De koop is rond, de sleutels zijn overhandigd, en je bent de trotse nieuwe eigenaar van een woning in Zweden. Maar voordat je echt achterover kunt leunen en genieten van je nieuwe huis, moet je nog een aantal belangrijke administratieve stappen doorlopen. De woning moet officieel geregistreerd worden bij het Lantmäteriet (het Zweedse kadaster), eventuele hypotheken moeten worden ingeschreven, en je moet je adreswijziging doorgeven aan de Zweedse belastingdienst (Skatteverket).

In dit artikel bespreken we de volledige procedure en geven we je praktische tips om alles soepel te laten verlopen.


1. Registratie bij het Lantmäteriet (Lagfart aanvragen)

Wat is Lagfart?

De Lagfart is de officiële registratie van het eigendom in het Zweedse kadaster. Zonder deze registratie ben je juridisch gezien nog geen officiële eigenaar van de woning. Het is dus essentieel om dit zo snel mogelijk te regelen.

Hoe vraag je Lagfart aan?

De aanvraag wordt ingediend bij het Lantmäteriet (de Zweedse instantie voor grondregistratie en kadaster). Dit proces verloopt als volgt:

1️⃣ Vul het aanvraagformulier in – Dit kan online of per post. Vaak helpt de makelaar of de bank hierbij.
2️⃣ Lever het koopcontract en andere documenten in – Je hebt een kopie van het köpebrev (definitieve koopakte) nodig.
3️⃣ Betaal de registratiekosten en overdrachtsbelasting – Dit heet de stämpelskatt (zegelbelasting).

📌 Kosten voor Lagfart:
1,5% van de aankoopprijs of de WOZ-waarde (welke hoger is)
+ een administratieve vergoeding van ongeveer 825 SEK

🔍 Let op: Je hebt 3 maanden na de overdracht om de Lagfart aan te vragen. Doe je dit niet op tijd, dan kan dit leiden tot extra boetes of complicaties bij de eigendomsregistratie.


2. Inschrijving van een hypotheek (Pantbrev aanvragen)

Wat is een Pantbrev?

Als je een hypotheek afsluit in Zweden, moet deze worden ingeschreven als een zekerheidsrecht op de woning. Dit gebeurt via een Pantbrev (hypotheekakte). Dit document bevestigt dat jouw woning als onderpand wordt gebruikt voor de lening.

Hoe werkt de inschrijving van de hypotheek?

1️⃣ De bank regelt meestal de aanvraag voor de Pantbrev – Dit wordt vaak direct bij het afsluiten van de hypotheek geregeld.
2️⃣ Het bedrag van de hypotheek wordt geregistreerd bij het Lantmäteriet – Dit waarborgt dat de bank zekerheid heeft bij een eventuele verkoop.
3️⃣ De kosten van een Pantbrev bedragen 2% van het hypotheekbedrag – Hier bovenop komt een administratieve vergoeding van ongeveer 375 SEK.

📌 Voorbeeld:
Koop je een huis van 3.000.000 SEK en sluit je een hypotheek af van 2.000.000 SEK? Dan betaal je 2% van 2.000.000 SEK = 40.000 SEK aan hypotheekregistratiekosten.

🔍 Goed om te weten: Als de vorige eigenaar al een Pantbrev had geregistreerd, kan deze worden overgenomen. Dit scheelt aanzienlijk in de kosten.


3. Adreswijziging doorgeven aan Skatteverket

Waarom moet je je adres wijzigen?

Als je naar Zweden verhuist, moet je dit melden bij Skatteverket (de Zweedse belastingdienst). Dit is verplicht als je langer dan een jaar in Zweden verblijft.

Hoe wijzig je je adres?

Meld je verhuizing online via Skatteverket.se
Bezoek een lokaal Skatteverket-kantoor om je identiteit te laten controleren
Vraag een Zweeds persoonsnummer aan (Personnummer) als je nog geen inwoner bent

📌 Let op: Zonder een Zweeds persoonsnummer kun je geen Zweedse bankrekening openen en wordt het regelen van andere administratieve zaken (zoals verzekeringen en belastingen) een stuk lastiger.


4. Andere belangrijke administratieve taken

Naast de registratie van de woning en hypotheek zijn er nog enkele administratieve zaken die je moet regelen:

📌 Water, elektriciteit en internet – Zorg ervoor dat de contracten op jouw naam worden gezet.
📌 Verzekeringen – Sluit een opstalverzekering (villahemförsäkring) af om je woning te beschermen.
📌 Gemeentelijke belastingen – Controleer bij de gemeente welke lokale belastingen je moet betalen.
📌 Afvalinzameling en riolering – In landelijke gebieden kan dit anders geregeld zijn dan in stedelijke gebieden.


Conclusie: De laatste stap naar officieel eigendom

Met de inschrijving bij het Lantmäteriet, de registratie van de hypotheek en de adreswijziging bij Skatteverket is de koop officieel afgerond. Het kan een administratief proces lijken, maar het is essentieel om ervoor te zorgen dat jij juridisch de rechtmatige eigenaar bent en geen verrassingen tegenkomt.

Wil je weten wat er nog meer komt kijken bij het bezitten van een woning in Zweden? Lees dan ons volgende artikel:
👉 Stap 10: Wat moet je regelen na de aankoop van een huis in Zweden?