Je hebt het hele koopproces doorlopen: de woning is bezichtigd, je bod is geaccepteerd, de voorlopige koopovereenkomst is getekend, en alle juridische controles zijn uitgevoerd. Nu is het tijd voor de laatste en misschien wel spannendste stap: de overdracht van de woning.

In Zweden verloopt de officiële overdracht iets anders dan in Nederland. De notaris speelt geen rol in het proces, zoals we dat gewend zijn, en de overdracht vindt meestal plaats bij de makelaar of een jurist. In dit artikel bespreken we de belangrijkste aspecten van de overdracht en definitieve betaling van je nieuwe woning.


1. Waar vindt de overdracht plaats?

In Zweden wordt de overdracht van een woning meestal geregeld door de makelaar (fastighetsmäklare) of, in sommige gevallen, een jurist. De partijen komen samen op het makelaarskantoor of bij de bank om het definitieve contract te ondertekenen en de sleutels te overhandigen.

Wie zijn aanwezig bij de overdracht?

✅ De koper(s)
✅ De verkoper(s)
✅ De makelaar (fastighetsmäklare)
✅ Een vertegenwoordiger van de bank (indien er een hypotheek is)

🔹 In tegenstelling tot Nederland is er geen notaris betrokken bij de overdracht. De makelaar of jurist begeleidt het proces en zorgt ervoor dat alles volgens de regels verloopt.


2. Definitieve betaling: Hoe wordt de woning betaald?

Bij de overdracht moet je het resterende bedrag van de koopprijs betalen. Dit proces verloopt als volgt:

1️⃣ Het openstaande bedrag wordt naar de verkoper overgemaakt – Als koper moet je ervoor zorgen dat je hypotheek is goedgekeurd en dat het geld beschikbaar is op de dag van overdracht.
2️⃣ De verkoper ontvangt de betaling en bevestigt deze aan de makelaar – Zodra het geld is overgemaakt en ontvangen, wordt dit door de makelaar bevestigd.
3️⃣ Eventuele oude hypotheken worden afgelost – Als er nog een openstaande hypotheek op de woning rust, wordt deze eerst afgelost voordat de nieuwe eigenaar wordt geregistreerd.

🔍 Let op:
💡 De betaling verloopt vaak via een aparte rekening van de makelaar, zodat alles juridisch goed wordt afgehandeld.
💡 Als koper moet je rekening houden met extra kosten, zoals de inschrijvingskosten voor het Kadaster en eventuele belastingen.


3. Sleuteloverdracht: Wanneer krijg je de sleutels?

Zodra de betaling is voldaan en de administratieve formaliteiten zijn afgerond, krijg je de sleutels van je nieuwe woning. Dit moment markeert de officiële overdracht en je bent nu de nieuwe eigenaar.

🔹 Belangrijke punten bij de sleuteloverdracht:
✅ Controleer of je alle sleutels hebt ontvangen (voordeur, schuur, garage, etc.).
✅ Vraag of er handleidingen of instructies zijn voor apparaten in de woning.
✅ Informeer naar eventuele contracten voor nutsvoorzieningen of servicekosten.


4. Inschrijving bij het Zweedse Kadaster (Lantmäteriet)

In Nederland zorgt de notaris automatisch voor de inschrijving van de woning in het Kadaster, maar in Zweden moet je hier zelf actie op ondernemen. De juridische eigendomsoverdracht wordt geregistreerd bij Lantmäteriet, het Zweedse kadaster.

Hoe werkt de inschrijving?

✅ De koper dient een aanvraag voor inschrijving (Lagfart) in bij Lantmäteriet.
✅ Je moet een inschrijvingskosten (stämpelskatt) betalen. Dit bedraagt:

  • 1,5% van de koopprijs voor particulieren
  • 4,25% van de koopprijs als de koper een bedrijf is
    ✅ De inschrijving wordt verwerkt en binnen enkele weken ben je officieel geregistreerd eigenaar van de woning.

🔍 Let op: Je bent pas volledig eigenaar van de woning nadat de inschrijving bij Lantmäteriet is voltooid. Dit proces kan enkele weken duren.


5. Overdracht van nutsvoorzieningen en belastingen

Na de overdracht moeten de nutsvoorzieningen en belastingen op jouw naam worden gezet. Dit moet je zelf regelen bij de verschillende instanties.

Belangrijke zaken om te regelen na de overdracht:

📌 Water, elektriciteit en internet – Informeer bij de huidige leveranciers en zet de contracten over op jouw naam.
📌 Gemeentebelastingen en afvalinzameling – Elke gemeente in Zweden hanteert andere tarieven. Controleer hoe dit werkt in jouw regio.
📌 Verzekeringen – Zorg dat je een goede opstal- en aansprakelijkheidsverzekering hebt afgesloten.


Conclusie: Je bent nu officieel eigenaar van een woning in Zweden!

Na de definitieve betaling, sleuteloverdracht en inschrijving bij het Kadaster ben je de officiële eigenaar van je nieuwe woning in Zweden. Vergeet niet om alle administratieve taken op tijd af te ronden en zorg ervoor dat je goed verzekerd bent.

Wil je weten wat de volgende stap is? Lees dan ons volgende artikel:
👉 Stap 9: Wat moet je regelen na de aankoop van een huis in Zweden?