Ik heb in de jaren negentig in de wijk Assendorp in Zwolle gewoond. Mijn toilet was aangesloten op een beerput die ergens in de tuin begraven lag. Tijdens de kerst, ik weet niet meer precies in welk jaar, spoelde de wc niet meer door. Er kwam netjes een geel busje van RSS voorrijden en de verstopping werd opgelost. Dat kostte me een aardige cent, want er werd per meter afgerekend. Tot mijn grote ergernis bleek de afvoer niet in een rechte lijn naar de beerput te lopen, maar was er om de een of andere reden voor een omweg gekozen. Later heb ik de beerput nog een keer open gehad om deze volledig te laten leegmaken. Een heel gedoe.

Waarom dit verhaal? Eigenlijk als overgang naar het onderwerp septic tanks in Frankrijk. Frankrijk is een stuk groter dan Nederland en niet overal ligt riolering. Wat ik zo gelezen heb in de afgelopen jaren, is dat de regels voor septic tanks in Frankrijk steeds strenger worden. Als Nederlandse koper van een huis in Frankrijk loop je een grote kans om met dit onderwerp in aanraking te komen. En ja, als ik tegenwoordig een geel busje van RSS tegenkom, dan moet ik direct weer denken aan die bewuste kerst in de jaren negentig.

Waarom een septic tank in Frankrijk?

In Nederland is bijna elk huis aangesloten op het gemeentelijke rioolnetwerk. Je hoeft er niet over na te denken. In Frankrijk ligt dat anders. Met name op het platteland is aansluiting op het openbare riool niet vanzelfsprekend. Huizen zonder riolering zijn aangewezen op een individueel afvalwatersysteem, oftewel een fosse septique (septic tank).

Septic tanks zijn ontworpen om afvalwater uit huishoudens te verwerken. Het werkt als volgt:

  1. Vaste stoffen zakken naar de bodem en vormen slib.
  2. Vet en lichte stoffen drijven naar de oppervlakte.
  3. Gezuiverd water loopt via een afvoer naar de bodem of een infiltratiesysteem.

Een goed werkende septic tank is een duurzame oplossing, maar vereist regelmatig onderhoud. En daar wringt de schoen voor veel nieuwe huiseigenaren.

Strengere regelgeving: Wat betekent dit voor kopers?

De Franse overheid heeft in de afgelopen jaren de regels rondom septic tanks flink aangescherpt. Dat komt doordat slecht functionerende tanks het grondwater kunnen vervuilen en een gevaar kunnen vormen voor de volksgezondheid.

Bij de verkoop van een huis moet de verkoper een inspectie laten uitvoeren van de septic tank door de SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif). Dit rapport is verplicht en geeft aan of het systeem voldoet aan de wetgeving. Er zijn drie mogelijke uitkomsten:

Conform – De septic tank voldoet aan de regels. Geen actie nodig.
Niet volledig conform – Er zijn aanpassingen nodig, maar het systeem werkt nog goed genoeg.
Afgekeurd – De septic tank moet binnen één jaar worden vervangen of gerenoveerd.

Vooral dat laatste kan een behoorlijke kostenpost zijn voor de koper.

Wat als de septic tank niet voldoet?

Als uit het SPANC-rapport blijkt dat het systeem niet aan de eisen voldoet, dan betekent dit meestal dat jij als nieuwe eigenaar binnen een jaar een nieuwe installatie moet laten aanleggen. De kosten hiervan kunnen behoorlijk oplopen:

💰 Gemiddelde kosten:

  • Kleine installatie: €5.000 – €8.000
  • Grotere systemen of lastige ligging: €10.000 – €15.000
  • Volledig nieuw infiltratiesysteem: €15.000 – €20.000

Daar komt nog bij dat niet elk perceel zomaar geschikt is voor een traditionele septic tank. Soms moet je kiezen voor een modernere microzuiveringsinstallatie, wat de kosten verder kan verhogen.

Hoe voorkom je onverwachte kosten?

Voordat je een huis koopt, is het slim om deze stappen te volgen:

Vraag naar het SPANC-rapport – Dit is verplicht bij de verkoop van een woning met een septic tank.
Controleer hoe oud de installatie is – Een tank ouder dan 10-15 jaar moet mogelijk vervangen worden.
Informeer bij de gemeente naar toekomstige rioleringsplannen – Soms wordt een wijk alsnog aangesloten op het riool.
Overweeg een bouwkundig onderzoek – Zeker als het huis op een lastige ondergrond ligt (bijvoorbeeld rotsachtig terrein).

Conclusie: Geen septic tank zonder voorbereiding

Een septic tank in Frankrijk is geen probleem, mits je goed voorbereid bent. Net zoals ik in de jaren negentig niet had verwacht dat mijn wc midden in de kerst zou verstoppen, kan een septic tank je onaangenaam verrassen als je niet goed controleert hoe de installatie ervoor staat.

Wil je een huis in Frankrijk kopen, controleer dan altijd of de septic tank aan de regels voldoet. Zo voorkom je dat je onverwachts duizenden euro’s kwijt bent aan een nieuwe installatie. En als je ooit een geel busje van RSS ziet rijden, dan weet je dat er ergens iemand met een afvoerprobleem zit – hopelijk ben jij het niet!