100% Belasting op Onroerendgoedtransacties door Niet-EU-Residenten

Een van de meest opvallende maatregelen is een voorgestelde belasting van 100% op de aankoopprijs van woningen door niet-EU-residenten. Het doel van deze maatregel is om speculatie door buitenlandse kopers te ontmoedigen en woningen toegankelijker te maken voor Spaanse burgers. In 2023 werden volgens de Spaanse premier Pedro Sánchez ongeveer 27.000 woningen gekocht door niet-EU-burgers, vaak met speculatieve doeleinden.

Momenteel varieert de belasting op onroerendgoedtransacties in Spanje tussen de 7% en 12%, afhankelijk van de regio en het type woning. Het nieuwe voorstel zou deze belasting drastisch verhogen tot 100% van de aankoopprijs. Dit voorstel moet echter nog worden goedgekeurd door het parlement, waar de regering geen absolute meerderheid heeft. Hierdoor is de goedkeuring van deze maatregel onzeker.

Hogere Belastingen op Vakantieverhuur

Om de druk op de huurmarkt te verlichten, overweegt de Spaanse regering een belastingverhoging voor vakantieverhuur. Het huidige verlaagde btw-tarief van 10% dat geldt voor vakantieverhuur zou worden verhoogd naar het standaardtarief van 21%. Hiermee wil de regering het aantrekkelijker maken om woningen te verhuren aan langdurige huurders in plaats van aan toeristen. Dit is een belangrijke stap om meer woningen beschikbaar te stellen voor lokale huurders.

Bouw van Sociale Woningen

Een ander belangrijk onderdeel van het hervormingspakket is de bouw van sociale woningen. De regering werkt aan de oprichting van een publiek woningbedrijf dat verantwoordelijk zal zijn voor het bouwen en beheren van betaalbare huurwoningen. Dit initiatief is gericht op het aanpakken van het tekort aan betaalbare woningen en het verbeteren van de toegang tot huisvesting voor kwetsbare groepen, zoals jongeren en gezinnen met lage inkomens.

Steun voor Betaalbare Huurprojecten

De regering wil fiscale stimulansen introduceren voor verhuurders die bereid zijn hun woningen tegen betaalbare prijzen aan te bieden. Verhuurders kunnen in aanmerking komen voor belastingverminderingen wanneer zij hun woningen verhuren binnen de grenzen van een vastgestelde prijsindex. Daarnaast werkt de regering aan een systeem van publieke garanties om zowel verhuurders als huurders te beschermen, vergelijkbaar met modellen die in andere Europese landen, zoals Frankrijk, worden gebruikt.

Reacties en Verwachtingen

Hoewel de aangekondigde maatregelen op steun kunnen rekenen van veel groepen die pleiten voor meer betaalbare huisvesting, zijn er ook zorgen geuit door vastgoedspecialisten. Zij vrezen dat de belastingmaatregel buitenlandse investeerders kan afschrikken en negatieve gevolgen kan hebben voor de Spaanse vastgoedmarkt. Bovendien zal de daadwerkelijke effectiviteit van deze maatregelen afhangen van de implementatie en handhaving ervan.

Met dit brede pakket aan hervormingen hoopt de Spaanse regering niet alleen de woningmarkt te stabiliseren, maar ook de toegang tot betaalbare huisvesting te verbeteren voor de lokale bevolking. Of deze ambitieuze plannen succesvol zullen zijn, zal de tijd moeten uitwijzen.


Alles wat u moet weten over wonen en leven in Spanje
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Spanje te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Spaanse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Spanje. Lees nu verder om alles te ontdekken!