Bij de aankoop van een woning in Frankrijk kom je in aanraking met diverse belastingen en heffingen. Hier is een overzicht van de belangrijkste belastingen waar je rekening mee moet houden:

1. Notariskosten (Frais de Notaire)

  • Kosten: Notariskosten variëren tussen 7% en 8% van de aankoopprijs voor bestaande woningen en ongeveer 2% tot 3% voor nieuwbouw.
  • Inbegrepen: Deze kosten omvatten registratiebelasting, notariskosten en diverse administratieve kosten.

2. Registratiebelasting (Droits de Mutation)

  • Kosten: Voor bestaande woningen ligt deze belasting meestal tussen 5% en 5,8% van de aankoopprijs. Voor nieuwbouw kan dit lager zijn.
  • Verschil per Regio: De exacte percentages kunnen per regio verschillen.

3. Onroerendgoedbelasting (Taxe Foncière)

  • Jaarlijkse Belasting: Deze jaarlijkse belasting wordt betaald door de eigenaar van de woning op 1 januari van het betreffende jaar.
  • Afhankelijk van: De hoogte van de taxe foncière is afhankelijk van de grootte, locatie en het type woning.

4. Woonbelasting (Taxe d’Habitation)

  • Jaarlijkse Belasting: Deze belasting is verschuldigd door degene die op 1 januari van het jaar de woning bewoont, of dat nu de eigenaar of een huurder is.
  • Afname: Deze belasting wordt geleidelijk afgebouwd en zal uiteindelijk worden afgeschaft voor de meeste huishoudens.

5. Vermogensbelasting (Impôt sur la Fortune Immobilière, IFI)

  • Drempel: Deze belasting geldt voor personen met onroerend goed ter waarde van meer dan €1,3 miljoen.
  • Tarief: De tarieven variëren van 0,5% tot 1,5%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.

6. Overdrachtsbelasting

  • Kosten: Bij de overdracht van eigendom betaal je een overdrachtsbelasting die meestal is inbegrepen in de notariskosten.

7. BTW (TVA) op Nieuwbouw

  • Tarief: Voor nieuwbouwwoningen betaal je 20% BTW. Er kunnen echter verlaagde tarieven gelden onder bepaalde omstandigheden, zoals sociale woningbouw.

8. Inkomstenbelasting op Huurinkomsten

  • Belastingplicht: Als je van plan bent de woning te verhuren, zijn de huurinkomsten onderworpen aan Franse inkomstenbelasting.
  • Tarief: Het tarief varieert afhankelijk van het totale inkomen en kan oplopen tot 45%.

9. Verkoopwinstbelasting (Plus-Value)

  • Verkoopwinst: Bij verkoop van een tweede woning wordt de winst belast.
  • Vrijstelling: Er zijn vrijstellingen en aftrekposten beschikbaar, bijvoorbeeld na een bepaalde bezitstermijn.

Tips voor Belastingoptimalisatie

  1. Professioneel Advies: Schakel een Franse belastingadviseur in voor specifieke en gedetailleerde adviezen.
  2. Aftrekposten: Maak gebruik van mogelijke aftrekposten en vrijstellingen.
  3. Dubbele Belastingverdragen: Nederland en Frankrijk hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting. Informeer hoe je hier optimaal gebruik van kunt maken.

Door goed op de hoogte te zijn van deze belastingen en heffingen, kun je beter voorbereid de aankoop van een woning in Frankrijk tegemoet zien.


Alles wat u moet weten over wonen en leven in Frankrijk
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!