Als je naar de Franse huizenmarkt kijkt, valt op dat de Fransen zelf bijna altijd voor een nieuwbouwwoning kiezen. Of ze kopen een compleet gerenoveerde woning die van alle moderne gemakken is voorzien. Uitgewoonde boerderijen en renovatieobjecten laten ze over aan buitenlanders.

Alhoewel er voorbeelden genoeg zijn van mooi gerestaureerde authentieke huizen, tonen Fransen eigenlijk nauwelijks interesse in hun ‘culturele erfgoed’. In het algemeen kun je zeggen dat de Fransen en de buitenlanders in een verschillend marktsegment zoeken. Een buitenlander is op zoek naar een authentieke woning op een bijzondere locatie, een Fransman is meer geïnteresseerd in elegantie en gemak. Er is in Frankrijk gewoon veel vraag naar nieuwbouw. Dat komt ook tot uiting in de huizenprijzen. Nieuwbouw in Frankrijk is gemiddeld 40% duurder. Je moet je dus realiseren dat een investering in een renovatieobject moeilijk terug te verdienen is, tenzij je de woning weer kunt doorverkopen aan een andere buitenlander.


Voordelen van een oude woning

  1. De woning heeft een authentieke uitstraling en charme.
  2. Er zit waarschijnlijk veel grond bij.
  3. Er zit een ruime tuin bij.
  4. Het uitzicht is waarschijnlijk mooier dan bij een nieuwbouwwoning.
  5. Authentieke details zijn bewaard gebleven, zoals oude deuren of een mooie schouw of open haard.
  6. Beter verhuurbaar aan vakantiegangers.

Voordelen van nieuwbouw

  1. Er zit een garage bij en er zijn voldoende parkeerplaatsen.
  2. Moderne keuken.
  3. Electra en waterleiding zijn nieuw en hoeven dus niet vervangen te worden.
  4. 10 jaar garantie vanaf de constructie.
  5. Je kunt de woning naar eigen smaak laten bouwen.
  6. Efficiënte verwarming en goed geïsoleerd, wat dankzij de strengere milieuwetgeving bijna energieneutraal is.
  7. Gemeenschappelijke voorzieningen beschikbaar, zoals sportfaciliteiten.
  8. Goedkoper in onderhoud.
  9. Betere beveiliging.

Nieuwe trends en ontwikkelingen

Alhoewel buitenlanders traditiegetrouw bijna altijd gaan voor een authentieke woning ergens op het platteland, is deze trend de laatste jaren wel wat aan het veranderen. Vooral het kopen van een huis of appartement in een project is in opkomst. Voor mensen die hun geld willen investeren in onroerend goed of voor degenen die hun buitenlandse woning alleen maar willen gebruiken om lekker een paar weken op vakantie te gaan, biedt nieuwbouw in een project veel voordelen: goedkoper in onderhoud, goede beveiliging bij afwezigheid en vaak extra faciliteiten. Voor pensionado’s is zo’n woning veel gemakkelijker om in te leven. Niet iedereen wil klussen of tuinieren.

Duurzaamheid en energie-efficiëntie
Nieuwbouwwoningen in Frankrijk zijn tegenwoordig bijna energieneutraal. De strengere bouwvoorschriften zorgen voor uitstekende isolatie en efficiënte verwarmingssystemen. Dit maakt nieuwbouw niet alleen aantrekkelijk vanwege lagere onderhoudskosten, maar ook vanwege de lagere energierekening.

Veranderende voorkeuren
Er is een groeiende interesse in woningen die een combinatie bieden van moderne voorzieningen en traditionele charme. Dit geldt niet alleen voor buitenlandse kopers, maar ook voor Fransen zelf. Stedelijke appartementen en volledig gerestaureerde huizen in landelijke regio’s winnen daardoor aan populariteit.


Belangrijke vraag voor buitenlandse kopers: Wil ik mijn woning verhuren?

Als je in Frankrijk een bestaan wil opbouwen met een chambres d’hôtes, dan ben je eigenlijk verplicht om een mooie authentieke woning ergens op het platteland te kopen. Een inkomen verdienen met de verhuur van gîtes betekent vaak ook dat je ergens op het platteland ‘iets ouds’ en ‘iets groots’ moet kopen.

Je hebt meer speelruimte als je gewoon een vakantiehuisje wil hebben ergens in Frankrijk om enkele weken per jaar op vakantie te gaan. Alle inkomsten uit de verhuur zijn dan mooi meegenomen. Een pittoresk huisje op het platteland kun je onderbrengen bij een verhuurorganisatie. Maar je kunt bijvoorbeeld ook kiezen voor een nieuwbouwappartement of een standaard vakantiebungalow. Ergens aan zee of in de skigebieden. Verhuur is dan meestal geen probleem.

Nb. Dit artikel is oorspronkelijk geschreven in 2011. Ik heb op 25 januari 2025 het artikel bijgewerkt naar de laatste stand van zaken.


Alles wat u moet weten over wonen en leven in Frankrijk
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!