Gefeliciteerd! Je bod is geaccepteerd. Maar voordat je de champagne ontkurkt, is er nog een belangrijke stap in het koopproces: het ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst (köpekontrakt) en het betalen van de aanbetaling (handpenning). In dit artikel bespreken we hoe dit proces verloopt, welke details in het contract worden opgenomen en waar je als koper op moet letten.
1. Wat is de köpekontrakt (voorlopige koopovereenkomst)?
In Zweden wordt een koopovereenkomst opgemaakt zodra koper en verkoper het eens zijn over de voorwaarden van de verkoop. Dit document heet de köpekontrakt en heeft bindende juridische waarde. Totdat dit contract is ondertekend, kunnen zowel koper als verkoper zich nog terugtrekken zonder gevolgen.
Wat staat er in de köpekontrakt?
De voorlopige koopovereenkomst bevat:
✅ Koopprijs – Het overeengekomen bedrag voor de woning.
✅ Betalingsvoorwaarden – Hoe en wanneer de betalingen worden voldaan.
✅ Overdrachtsdatum – De datum waarop de woning officieel wordt overgedragen.
✅ Ontbindende voorwaarden – Bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud.
✅ Boeteclausules – Eventuele sancties bij contractbreuk door koper of verkoper.
✅ Aanbetaling (handpenning) – Het bedrag dat de koper direct moet voldoen.
👉 Belangrijk: In Zweden is het niet verplicht om een advocaat of notaris in te schakelen bij het opstellen van de köpekontrakt. Dit wordt meestal gedaan door de makelaar.
2. Hoeveel bedraagt de aanbetaling (handpenning)?
Bij ondertekening van de köpekontrakt moet je als koper een aanbetaling van 10% van de koopprijs doen. Dit bedrag wordt meestal gestort op de rekening van de makelaar, die het in bewaring houdt totdat de koop definitief is afgerond.
Waarom een aanbetaling?
De aanbetaling dient als zekerheid voor zowel de koper als de verkoper. Het toont aan dat je serieus bent over de aankoop.
Wat gebeurt er met de aanbetaling als de koop niet doorgaat?
- Als de koper zich terugtrekt zonder geldige reden, dan kan de verkoper de aanbetaling houden als schadevergoeding.
- Als de verkoper zich terugtrekt, dan krijgt de koper de aanbetaling terug.
- Als er een ontbindende voorwaarde in het contract staat (bijvoorbeeld dat de hypotheek moet worden goedgekeurd) en deze niet wordt vervuld, dan krijgt de koper de aanbetaling terug.
3. Ontbindende voorwaarden: Bescherming voor de koper
Zweden kent geen wettelijke bedenktijd zoals in Nederland. Dit betekent dat de köpekontrakt onmiddellijk bindend is na ondertekening. Daarom is het cruciaal om ontbindende voorwaarden (villkor) in het contract op te nemen.
Veelvoorkomende ontbindende voorwaarden zijn:
✅ Financieringsvoorbehoud – Als de hypotheek niet wordt goedgekeurd, kan de koper de koop annuleren zonder financiële gevolgen.
✅ Bouwtechnische keuring (besiktningförbehåll) – Als uit een bouwkundige keuring blijkt dat de woning ernstige gebreken heeft, kan de koper zich terugtrekken.
✅ Verkoop van eigen woning – In sommige gevallen kan worden afgesproken dat de koop alleen doorgaat als de koper zijn huidige woning heeft verkocht.
👉 Let op: Ontbindende voorwaarden moeten expliciet in de köpekontrakt worden opgenomen. Vraag hier specifiek naar bij de makelaar.
4. Wat gebeurt er na ondertekening van de köpekontrakt?
1. De aanbetaling wordt gestort
Zoals eerder vermeld, moet de koper binnen een paar dagen de aanbetaling van 10% overmaken naar de makelaar.
2. De koop wordt geregistreerd
De makelaar registreert de koop bij de bevoegde instanties. In Zweden is er geen notariële akte nodig zoals in Nederland.
3. De hypotheek wordt definitief geregeld
Indien er een financieringsvoorbehoud is opgenomen, krijgt de koper nu de tijd om de hypotheek rond te maken.
4. De eindbetaling en overdracht (tillträde)
Op de overeengekomen overdrachtsdatum wordt de resterende 90% van de koopprijs betaald en vindt de officiële sleuteloverdracht plaats.
5. Waar moet je op letten als koper?
🔹 Lees het contract zorgvuldig door – Dit lijkt vanzelfsprekend, maar vergeet niet dat de köpekontrakt een juridisch bindend document is. Laat het eventueel nakijken door een Zweedse juridisch adviseur.
🔹 Zorg voor ontbindende voorwaarden – Dit beschermt je tegen onvoorziene omstandigheden.
🔹 Betaal de aanbetaling op tijd – Dit voorkomt dat de verkoper zich terugtrekt.
🔹 Vraag naar verborgen kosten – Sommige Zweedse woningen hebben extra lasten zoals erfpacht of gemeenschapsbijdragen.
Conclusie: Wees goed voorbereid bij het tekenen van de koopovereenkomst
Het ondertekenen van de köpekontrakt en het betalen van de handpenning zijn cruciale stappen in het koopproces van een woning in Zweden. Omdat Zweden geen wettelijke bedenktijd heeft, is het essentieel om vooraf alles goed te controleren en de juiste ontbindende voorwaarden in het contract op te nemen.
Wil je weten wat de volgende stap is in het koopproces? Lees dan ons volgende artikel:
👉 Stap 7: Wettelijke controles en juridische aspecten bij het kopen van een huis in Zweden.