De laatste jaren is er steeds meer onrust in de grote steden van Zuid-Europa. Athene, Venetië, Barcelona, Lissabon en andere populaire bestemmingen worden geconfronteerd met de gevolgen van massatoerisme en de groeiende aanwezigheid van expats die remote werken. De autochtone bevolking laat steeds vaker van zich horen: de sociale cohesie verdwijnt, dagelijkse voorzieningen verdwijnen en huizenprijzen rijzen de pan uit. Wat betekent dit voor buitenlanders die overwegen om een woning in deze steden te kopen?


De impact van toerisme op het dagelijks leven

In veel van deze steden heeft het toerisme een enorme stempel gedrukt op het dagelijks leven. Waar je vroeger in de binnenstad winkels vond voor dagelijkse boodschappen, zie je nu vooral souvenirshops, cafés en luxe boetieks die gericht zijn op toeristen. De oorspronkelijke bewoners voelen zich steeds meer vervreemd van hun eigen buurt. Sociale contacten worden minder, want veel buren zijn vervangen door tijdelijke bewoners: toeristen die via Airbnb een appartement huren of expats die voor langere tijd in de stad verblijven.

Eenzaamheid en onthechting
Veel inwoners ervaren hierdoor eenzaamheid. Waar je vroeger buren had met wie je een praatje kon maken, zijn straten nu gevuld met woningen die leegstaan of worden verhuurd aan tijdelijke gasten. Het gevoel van gemeenschap is verdwenen, en dat doet pijn. Bovendien maakt de hoge vraag naar woningen het voor lokale jongeren vrijwel onmogelijk om een betaalbare woning te vinden in hun eigen buurt.


Protesten tegen massatoerisme en verhuurplatforms

Deze situatie heeft geleid tot protesten in steden als Barcelona en Venetië. Inwoners klagen niet alleen over het verdwijnen van hun gemeenschap, maar ook over de stijgende huizenprijzen en de gevolgen van kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb. Lokale overheden nemen maatregelen, zoals het beperken van vergunningen voor vakantieverhuur en het instellen van extra belastingen voor toeristische activiteiten.

Voorbeelden van verzet:

  • Barcelona: De stad heeft strikte regels ingevoerd voor vakantieverhuur en hoge boetes ingesteld voor illegale Airbnb-vermeldingen.
  • Venetië: Toeristen moeten sinds kort een toegangsprijs betalen om het historische centrum te bezoeken, als onderdeel van een poging om het toerisme te reguleren.
  • Lissabon: De stad heeft wijken aangewezen waar geen nieuwe vergunningen meer worden afgegeven voor vakantieverhuur.

Wat betekent dit voor potentiële kopers?

Als je overweegt om een woning te kopen in een van deze steden, is het belangrijk om je bewust te zijn van de spanningen en de gevolgen daarvan. Hier zijn een paar zaken om rekening mee te houden:

1. Hogere huizenprijzen

De stijgende vraag naar woningen, zowel voor toerisme als voor expats die remote werken, heeft geleid tot een forse prijsstijging. Als koper merk je dit direct in je portemonnee. Vooral in populaire wijken is het aanbod beperkt en de concurrentie groot.

2. Beperkte verhuurmogelijkheden

Als je van plan bent om je woning te verhuren via platforms zoals Airbnb, is het belangrijk om de lokale regels te kennen. Veel steden hebben strikte beperkingen ingevoerd, en overtredingen kunnen leiden tot forse boetes.

3. Weerstand van de lokale bevolking

Houd er rekening mee dat de autochtone bewoners niet altijd staan te springen om nieuwe buren die hun woning verhuren aan toeristen. Als je een woning koopt, kan het helpen om je te verdiepen in de buurt en je actief in te zetten om een goede relatie met de lokale gemeenschap op te bouwen.

4. Maatschappelijke verantwoordelijkheid

Overweeg of je een woning wilt kopen in een stad waar de lokale bevolking al worstelt met de gevolgen van toerisme. Het kan waardevol zijn om alternatieven te onderzoeken, zoals het kopen van een woning buiten de drukke binnenstad of in minder getroffen regio’s.


Conclusie

Het kopen van een woning in Zuid-Europa is voor veel mensen een droom, maar die droom heeft ook een keerzijde. Steden zoals Athene, Venetië, Barcelona en Lissabon worstelen met de druk van massatoerisme en de opkomst van expats. Voor buitenlandse kopers betekent dit niet alleen hogere huizenprijzen, maar ook de verantwoordelijkheid om bewust om te gaan met de lokale gemeenschap en regels.

Als je serieus overweegt om een woning in een van deze steden te kopen, is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de lokale situatie. Zorg ervoor dat je niet alleen denkt aan je eigen belangen, maar ook aan de impact op de gemeenschap waarin je wilt gaan wonen. Uiteindelijk is een woning meer dan een investering; het is een plek om te leven en onderdeel te worden van een groter geheel.

Houd onze site in de gaten voor meer artikelen over het kopen van vastgoed in Zuid-Europa en de uitdagingen die daarbij komen kijken. Heeft u vragen of opmerkingen? Laat het ons weten!