De Spaanse vastgoedmarkt blijft volop in beweging. Volgens het nieuwste rapport van het Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España (ERI, vierde kwartaal 2024) laten zowel de prijzen als het aantal transacties een duidelijke stijging zien. Opvallend: nieuwe en duurzame woningen winnen terrein ten opzichte van bestaande bouw, en Andalusië blijkt de absolute koploper wat betreft verkoopgroei.
📈 Huizenprijzen stijgen sneller dan verwacht
In het vierde kwartaal van 2024 stegen de Spaanse huizenprijzen met 12,3% op jaarbasis. Daarmee versnelt de prijsstijging aanzienlijk vergeleken met eerdere jaren:
- Gemiddelde prijsstijging 2024: +10,4%
- Prijsstijging 2023: +5,1%
Deze stijging weerspiegelt een combinatie van factoren: de blijvende vraag naar woningen, een tekort aan aanbod (vooral in stedelijke en toeristische gebieden) en de groeiende interesse van buitenlandse kopers.
🏗 Nieuwe en duurzame woningen: de drijvende kracht
Uit het rapport blijkt dat vooral nieuwbouwwoningen en duurzame panden in populariteit toenemen. Deze segmenten laten een snellere verkoopgroei zien dan bestaande woningen. De belangrijkste redenen:
🔹 Energiezuinigheid
Kopers hechten steeds meer waarde aan energieprestaties, mede door stijgende energiekosten en strengere regelgeving.
🔹 Moderne voorzieningen
Nieuwbouwprojecten bieden vaak betere isolatie, efficiëntere verwarmingssystemen en smart home-technologie.
🔹 Hypotheekvoordelen
Verschillende Spaanse banken bieden gunstigere hypotheekvoorwaarden voor energiezuinige of duurzame woningen.
Vooral internationale kopers tonen interesse in nieuwbouw. Ze zoeken comfort, lage onderhoudskosten en garanties die oudere woningen vaak niet kunnen bieden.
🌞 Andalusië: de ster van de vastgoedmarkt
Andalusië voert de ranglijst aan met de sterkste stijging in woningverkopen. Dit succes is te danken aan een combinatie van factoren:
- Aantrekkelijk klimaat: populair onder zowel Spaanse als buitenlandse kopers.
- Breed woningaanbod: van stedelijke appartementen tot luxe villa’s aan de Costa del Sol.
- Investeringen in infrastructuur: verbeteringen in wegen, luchthavens en openbaar vervoer maken de regio aantrekkelijk voor pendelaars en vakantiegangers.
De provincie Málaga (inclusief Marbella, Fuengirola en Estepona) is daarbij een opvallende groeier.
🔍 Regionale verschillen blijven groot
Hoewel Andalusië de snelste groei laat zien, blijven ook andere regio’s zoals Valencia, Murcia en delen van Catalonië aantrekkelijk. Daar stijgen de prijzen en transacties gestaag, zij het minder explosief dan in het zuiden.
🔮 Vooruitzichten voor 2025
Op basis van de trends uit het vierde kwartaal van 2024 verwachten deskundigen dat:
- Nieuwbouwwoningen hun marktaandeel verder vergroten.
- Energiezuinigheid een nog grotere rol gaat spelen bij aankoopbeslissingen.
- Prijzen in populaire regio’s blijven stijgen, maar mogelijk iets gematigder na de sterke groei van 2024.
Voor kopers betekent dit dat investeren in nieuwe of duurzame woningen niet alleen comfort biedt, maar ook een hogere waardevastheid op de middellange termijn.
Conclusie
De vastgoedmarkt in Spanje vertoont in 2024 een gezonde dynamiek met duidelijke voorkeuren van kopers: nieuw, duurzaam en gelegen in aantrekkelijke regio’s zoals Andalusië. Voor Nederlandse kopers die overwegen om in Spanje een woning te kopen, biedt deze trend kansen — zeker wanneer men zich richt op energiezuinige projecten of groeigebieden.
Bron:
Estadística Registral Inmobiliaria — Colegio de Registradores, Q4 2024 (officieel rapport)
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!