoerd voor alle vormen van kortetermijnverhuur, inclusief toeristische verhuur. Eigenaren moeten hun woning registreren via een speciaal digitaal loket en een uniek registratienummer verkrijgen voordat ze hun woning kunnen aanbieden op platforms zoals Airbnb of Booking.com. Deze maatregel is bedoeld om illegale verhuur tegen te gaan en transparantie te bevorderen.
📍 Regionale verschillen
Hoewel de LPH een nationale wet is, kunnen autonome regio’s aanvullende regels stellen. Zo heeft Catalonië aangekondigd dat vanaf 2028 toeristische verhuur in Barcelona volledig verboden zal zijn. In andere regio’s, zoals Andalusië en Madrid, worden eveneens strengere regels en hogere belastingen overwogen om de impact van toeristische verhuur op de woningmarkt te beperken.
🔍 Wat betekent dit voor potentiële kopers?
Voor Nederlanders die overwegen een woning in Spanje te kopen met het oog op toeristische verhuur, is het essentieel om:
- De regels van de gemeenschap van eigenaren te controleren en te begrijpen.
- Inzicht te krijgen in regionale regelgeving die van invloed kan zijn op verhuuractiviteiten.
- Zich bewust te zijn van de verplichtingen rondom digitale registratie en mogelijke sancties bij niet-naleving.
Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen en goed geïnformeerd te zijn over de lokale wet- en regelgeving voordat u investeert in een woning voor toeristische verhuur.
Deze wijzigingen in de LPH zijn bedoeld om een evenwicht te vinden tussen het stimuleren van toerisme en het waarborgen van de leefbaarheid in wooncomplexen. Voor eigenaren en investeerders betekent dit dat zorgvuldige planning en naleving van de regelgeving belangrijker zijn dan ooit.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!