Onlangs las ik in Het Financieel Dagblad dat Nederlandse gemeenten in 2025 gemiddeld een stijging van 8% verwachten in de onroerendezaakbelasting (OZB). Uitschieters zijn Amsterdam (+45,8%), Edam-Volendam (+36,2%) en Utrecht (+20,1%). Gelukkig blijkt uit het artikel dat in de meeste gemeenten de OZB niet stijgt. Dit zette me aan het denken: hoe zit het eigenlijk met de OZB in andere Europese landen? Onder welke naam wordt deze belasting daar geheven en welke ontwikkelingen zien we de laatste jaren?
Hieronder een overzicht van de onroerendezaakbelasting in Frankrijk, Spanje, Portugal, Italië, Griekenland, Zweden en Noorwegen.
Frankrijk: Taxe Foncière en Taxe d’Habitation
In Frankrijk worden vastgoedeigenaren belast via de Taxe Foncière, een gemeentelijke belasting die jaarlijks wordt geïnd. Tot voor kort was er ook de Taxe d’Habitation, een heffing voor bewoners van een woning, maar deze is voor de meeste huishoudens afgeschaft.
Ontwikkelingen:
De Taxe Foncière is de afgelopen jaren in veel gemeenten flink gestegen, met verhogingen tot wel 20% in sommige steden zoals Parijs. De stijging wordt vooral veroorzaakt door inflatie en hogere gemeentelijke uitgaven. In 2024 ging het tarief in veel gemeenten omhoog, en deze trend lijkt zich voort te zetten.
Spanje: Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
In Spanje wordt de OZB geheven als de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Deze belasting wordt door gemeenten bepaald en kan sterk variëren per regio en stad.
Ontwikkelingen:
In veel Spaanse steden is de IBI de afgelopen jaren gestegen, vooral in toeristische gebieden zoals Barcelona en Madrid. De Spaanse overheid heeft echter ook fiscale kortingen ingevoerd voor huiseigenaren die hun woningen energiezuiniger maken. Hierdoor kunnen sommige belastingplichtigen hun kosten drukken.
Portugal: Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)
In Portugal heet de OZB Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Dit is een gemeentelijke belasting die wordt berekend op basis van de waarde van het onroerend goed.
Ontwikkelingen:
De Portugese regering heeft de IMI in de afgelopen jaren grotendeels stabiel gehouden, maar in populaire toeristische regio’s zoals de Algarve en Lissabon zijn verhogingen doorgevoerd. Voor bepaalde duurzame en energiezuinige woningen gelden belastingverlagingen. Ook hebben sommige gemeenten tijdelijke vrijstellingen ingevoerd om nieuwbouwprojecten te stimuleren.
Italië: IMU (Imposta Municipale Unica)
In Italië wordt de onroerendezaakbelasting geheven onder de naam IMU (Imposta Municipale Unica). Deze belasting geldt voor tweede woningen, terwijl de hoofdwoning in veel gevallen is vrijgesteld.
Ontwikkelingen:
De IMU-tarieven zijn de laatste jaren nauwelijks veranderd, maar in sommige toeristische gebieden en grote steden zoals Rome en Milaan zijn de belastingen op tweede woningen verhoogd. Dit is een maatregel om speculatie tegen te gaan en lokale woningmarkten toegankelijker te maken voor inwoners.
Griekenland: ENFIA (ΕΝΦΙΑ)
De Griekse OZB heet ENFIA en is een nationale belasting die alle vastgoedeigenaren moeten betalen, ongeacht of ze de woning zelf bewonen of verhuren.
Ontwikkelingen:
ENFIA is de afgelopen jaren diverse keren aangepast. In 2022 verlaagde de Griekse regering de belasting voor veel huishoudens, maar sinds 2023 zijn in sommige stedelijke gebieden verhogingen doorgevoerd als gevolg van herwaarderingen van vastgoed. Vooral in toeristische hotspots zoals Athene en de Cycladen-eilanden is de belasting gestegen.
Zweden: Fastighetsskatt en Fastighetsavgift
In Zweden worden vastgoedeigenaren belast via de Fastighetsskatt en de Fastighetsavgift. De eerste geldt voor commerciële panden en luxe woningen, terwijl de tweede een vaste gemeentelijke heffing is voor reguliere huizenbezitters.
Ontwikkelingen:
De belastingtarieven in Zweden zijn al jaren stabiel. De Fastighetsavgift is gemaximeerd en stijgt slechts beperkt met de inflatie. Hierdoor blijft de belastingdruk relatief voorspelbaar voor huiseigenaren.
Noorwegen: Eiendomsskatt
In Noorwegen wordt OZB geheven onder de naam Eiendomsskatt. Gemeenten mogen zelf bepalen of ze deze belasting heffen en hoeveel deze bedraagt.
Ontwikkelingen:
Veel Noorse gemeenten hebben de Eiendomsskatt de laatste jaren verhoogd om de gemeentelijke begroting te dekken. In Oslo en Bergen zijn de tarieven gestegen, hoewel landelijke regelgeving beperkingen heeft opgelegd aan hoe snel deze belasting kan stijgen.
Conclusie: sterke stijging of niet?
In veel Zuid-Europese landen zien we dat de onroerendezaakbelasting de afgelopen jaren is verhoogd, vooral in toeristische gebieden en grote steden. Frankrijk en Spanje hebben aanzienlijke stijgingen gekend, terwijl landen als Portugal en Italië hun tarieven redelijk stabiel hebben gehouden. Griekenland heeft een mix van verlagingen en verhogingen doorgevoerd. In Noord-Europa blijft de OZB relatief stabiel, met beperkte verhogingen in Zweden en Noorwegen.
Voor Nederlanders met een (vakantie)woning in het buitenland is het dus belangrijk om de ontwikkelingen in de gaten te houden. Vooral in Frankrijk, Spanje en Griekenland kunnen de stijgende belastingen een impact hebben op de jaarlijkse kosten van het bezit van onroerend goed.
Links
Grote zorgen over ontwikkeling gemeentelijke woonlasten – Vereniging Eigen Huis (18-februari-2025)
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!